12月19日,，由北京中指信息技術(shù)研究院主辦的“2024中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會暨2025中國房地產(chǎn)市場趨勢報(bào)告會”在北京召開,，中指研究院現(xiàn)場發(fā)布了《中國房地產(chǎn)市場2024總結(jié) & 2025展望》,。該研究結(jié)果指出,，預(yù)計(jì)2025年房地產(chǎn)政策寬松基調(diào)或?qū)⒀永m(xù),，下階段政策有望繼續(xù)圍繞促進(jìn)需求,、優(yōu)化供給兩個(gè)方面展開,。
2024年,，我國房地產(chǎn)市場整體仍呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢,。前三季度新房銷售同比下降明顯,，二手房“以價(jià)換量”帶動市場保持一定活躍度，但9月市場出現(xiàn)降溫,。9.26政治局會議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,，釋放了最強(qiáng)維穩(wěn)信號，政策目標(biāo)直指扭轉(zhuǎn)行業(yè)基本面,，為市場注入信心,，四季度以來，核心城市市場出現(xiàn)明顯升溫,。12月,，政治局會議提出“穩(wěn)住樓市”，中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，為2025年樓市定調(diào),，釋放了更加堅(jiān)定的穩(wěn)樓市基調(diào),。
房價(jià)方面，2024年1-11月,，百城二手房價(jià)格累計(jì)下跌6.77%,，環(huán)比已連跌31個(gè)月，9.26新政后核心城市價(jià)格有所趨穩(wěn),，11月深圳,、成都等4城環(huán)比上漲，打破連續(xù)7個(gè)月百城二手房全跌局面,，北上廣環(huán)比跌幅亦明顯收窄,。1-11月，受部分優(yōu)質(zhì)改善型樓盤入市影響,，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)結(jié)構(gòu)性上漲2.29%,。
銷售方面，1-11月,，全國商品房銷售面積8.6億平方米（全年預(yù)計(jì)9.7億平方米）,，同比下降14.3%，商品房銷售額8.5萬億元,，同比下降19.2%,，其中現(xiàn)房銷售2.6億平方米，同比增長19.4%,，表現(xiàn)明顯好于期房,。
土地方面，1-11月300城住宅用地成交規(guī)劃建面同比下降近三成,，土地出讓金同比下降32%,，已較2020年同期高點(diǎn)回落超60%。各線城市成交規(guī)模均縮量,，一線城市土地出讓金占比提升,，房企拿地進(jìn)一步聚焦。
企業(yè)方面,，2024年1-11月,，TOP100房企銷售額同比下降32.9%，10月以來業(yè)績有所改善,。1-11月,，TOP100企業(yè)拿地總額同比下降31.5%，拿地企業(yè)以央國企為主,。1-11月,，房企融資規(guī)模同比下降23.2%,，11月房企融資有所回暖。
針對2025年中國房地產(chǎn)市場趨勢展望,，中指研究院的研究結(jié)果指出,，預(yù)計(jì)2025年各項(xiàng)逆周期政策力度將進(jìn)一步加大，推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好,，同時(shí)更加積極有為的宏觀政策也有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn),。具體到政策環(huán)境方面，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)政策寬松基調(diào)或?qū)⒀永m(xù),，下階段政策有望繼續(xù)圍繞促進(jìn)需求,、優(yōu)化供給兩個(gè)方面展開。
在此背景下,，中指研究院根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”測算,，2025年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模恢復(fù)仍面臨挑戰(zhàn),，新開工面積,、開發(fā)投資或繼續(xù)回落”的特點(diǎn)。需求端,，樂觀情形下,，若城中村改造及收儲存量房等加快落實(shí)，居民置業(yè)意愿提升,，2025年全國商品房銷售面積或可實(shí)現(xiàn)止跌,。供給端，開工方面,，受土地縮量,、房企資金承壓,、市場庫存規(guī)模高等因素制約,，明年新開工難改下行趨勢。投資方面,，新開工下降將繼續(xù)制約建筑工程投資修復(fù),，土地成交縮量或?qū)е峦恋刭徶觅M(fèi)繼續(xù)低位運(yùn)行。
