近期“過山車式”的樓市，似乎迎來了低點(diǎn),。11月2號下午,，經(jīng)過40多輪的廝殺，中海地產(chǎn)以59億元的總價將北京石景山地塊收入囊中,。加上其他兩宗住宅地塊,，北京土地市場當(dāng)天共吸金80.1億元。
一線城市土地市場回暖
盡管今年樓市走淡,，2014年前九個月,，一線城市土地出讓金總額仍然和去年同期基本持平，而進(jìn)入10月后,，不只是北京,，其余一線城市的土地市場也比較活躍,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提供的數(shù)據(jù)顯示，過去一個月,，一線城市雖然只成交了27宗土地，但成交樓面價和溢價率創(chuàng)下了近兩年的新高,。
張大偉：從十月份的市場情況來看,，一線市場的土地市場表現(xiàn)的確是非常活躍,，因?yàn)樵谶^去幾個月,，一線城市的土地市場是在降溫的，但到了十月份,，我們看到了一些大的企業(yè)再次進(jìn)入土地市場拿地,，而且從一線城市成交的土地來看，我們統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)是,，一線城市成交了27宗土地,，但是樓面價和溢價率都創(chuàng)造了最近兩年來的新高，其中,，住宅部分的平均樓面價達(dá)到了1.5萬元/平米,，這個是一個歷史的新高。
未來市場 一片看好
關(guān)于眼下房企的拿地策略,，張大偉分析,，房企拿地的積極性與市場預(yù)期緊密相關(guān)，全面放松限貸的“9·30”新政出臺后,，樓市出現(xiàn)了轉(zhuǎn)暖的跡象,，很多企業(yè)判斷已經(jīng)出現(xiàn)了低點(diǎn)。
張大偉：“9·30”政策之后,，一些購房成交量的確是出現(xiàn)了上漲,，而且一線城市會上漲得更明顯一點(diǎn)。市場的話,，很多企業(yè)判斷已經(jīng)出現(xiàn)了一個階段性低點(diǎn),，所以，對于未來市場的預(yù)期來看,，很多企業(yè)都是向好的,。
樓市分化可能加劇
在房貸新政以及地方政府不同程度松綁政策的推動下，樓市在“金九銀十”中的10月,，同樣展現(xiàn)了自己的成色,。中國指數(shù)研究院公布最新數(shù)據(jù)顯示，10月主要城市成交普遍回升,，42城成交總量環(huán)比增長12.6%,，創(chuàng)年內(nèi)新高,。
值得關(guān)注的是，相比三四線城市看得見的風(fēng)險(xiǎn),，房企更愿意扎堆一二線城市,，張大偉提醒，一二線城市的持續(xù)升溫會加速資本逃離三四線城市,，樓市分化將會更加明顯,。
張大偉：整個全國范圍來看的話，我們認(rèn)為,，弱勢調(diào)整的趨勢還是會延續(xù),，而且后續(xù)分化會加劇，有可能一二線市場表現(xiàn)相對平穩(wěn)后,，三四線市場反而會因?yàn)閮r格下調(diào),，繼續(xù)逃離三四線。包括企業(yè)也是的,，拿地的企業(yè)對于三四線市場,，現(xiàn)在基本上是非常非常謹(jǐn)慎的。
