在限購(gòu)限貸雙雙放松等政策利好影響下,，10月份全國(guó)主要城市的成交量迅速回升。業(yè)內(nèi)分析表示,，市場(chǎng)預(yù)期正出現(xiàn)轉(zhuǎn)變,，部分需求開始入市，政策疊加效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn),，未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)仍取決于各地后續(xù)政策調(diào)整與銀行房貸利率優(yōu)惠力度,，但房?jī)r(jià)大幅度反彈可能性不大。
十月成交量創(chuàng)年內(nèi)新高
在限購(gòu)限貸雙雙放松的情況下,，不少地方政府還在頻頻加大政策調(diào)整的力度,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除了放寬購(gòu)房入戶條件,、降低公積金貸款門檻外,，目前已有杭州,、南京等超過(guò)20個(gè)城市出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼,、稅收優(yōu)惠等措施。在多輪新政刺激下,，多個(gè)城市樓市成交量出現(xiàn)明顯提升,。
中國(guó)指數(shù)研究院日前提供的數(shù)據(jù)顯示，在房貸新政及地方政府不同程度松綁政策的推動(dòng)下,，主要城市成交普遍回升,，42城成交量達(dá)2416萬(wàn)平方米，成交總量環(huán)比增長(zhǎng)12.6％,，創(chuàng)年內(nèi)新高,。
回暖難掩高庫(kù)存壓力
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，盡管樓市走勢(shì)逐漸好轉(zhuǎn)，但市場(chǎng)庫(kù)存去壓力依然很大,。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，截至10月底，中指監(jiān)測(cè)的主要城市庫(kù)存量環(huán)比上月下降0.3％,，庫(kù)存壓力雖有所緩解,，但仍處于近年高位。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中惠州,、深圳庫(kù)存量降幅明顯,，環(huán)比分別下降9.97％和7.58％。但一線城市中,，除深圳,、廣州庫(kù)存下降外，北京,、上海庫(kù)存上漲,，漲幅分別3.27％和1.35％。二線城市廈門可售套數(shù)為23829套,，可售面積為323.46萬(wàn)平方米,，環(huán)比上漲3.33％。
庫(kù)存高企下,，不少開發(fā)商為沖刺年終業(yè)績(jī),，推出優(yōu)惠活動(dòng)高調(diào)攬客。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，10月廈門島內(nèi)外已有13個(gè)樓盤開盤或加推,，共計(jì)2000多套房源面市。
樓市難大幅度反彈
對(duì)于后市,，分析人士認(rèn)為,，從庫(kù)存走勢(shì)看，最糟糕的時(shí)期或已經(jīng)過(guò)去,，但并不意味庫(kù)存壓力得到最大的釋放,， 后市房企或?qū)⑵絻r(jià)走量。
克爾瑞研究中心分析師黃彬認(rèn)為,，預(yù)計(jì)房企的銷售業(yè)績(jī)會(huì)隨著政策疊加效應(yīng)的釋放得到進(jìn)一步改觀,，庫(kù)存高企、資金短缺等問(wèn)題將逐步改觀,，但樓市大幅度反彈很難出現(xiàn),，市場(chǎng)重心仍是去庫(kù)存。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，在長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制尚未建立,，而限購(gòu)手段正在逐步退出的過(guò)渡時(shí)期,，差別化的信貸政策能夠抑制部分投機(jī)需求，成為房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段,。后市變化將在很大程度上取決于信貸政策的執(zhí)行情況,。
福州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任王阿忠認(rèn)為，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于升溫階段,，但房?jī)r(jià)很難暴漲,，后期市場(chǎng)走勢(shì)將取決于各地后續(xù)政策調(diào)整力度與銀行房貸利率優(yōu)惠力度。
