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27日，央行發(fā)布2014年三季度金融機構貸款投向統(tǒng)計報告顯示,，三季度末,，金融機構人民幣各項貸款余額79.58萬億元，同比增長13.2%,，增速比上季末低0.8個百分點,。其中，房地產貸款增長較快,，房地產貸款余額16.74萬億元,，同比增18.2%，明顯高于全部貸款增速，但速度較上季末降低1個百分點,。
報告顯示,，三季度末，主要金融機構及小型農村金融機構,、外資銀行人民幣房地產貸款余額16.74萬億元,，同比增長18.2%，增速比上季末低1個百分點,；前三季度增加2.11萬億元,，同比多增2130億元。其中,，房產開發(fā)貸款余額4.18萬億元,，同比增長22%，增速比上季末低1.7個百分點,；地產開發(fā)貸款余額1.21萬億元,，同比增長12.7%，增速比上季末高3個百分點,。個人購房貸款余額11.12萬億元,，同比增長17.5%，增速比上季末低0.9個百分點,；前三季度增加1.33萬億元,，同比少增400億元。
住戶貸款增速下滑尤為明顯,，三季度末,，全部金融機構本外幣住戶貸款余額22.52萬億元，同比增長17.2%,，增速比上季末低2.1個百分點,；前三季度增加2.66萬億元，同比少增4165億元,。值得一提的是,，在房地產市場的調整下，貸款結構也發(fā)生了改變,，保障房貸款一舉超過1萬億元,。
對于房地產貸款增速的下滑，多位接受記者采訪的專家表示,，一方面房地產市場下滑,，風險加大，銀行加大對房貸的管控,；而另一方面,，則是高庫存下,，房企投資意愿降低減少貸款。
而國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數據顯示,，時隔三年70大中城市房價再現全面環(huán)比下跌,，在此影響下，房地產投資逐漸走淡,。1至9月份全國房地產開發(fā)投資增速同比名義增長12.5%（扣除價格因素實際增長11.7%）,，創(chuàng)5年來新低。較2013年同期19.7%下降7.2個百分點,，降幅近三分之一,。與此同時，房地產開發(fā)景氣指數僅為94.72,，比上月回落0.07點,，為2012年11月以來，近21個月最低值,，這也進一步凸顯出我國房地產投資意愿的降低,。
中國銀行國際金融研究所日前發(fā)布的一份報告就指出，對商業(yè)銀行而言,，既要充分認識到房地產市場調整帶來的短期沖擊和局部風險,，應因地制宜，深入分析各地房地產市場的供需結構及增長潛力,，擴大對房價比合理、泡沫和風險較小區(qū)域的進行信貸投放,。
中國民生銀行首席研究員溫彬在接受《經濟參考報》記者采訪時也認為,，房地產貸款增速下滑在意料之中。從房地產開發(fā)貸款方面來看,，今年二季度以來,，房地產市場形勢趨于惡化，開發(fā)商庫存上升,，從銀行的角度而言,，其對房地產行業(yè)的信貸策略也趨于謹慎，除了一些大房企之外,，對于中小房企,、二三線城市的房企或是房地產過剩地區(qū)的房企態(tài)度都更為保守，除了對新增貸款量進行控制之外,，對存量也在優(yōu)化,。
數據顯示，自今年以來銀行對房地產企業(yè)的放款不斷收緊,。房地產開發(fā)企業(yè)到位資金國內貸款增速1至2月時達到24.8%,，3月為20.4%,，而到7月、8月,、9月時,，其增速僅分別為14.7%、13.8%和11.8%,。
“而從住房按揭貸款方面來看,，在九月底信貸政策調整之前，購房者對市場看淡,，市場需求減少,，按揭貸款增速下滑也在情理之中�,！睖乇蛘f,。
但溫彬表示，九月底央行房貸新政之后,，對于住房按揭貸款總體持鼓勵態(tài)度,，伴隨著市場的回暖和需求的上升，預計這部分貸款增速將有所回升,，不過,，在開發(fā)貸方面，從防范信用風險的角度出發(fā),，預計銀行的信貸策略不會有太大調整,，除了繼續(xù)重點支持保障房之外，銀行對商品房的開發(fā)貸不會有太大規(guī)模的投放,�,！胺科笪磥砜赡軐⒏鄰木惩馊谫Y以及通過發(fā)債的方式融資，對于銀行的依賴程度將有所降低,�,！彼f。
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