據(jù)上交所官網(wǎng)披露,，中金重慶兩江產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱“中金重慶兩江REIT”）于2024年12月3日正式成立,。中金重慶兩江REIT發(fā)起人及原始權(quán)益人均為重慶兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司（簡稱“兩江產(chǎn)業(yè)集團”），該項目為西部國企首單公募REIT,，也為西部首單產(chǎn)業(yè)園REIT,，底層資產(chǎn)位于重慶兩江新區(qū)數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園的照母山研創(chuàng)核心區(qū),，該片區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢明顯,，基礎(chǔ)配套完善,、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活躍。
公開資料顯示,，中金重慶兩江REIT擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)位于重慶兩江新區(qū),，包括雙魚座項目、雙子座項目,、鳳凰座項目及拓D一期D2項目，合計建筑面積約24.37萬平方米,，運營時間均超過9年,，資產(chǎn)運營成熟穩(wěn)定。根據(jù)中金重慶兩江REIT招募說明書中披露的預(yù)計可供分配金額,、以該基金基金份額認購價格對應(yīng)的預(yù)計募集資金總額計算,，該基金2025年的預(yù)測凈現(xiàn)金流分派率（預(yù)計年度可供分配金額/公募基金擬募集規(guī)模）為5.36%。（前述現(xiàn)金流分派率僅為測算數(shù)據(jù)，不構(gòu)成本基金業(yè)績保證）
該基金原始權(quán)益人及運營管理統(tǒng)籌機構(gòu)為兩江產(chǎn)業(yè)集團,，兩江產(chǎn)業(yè)集團是在重慶市委,、市政府統(tǒng)籌指導(dǎo)下打造的大型市屬國有獨資集團，專注服務(wù)兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，具備豐富的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營管理經(jīng)驗,。截至2024年6月末，兩江產(chǎn)業(yè)集團擁有約764萬平方米優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn),，其中已投入運營的成熟資產(chǎn)約483萬平方米,，擁有豐富的擴募資產(chǎn)儲備。另外,，該基金運營管理實施機構(gòu)為重慶兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)運營有限公司,，為兩江產(chǎn)業(yè)集團通過戰(zhàn)略性重組專業(yè)化整合新設(shè)的聚焦于產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)運營及產(chǎn)業(yè)孵化培育的全資子公司，其主要定位于為兩江產(chǎn)業(yè)集團體系內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)提供運營管理服務(wù),。
中金重慶兩江REIT成立后,，中金基金在管公募REITs產(chǎn)品增加到8只，包括中金普洛斯REIT,、中金廈門安居REIT,、中金安徽交控REIT、中金湖北科投光谷REIT,、中金山東高速REIT,、中金印力消費REIT、中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT和中金重慶兩江REIT,，首次發(fā)售及擴募發(fā)售規(guī)模超過303億元,。中金公司作為本項目的計劃管理人及財務(wù)顧問，具備領(lǐng)先市場的REITs產(chǎn)品服務(wù)能力,、豐富的公募REITs項目經(jīng)驗和對產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)的深刻理解,。未來，中金公司將繼續(xù)依托優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn),，充分發(fā)揮綜合優(yōu)勢,，提升管理效能，為助力推動中國公募REITs市場行穩(wěn)致遠,，盤活基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn),，豐富社會資產(chǎn)配置貢獻力量。
公募REITs作為原始權(quán)益人“資產(chǎn)上市”的平臺,，在存續(xù)期能夠以擴募或資產(chǎn)收購的方式持續(xù)盤活存量資產(chǎn),，促進投融資的有效循環(huán)，具備良好的社會效益和長期價值,，中金公司和中金基金表示,，將與合作機構(gòu)攜手共進，不斷為我國公募REITs的行業(yè)建設(shè)添磚加瓦，切實有效服務(wù)實體經(jīng)濟,。
