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　　近日,，住建部發(fā)布《中共住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組關(guān)于巡視整改進(jìn)展情況的通報》,，要求堅決落實“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”定位,，堅決遏制投機(jī)炒房，加大分類調(diào)控,、精準(zhǔn)施策力度,，加快推進(jìn)住房制度建設(shè)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,，“投機(jī)者”習(xí)慣了持續(xù)上漲的房地產(chǎn)市場,，一旦出現(xiàn)平穩(wěn)，就開始期待政策寬松,。但種種政策表明,，中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變。但需注意的是,，調(diào)控難以轉(zhuǎn)向的背景下,，高杠桿、高負(fù)債的房企即將迎來集中還款期,，資金壓力不可小覷,。

　　住建部給出“定心丸”

　　近日，針對經(jīng)濟(jì)下行壓力加大可能促使政府放松房地產(chǎn)調(diào)控的言論,，多位權(quán)威人士回應(yīng),，中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變。

　　上述人士表示,，房地產(chǎn)調(diào)控不會半途而廢,、前功盡棄，不會允許任何放松原已建立的調(diào)控政策體系,、任由房價上漲的做法,。

　　對此，住建部更是給出“定心丸”,。住建部表示,，“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”定位,，加大分類調(diào)控,、精準(zhǔn)施策力度,，加快推進(jìn)住房制度建設(shè)。加快建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制,。推進(jìn)形成租購并舉的住房制度,。保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，落實地方主體責(zé)任,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，最近關(guān)于放松限購、限價,、信貸利率等方面的房地產(chǎn)謠言集中釋放,。部分城市出現(xiàn)了房鬧現(xiàn)象，這很大程度上是因為投資投機(jī)需求比例高的原因?qū)е?。而調(diào)控不會放松,，一方面，現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場只是漲幅放緩,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)未到全面下行的地步,。另一方面，7月31日的73字房地產(chǎn)定調(diào),，對整體房地產(chǎn)調(diào)控的定位出現(xiàn)變化,。

　　調(diào)控仍在“打補丁”

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)約405次,，較2017年同期上漲近80%,。

　　近日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會印發(fā)《深圳市建設(shè)用地開工竣工管理辦法（試行）》,，通過對開竣工期限,、違約原因認(rèn)定及處理原則、違約金繳交基數(shù),、監(jiān)管職責(zé)等內(nèi)容進(jìn)行明確規(guī)定,。業(yè)內(nèi)人士表示，深圳新政實際上從供給側(cè)規(guī)范房地產(chǎn)市場,，從根源上改善囤地,、開發(fā)商捂盤等情況，有助于擴(kuò)大住房市場供給,。

　　此外,，合肥發(fā)布《關(guān)于加強新建商品房現(xiàn)房銷售管理工作的通知》，強調(diào)堅持和深化商品房預(yù)售管理,，探索建立新建商品房現(xiàn)房銷售備案制度。河北發(fā)布《關(guān)于建立健全房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域違法建設(shè)防控治理長效機(jī)制的若干意見》,，堅決根治房地產(chǎn)開發(fā)違法占地,、違法建設(shè),、違法銷售的頑疾。蘭州下發(fā)關(guān)于嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理的通告,，明確規(guī)定房產(chǎn)中介不得擅自代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住房,。

　　張大偉說，雖然房地產(chǎn)調(diào)控政策邊界效應(yīng)持續(xù)遞減,，但整體看,，最近房地產(chǎn)調(diào)控最大的特點依然是政策“打補丁”、市場“管秩序”,。

　　房企融資“活血”

　　張大偉表示,，房地產(chǎn)調(diào)控不放松，房企資金回款將明顯減速,，在此背景下,，2018年四季度，房地產(chǎn)企業(yè)最重要的工作將是融資,。

　　10月以來,，碧桂園、泰禾,、中海,、越秀、云南城投,、萬科等多家房企集中發(fā)行債券融資,。29日，萬科,、陽光城,、華僑城等多家房企披露融資計劃，主要用于項目開發(fā)及補充流動資金等,。萬科,、華僑城公告坦言，該次超短融募集資金用于補充流動資金,，償還到期債務(wù),，包括銀行保理融資、銀行貸款和債券等,。

　　值得注意的是,，陽光城大股東已100%質(zhì)押所持股票。包括嘉文投資,、福建陽光集團(tuán),、東方信隆等多個股東。除了股東所持股票被質(zhì)押外,，陽光城對其子公司擔(dān)保額已高達(dá)1367.43億元,，超過原定擔(dān)保計劃的比例高達(dá)127%,。

　　近幾個月來，房企融資需求頻現(xiàn),。2018年1至9月,，僅信托、發(fā)債渠道,，房企融資額就超過萬億元,。究其原因，是集中迎來債券償還期,。數(shù)據(jù)顯示,，房地產(chǎn)行業(yè)2019年全年到期償額多達(dá)3597.3億元，同比增長近7成,，其中明年一季度便迎來高達(dá)1043.3億元債券到期,。

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