摘要：截至11月12日,，公布10月銷售業(yè)績的35家上市企業(yè),，“銀十”明顯比“金九”表現(xiàn)更好,。這35家房企10月單月銷售業(yè)績合計1747億元,，環(huán)比漲幅達(dá)到了14.7%。
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至11月12日,，共有35家上市房企公布了10月份的銷售業(yè)績，其中包括萬科,、保利,、恒大、綠城,、融創(chuàng)等品牌房企,。前10月，35家房企累計銷售業(yè)績達(dá)到了12731.8億元,，比2013年同期的11588億元上漲了10%,。
伴隨著房企業(yè)績的轉(zhuǎn)好,，土地市場的升溫也十分明顯,，“隨著商品房成交回暖，大城市逐漸復(fù)蘇,，有些企業(yè)已開始增大拿地量,，抄底購地,。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,。
據(jù)統(tǒng)計,，截至11月11日，北上廣深四地成交的185宗住宅土地平均樓面價高達(dá)11190元每平方米,，比2013年同期的7571元每平方米上漲高達(dá)47.8%,。
“銀十”超“金九”
在“9·30”新政的影響下，十月份樓市成交的溫度也明顯高于九月,。
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至11月12日，公布10月銷售業(yè)績的35家上市企業(yè),，“銀十”明顯比“金九”表現(xiàn)更好,。這35家房企10月單月銷售業(yè)績合計1747億元，環(huán)比漲幅達(dá)到了14.7%,，35家企業(yè)中有26家企業(yè)環(huán)比上漲,。
“從發(fā)布銷售業(yè)績的企業(yè)看，大部分企業(yè)在‘9·30’政策后,，銷售都明顯好轉(zhuǎn),，其中萬科等企業(yè)表現(xiàn)優(yōu)于市場。但部分企業(yè)也依然面臨巨大的去庫存壓力,�,！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示。
從全國整體市場看,，今年10月份,，40個重點(diǎn)城市全月銷售面積超過2300萬平方米，環(huán)比增長8.8%,。其中,，漲幅最大的是一、二線城市,。顯然,，持續(xù)松綁的調(diào)控政策對一、二線城市的房地產(chǎn)市場來說,，不僅帶來了購房人群釋放,，更影響了市場預(yù)期。
張大偉表示,，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后,，實(shí)際市場的表現(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過數(shù)據(jù)體現(xiàn)出來的上漲�,！氨本┑瘸鞘惺袌霏h(huán)比9月上漲均超過3成,。部分之前觀望的購房者出現(xiàn)明顯的扎堆入市,。”
土地市場升溫
“年內(nèi)的銷售目標(biāo)完成壓力不大,，目前已經(jīng)完成了近八成,，而年底也將是我們沖量的重要階段�,！北本┮患曳科笕耸繉Α睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者說,。
“由于政策利好因素，近期市場成交比較活躍,，不過10月以來的成交量還不足以支持開發(fā)商一年的銷售額,。”德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟在接受記者采訪時表示,，由于上半年的市場表現(xiàn)不很理想,，部分開發(fā)商年中的時候調(diào)整過年初的業(yè)績指標(biāo)，所以整體看來開發(fā)商的業(yè)績完成率會比較高,。
伴隨著市場成交的回暖,，房企拿地的腳步也在加快。上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年10月,，10大房企新增土地儲備面積368萬平方米，環(huán)比大幅上升275.8%,，其中,，萬達(dá)[微博]大舉拿地190萬平方米，綠地拿地121萬平方米,。
“隨著商品房成交回暖,，大城市逐漸復(fù)蘇，有些企業(yè)已開始增大拿地量,，抄底購地,。”亢亞娟說,。
張大偉同樣表示,，信貸政策的松綁使得一線樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象，這種情況下,，房企再次開始進(jìn)入土地市場,。隨著各類救市政策的出現(xiàn)，四季度部分企業(yè)可能進(jìn)入土地市場期待抄底,。部分熱點(diǎn)地塊的競爭將比3季度有所增加,。
市場的溫度已經(jīng)顯現(xiàn)，中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至11月11日，北京,、上海、廣州和深圳四城市的住宅土地成交創(chuàng)歷史記錄,，高達(dá)2755億元,，今年全年住宅類土地成交額有望首次突破3000億元。
