根據已披露的發(fā)售公告,，中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT”）將于10月8日正式開始發(fā)售,。此次中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT募集基金份額共計5億份，認購價格為3.234元/份，預計募集資金總額為16.17億元,。該基金將通過戰(zhàn)略配售、網下發(fā)售,、公眾發(fā)售相結合的方式進行發(fā)售,。戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額為36545.00萬份；網下發(fā)售初始發(fā)售份額為9418.50萬份,；公眾發(fā)售初始發(fā)售份額為4036.50萬份,。最終網下發(fā)售份額、公眾發(fā)售份額將根據回撥情況（如有）確定,。
公開資料顯示,，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT首次發(fā)行擬投資的基礎設施資產為位于北京市大興區(qū)、順義區(qū)和房山區(qū)合計3處新型標準工業(yè)廠房產業(yè)園區(qū),，合計建筑面積19.84萬平方米,。基礎設施資產均位于北京中關村國家自主創(chuàng)新示范區(qū),，定位于服務戰(zhàn)略性新興行業(yè)領域的中小生產,、科技型企業(yè)。依托良好的區(qū)位優(yōu)勢,、產業(yè)聚集效應和市場化運營能力,，基礎設施項目歷史運營表現較為穩(wěn)健。
該基金發(fā)起人為北京聯(lián)東投資(集團)有限公司(以下簡稱“聯(lián)東集團”),，原始權益人及外部管理機構為北京聯(lián)東金園管理科技有限公司（以下簡稱“聯(lián)東金園”）,，基金管理人為中金基金管理有限公司（以下簡稱“中金基金”）。
聯(lián)東集團深耕產業(yè)園區(qū)運營服務行業(yè)21 年,，專注于產業(yè)服務和園區(qū)運營,，以服務中小制造業(yè)企業(yè)和科技型產業(yè)，助力實體經濟發(fā)展為使命,，目前已發(fā)展成為具有全國影響力的產業(yè)服務平臺,。聯(lián)東集團打造的“聯(lián)東U谷”運營品牌連續(xù)13年獲得國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、中指研究院等機構作為主辦單位發(fā)布的 “中國產業(yè)園區(qū)運營商優(yōu)秀品牌”稱號,。聯(lián)東金園為聯(lián)東集團下屬自持型產業(yè)園區(qū)的核心運營主體,，承接聯(lián)東集團產業(yè)園區(qū)運營領域的多年行業(yè)經驗與品牌優(yōu)勢。
截至2024年3月末,，聯(lián)東金園合計持有49個租賃型產業(yè)園區(qū),，均位于一線及強二線城市,，可租賃面積合計298.51萬平方米，其中位于北京市內的產業(yè)園區(qū)可租賃面積合計116.68萬平方米,，為中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT提供了豐富的潛在擴募資產,。
新型工業(yè)廠房產業(yè)園區(qū)資產是發(fā)展新質生產力和服務科技創(chuàng)新的重要載體。通過發(fā)行公募REITs,，既可以助力提高工業(yè)用地利用效能和推進產業(yè)升級,，又可以打造可持續(xù)的資本市場投融資模式，激發(fā)產業(yè)園區(qū)運營活力,，助力科技創(chuàng)新生態(tài)高質量發(fā)展,。
隨著REITs市場建設穩(wěn)步推進，公募REITs逐步進入常態(tài)化發(fā)行新階段,，公募REITs底層資產類型日趨豐富,，中長期配置價值愈發(fā)明晰。公募REITs市場的日益發(fā)展壯大,，將有助于進一步發(fā)揮公募REITs服務國家戰(zhàn)略,、支持實體經濟的作用，為投資者提供更豐富的投資選擇和長期投資價值,。中金基金方面表示,，將持續(xù)積極參與公募REITs創(chuàng)新實踐，探索不同類型優(yōu)質基礎設施資產的擴容,、擴募,，保護投資者合法權益，助力公募基金行業(yè)高質量發(fā)展,。
