12月11日,，中金重慶兩江產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（基金代碼508010，簡(jiǎn)稱(chēng)“中金重慶兩江REIT”）在上交所上市,。近年來(lái),，REITs市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展，全市場(chǎng)已上市公募REITs增至54只,，其中上交所上市35只,。
產(chǎn)業(yè)園REITs是我國(guó)已上市REITs中的重要品種，此次上市的中金重慶兩江REIT是上交所第10只產(chǎn)業(yè)園REITs,，板塊示范效應(yīng),、規(guī)模效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)。中金重慶兩江REIT是西部國(guó)企首單公募REIT,，也是西部首單產(chǎn)業(yè)園REIT,，該項(xiàng)目的成功發(fā)行上市將進(jìn)一步助力盤(pán)活區(qū)域存量資產(chǎn)，擴(kuò)大有效投資,，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),，為西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入新活力，為新時(shí)代西部大開(kāi)發(fā),、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展,、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)貢獻(xiàn)力量。
公開(kāi)信息顯示,，中金重慶兩江REIT基金管理人為中金基金,，項(xiàng)目計(jì)劃管理人及財(cái)務(wù)顧問(wèn)為中金公司。重慶兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“兩江產(chǎn)業(yè)集團(tuán)”）為原始權(quán)益人及運(yùn)營(yíng)管理統(tǒng)籌機(jī)構(gòu),，該集團(tuán)是推動(dòng)重慶兩江新區(qū)轄內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)主體,。截至2024年6月末，兩江產(chǎn)業(yè)集團(tuán)擁有約764萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn),，其中已投入運(yùn)營(yíng)的成熟資產(chǎn)約483萬(wàn)平方米,，擁有豐富的擴(kuò)募資產(chǎn)儲(chǔ)備。
該基金入池資產(chǎn)共4處,，均位于重慶兩江數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園,，包括雙魚(yú)座項(xiàng)目,、雙子座項(xiàng)目、鳳凰座項(xiàng)目及拓D一期D2項(xiàng)目,，合計(jì)建筑面積約24.37萬(wàn)平方米,，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)成熟穩(wěn)定。標(biāo)的資產(chǎn)所在片區(qū)經(jīng)過(guò)近20年的規(guī)劃發(fā)展,，產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢(shì)較為明顯,，基礎(chǔ)配套完善、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活躍,，如今已有近7000家數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)集聚于此,。區(qū)域內(nèi)出租類(lèi)辦公物業(yè)的需求主力為電子信息產(chǎn)業(yè)中的互聯(lián)網(wǎng)公司、軟件開(kāi)發(fā)公司,、信息科技公司,，專(zhuān)業(yè)服務(wù)中的投資、設(shè)計(jì),、資訊類(lèi)公司以及物聯(lián)網(wǎng)企業(yè),。周邊區(qū)域聚集較多的電子信息類(lèi)上下游企業(yè)、龍頭企業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)較為明顯,。
公募REITs作為原始權(quán)益人“資產(chǎn)上市”的平臺(tái),，在存續(xù)期能夠以擴(kuò)募或資產(chǎn)收購(gòu)的方式持續(xù)盤(pán)活存量資產(chǎn)，促進(jìn)投融資的有效循環(huán),，具備良好的社會(huì)效益和長(zhǎng)期價(jià)值,。中金公司和中金基金表示，將與合作機(jī)構(gòu)攜手共進(jìn),，不斷為我國(guó)公募REITs的行業(yè)建設(shè)添磚加瓦,，切實(shí)有效服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì),。
