當前的住房租賃市場中，出租在“變難”——房源掛牌量增加、出租周期延長,、租金水平下降……
據(jù)機構數(shù)據(jù)顯示,，以2024年1-9月為例，北京住房租賃市場掛牌量同比增長20%,，上海同比增長25%；北京普租房源平均出租周期同比增加16%，上海同比增加32%,，都接近40天；北京普租房源平均成交租金水平同比下降4%,，上海同比下降1%,。
在自如董事長、CEO熊林看來,，“出租變難”的背后,，是房地產(chǎn)市場發(fā)展進入新階段，住房租賃市場“供需錯配”愈發(fā)凸顯。具體而言,，在供給端,，閑置存量住房尤其是老舊簡裝存量大量涌入；而在需求端,，品質租房越來越成為主流,，家庭式、改善型多元化租房需求不斷增長,，租戶愈發(fā)重視“質價比”,、租期服務、線上便捷體驗等,。
顯然,，這并不是短期的市場波動，而是住房租賃市場長期,、深刻的趨勢性變革,。“住房租賃市場正在從過去快速擴張的市場,，轉變?yōu)橐粋€需要尋找更大的確定性,、穩(wěn)定性、高質量增長的市場,?！毙芰终f，“專業(yè)化,、機構化是住房租賃市場穩(wěn)健發(fā)展的確定選擇,。”
自如董事長,、CEO熊林,。（受訪者供圖）
日前，國內長租機構龍頭自如在成立13年之際,，舉辦了主題為“一輪復始· 生生不息”的2024業(yè)主開放日,，熊林攜長租、資管,、曼舍,、家服、家裝等各大業(yè)務線負責人悉數(shù)到場,，為破解“出租變難”,，開出了“機構化”的藥方。
數(shù)據(jù)顯示,，目前全國潛在用于出租房源已超過6000萬套,，是明確的存量市場,。同時，北京,、上海等一線城市樓齡20年以上房源占比超40%,。面對老舊存量房、簡裝房,、精裝房,、豪宅、獨棟資產(chǎn)等各類房源并存的復雜市場,，傳統(tǒng)的個人出租,、社區(qū)小中介、中介平臺等出租方式,，面對日益多元化的需求端,，難以實現(xiàn)長期穩(wěn)定出租、有效保障業(yè)主持續(xù)收益,。
據(jù)了解,，在租房市場化起步較早的日本、美國,、德國，住房租賃機構是實現(xiàn)供需平衡,、穩(wěn)定市場發(fā)展的重要主體,，機構化率分別達到80%、50%,、40%,。相較之下，我國當前的住房租賃機構化占比,，僅為10%左右,，提升潛力巨大。
“作為中國乃至世界范圍領先的機構化住房租賃平臺,，自如有能力成為市場的‘穩(wěn)定器’,。”熊林說,，“自如能夠實現(xiàn)穿越周期的穩(wěn)健發(fā)展,，源于‘一穩(wěn)四好’，即模式穩(wěn),、產(chǎn)品好,、服務好、科技好,、團隊好,?！?/p>
在模式穩(wěn)方面，自如于2021年推出全新的“增益租”模式,。熊林認為,，增益租將成為主流的機構化租賃模式，優(yōu)勢在于“有保底,、無差價,、收益分成”，實現(xiàn)業(yè)主,、租客,、機構的三方共贏。目前增益租房源整體占比近50%,，新收房源100%采用增益租模式,。
在產(chǎn)品好方面，自如為業(yè)主提供一站式房屋資產(chǎn)升級方案,，提高出租效率,、保障出租收益。例如,，面向業(yè)主精簡裝房源,，提供一站式房源煥新增值的速優(yōu)家產(chǎn)品；面向業(yè)主老舊毛坯房源,，提供藝術設計智能整裝的心舍,、友家產(chǎn)品；面向業(yè)主高端住宅,，提供豪宅委托的曼舍,；面向機構業(yè)主的整棟或多棟物業(yè)，提供整棟租賃社區(qū)服務的自如寓,、自如里,；面向海外出租機構，提供的國際租房平臺自如比鄰Zabit,。
在服務好方面,，自如打造了包含房屋更新、房屋出租,、租期服務,、生活服務、續(xù)約服務等服務矩陣,，幫助業(yè)主實現(xiàn)房屋資產(chǎn)的全生命周期管理,。目前累計交付服務超過1億單，覆蓋200余種家庭服務場景,。
