9月以來,，公募REITs常態(tài)化發(fā)行步伐穩(wěn)步推進(jìn),。滬深交易所官網(wǎng)信息顯示，又有多單項(xiàng)目于近日申報(bào),。
具體來看,，深交所網(wǎng)站顯示，南方順豐倉儲(chǔ)物流REIT于9月23日正式申報(bào),。據(jù)悉,，該項(xiàng)目原始權(quán)益人為深圳嘉豐產(chǎn)業(yè)園管理有限公司、深圳市豐泰電商產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)管理有限公司,，基金管理人為南方基金管理股份有限公司,，專項(xiàng)計(jì)劃管理人為南方資本管理有限公司。
“通過發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs,，搭建物流產(chǎn)業(yè)園輕資產(chǎn)資本運(yùn)作平臺(tái),，公司將進(jìn)一步拓寬融資渠道，同時(shí)有效盤活公司旗下物流產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，使用募集資金再投資于物流產(chǎn)業(yè)園等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目,，從而實(shí)現(xiàn)投資良性循環(huán),，通過后續(xù)擴(kuò)募機(jī)制向基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs平臺(tái)持續(xù)注入物流產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)，提升資金循環(huán)效率,，增強(qiáng)公司可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力,。”順豐控股方面表示,。
行業(yè)首單醫(yī)藥REITs——匯添富九州通醫(yī)藥倉儲(chǔ)物流REIT也在近日正式申報(bào)至上交所,，這也是九州通作為原始權(quán)益人、匯添富作為基金管理人分別參與的首單REITs項(xiàng)目,。公開資料顯示,，從籌備發(fā)行至正式申報(bào)，九州通此次參與的公募REITs項(xiàng)目發(fā)行已籌備一年多時(shí)間,。此前2023年3月,，九州通方面曾發(fā)布公告稱，擬開展醫(yī)藥物流倉儲(chǔ)公募REITs申報(bào)發(fā)行工作,。
另外,，備受市場(chǎng)關(guān)注的保障房REITs擴(kuò)募也迎來新進(jìn)展。華夏基金近日公告,，華夏北京保障房REIT已正式向證監(jiān)會(huì)提交基金變更注冊(cè)請(qǐng)示,，向上交所提交基金產(chǎn)品變更暨擴(kuò)募份額上市申請(qǐng)。
根據(jù)此前公告,，華夏北京保障房REIT本次擬購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目暫定為北京市房山區(qū)朗悅嘉園項(xiàng)目,、通州區(qū)光機(jī)電項(xiàng)目、大興區(qū)盛悅家園項(xiàng)目和海淀區(qū)溫泉?jiǎng)P盛家園項(xiàng)目,。值得一提的是,，華夏北京保障房REIT的首發(fā)資產(chǎn)和本次擬擴(kuò)募購入的資產(chǎn)，均位于北京市,。本次擴(kuò)募將擴(kuò)充基金對(duì)北京市各區(qū)域公租房資產(chǎn)的覆蓋范圍,，可以有效分散基金資產(chǎn)組合風(fēng)險(xiǎn)，有利于拓展基金持有的租賃住房資產(chǎn)組合,，使基金在獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流的同時(shí)兼具成長(zhǎng)性,。基金定期報(bào)告顯示,，2023年,，華夏北京保障房REIT運(yùn)營(yíng)韌性持續(xù)凸顯，全年實(shí)現(xiàn)可供分配金額5505萬元,。截至今年二季度末,，基金年內(nèi)累計(jì)可分配金額2683萬元,，展現(xiàn)出穩(wěn)定的現(xiàn)金流生產(chǎn)和可持續(xù)分派能力。
擴(kuò)募是公募REITs作為資產(chǎn)上市平臺(tái),，實(shí)現(xiàn)分散投資和規(guī)模增長(zhǎng)的主要方式,，也是公募REITs積極響應(yīng)國(guó)家戰(zhàn)略，以資產(chǎn)盤活擴(kuò)大有效投資,、以投資融資循環(huán)促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的有效舉措,。業(yè)內(nèi)分析人士表示，我國(guó)公募REITs市場(chǎng)正逐漸從試點(diǎn)階段轉(zhuǎn)向常態(tài)化發(fā)行階段,，還有很大的規(guī)模增長(zhǎng)空間,，未來擴(kuò)募模式也將更加開放。擴(kuò)募環(huán)節(jié)的打通將為后續(xù)擬進(jìn)行擴(kuò)募操作的項(xiàng)目提供實(shí)操經(jīng)驗(yàn),，有助于推動(dòng)完善REITs市場(chǎng)再融資功能,，加快形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，穩(wěn)步構(gòu)建多層次REITs市場(chǎng)體系,。
