近日,，中指研究院公布的數據顯示,，10月,，TOP100房企銷售額同比增長10.53%,，環(huán)比增長67.45%。其中,，典型企業(yè)如中海地產,、保利置業(yè),、中建壹品等10月當月銷售增長強勁。
綜合1-10月,，銷售總額超千億的房企有7家,，較去年同期減少7家，百億房企73家,，較去年同期減少27家,。1-10月，TOP100房企銷售總額為34599.95億元,，同比下降34.7%,，降幅較上月收窄4.08個百分點,。
從1-10月銷售數據來看,，各陣營房企銷售額均有所下降。其中,，TOP10房企銷售額均值為1684.0億元,，較上年下降27.1%；TOP11-30房企銷售額均值為432.1億元,，較上年下降39.8%,；TOP31-50房企銷售均值為206.2億元，較上年下降41.4%,；TOP51-100房企銷售額均值為99.9億元,，同比下降41.1%。
銷售市場持續(xù)調整的背景下,，企業(yè)層面秉持更為謹慎的投資策略,，重點房企前10個月拿地總額同比降幅有所擴大。中指院的數據顯示,，1-10月,，TOP100企業(yè)拿地總額6198.7億元，同比下降38.7%,，相較1-9月降幅擴大0.6個百分點,。該機構分析認為，今年9月底,，一線城市接連優(yōu)化政策后,，居民購房首付比例及貸款利率已達到歷史低位，限購政策也處于相對寬松階段,。但全國土地市場延續(xù)低溫運行態(tài)勢,，政府推地、房企拿地信心均不足,，土地供求兩端持續(xù)縮量,，TOP100企業(yè)拿地總額同比降幅擴大,，拿地企業(yè)仍集中在央國企和地方國資背景的企業(yè)。
從今年前三季度業(yè)績情況來看,，上市房企分化明顯,。A股申萬房地產行業(yè)112家上市公司當中，有20家公司報告期營業(yè)總收入超過百億元規(guī)模,，其中萬科A,、保利發(fā)展、綠地控股等三家公司均超過千億元規(guī)模,。凈利潤方面,，有63家房企報告期歸母凈利潤為正，占比超過半數,；其中有36家房企期內歸母凈利潤超過一億元,；從歸母凈利潤同比增長來看，有27家房企前三季度歸母凈利潤同比實現正增長,，占比不足三成,。
龍頭房企前三季度業(yè)績情況也不盡理想。萬科第三季度報告顯示,，第三季度集團實現營業(yè)收入771.2億元,。其中，房地產開發(fā)業(yè)務結算面積為504.7萬平方米,，貢獻營業(yè)收入615.5億元,。歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損80.9億元，主要原因是開發(fā)業(yè)務結算規(guī)模和毛利率下滑,、計提減值,、部分非主業(yè)財務投資出現虧損以及部分資產交易和股權處置的交易價格低于賬面值等。1-9月,，集團累計營業(yè)收入為2198.9億元,；歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損179.4億元。其中,，房地產開發(fā)業(yè)務結算面積為1384.2萬平方米,，貢獻營業(yè)收入1732.3億元。
此外,，保利發(fā)展公布的業(yè)績情況顯示,，今年前三季度，公司實現簽約金額2416.86億元,，同比減少27.89%,，簽約面積1349.62萬平方米，同比減少29.66%,。前三季度,，公司實現營業(yè)收入1827.74億元,，歸屬于上市公司股東的凈利潤78.13億元，同比分別下降5.06%,、41.23%,。
針對上市房企的業(yè)績表現，國金證券的研報分析認為,，盡管目前行業(yè)整體業(yè)績持續(xù)承壓,，但一方面自9月末以來中央對地產止跌回穩(wěn)的決心更加堅決，自上而下政策頻發(fā),，10月樓市火熱,，全國新房及二手房銷售均實現同環(huán)比正增長，若后續(xù)核心城市能夠持續(xù)釋放市場止跌企穩(wěn)積極的信號,，則有望提振信心,、改善預期，助力地產板塊估值的修復,。另一方面,，隨著房企減值包袱的出清,，前兩年獲取的高毛利項目陸續(xù)進入結轉節(jié)奏,，部分優(yōu)質房企的業(yè)績有望迎來觸底回升。
中指院分析認為,，整體來看,，自今年9月底以來，房地產“一攬子”政策帶動下,，市場銷售端已經開始出現積極變化,，預計短期核心城市銷售回穩(wěn)態(tài)勢有望延續(xù)。接下來,，若一系列利好政策不斷落實到位,，將有助于加快改善市場供求關系，最終實現房地產“止跌回穩(wěn)”目標,。接下來,，房企應重點關注營銷環(huán)節(jié)，緊抓政策寬松風口,，通過一系列銷售組合拳持續(xù)發(fā)力,，加大推盤促銷力度。
