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27日，央行發(fā)布2014年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示,，三季度末,，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額79.58萬億元,，同比增長(zhǎng)13.2%，增速比上季末低0.8個(gè)百分點(diǎn),。其中,，房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)較快,，房地產(chǎn)貸款余額16.74萬億元，同比增18.2%,，明顯高于全部貸款增速,，但速度較上季末降低1個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告顯示,，三季度末,，主要金融機(jī)構(gòu)及小型農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額16.74萬億元,，同比增長(zhǎng)18.2%,，增速比上季末低1個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加2.11萬億元,，同比多增2130億元,。其中，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額4.18萬億元,，同比增長(zhǎng)22%,，增速比上季末低1.7個(gè)百分點(diǎn)；地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.21萬億元,，同比增長(zhǎng)12.7%,，增速比上季末高3個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購房貸款余額11.12萬億元,，同比增長(zhǎng)17.5%,，增速比上季末低0.9個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加1.33萬億元,，同比少增400億元,。
住戶貸款增速下滑尤為明顯，三季度末,，全部金融機(jī)構(gòu)本外幣住戶貸款余額22.52萬億元,，同比增長(zhǎng)17.2%，增速比上季末低2.1個(gè)百分點(diǎn),；前三季度增加2.66萬億元,，同比少增4165億元。值得一提的是,，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整下,，貸款結(jié)構(gòu)也發(fā)生了改變，保障房貸款一舉超過1萬億元,。
對(duì)于房地產(chǎn)貸款增速的下滑,，多位接受記者采訪的專家表示，一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，風(fēng)險(xiǎn)加大,，銀行加大對(duì)房貸的管控,；而另一方面，則是高庫存下,，房企投資意愿降低減少貸款,。
而國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，時(shí)隔三年70大中城市房?jī)r(jià)再現(xiàn)全面環(huán)比下跌,，在此影響下,，房地產(chǎn)投資逐漸走淡。1至9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比名義增長(zhǎng)12.5%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)11.7%）,，創(chuàng)5年來新低,。較2013年同期19.7%下降7.2個(gè)百分點(diǎn)，降幅近三分之一,。與此同時(shí),，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)僅為94.72，比上月回落0.07點(diǎn),，為2012年11月以來,，近21個(gè)月最低值，這也進(jìn)一步凸顯出我國房地產(chǎn)投資意愿的降低,。
中國銀行國際金融研究所日前發(fā)布的一份報(bào)告就指出,，對(duì)商業(yè)銀行而言，既要充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整帶來的短期沖擊和局部風(fēng)險(xiǎn),，應(yīng)因地制宜,，深入分析各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)及增長(zhǎng)潛力，擴(kuò)大對(duì)房?jī)r(jià)比合理,、泡沫和風(fēng)險(xiǎn)較小區(qū)域的進(jìn)行信貸投放,。
中國民生銀行首席研究員溫彬在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)也認(rèn)為,，房地產(chǎn)貸款增速下滑在意料之中,。從房地產(chǎn)開發(fā)貸款方面來看，今年二季度以來,，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)趨于惡化,，開發(fā)商庫存上升，從銀行的角度而言,，其對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸策略也趨于謹(jǐn)慎,，除了一些大房企之外，對(duì)于中小房企,、二三線城市的房企或是房地產(chǎn)過剩地區(qū)的房企態(tài)度都更為保守,，除了對(duì)新增貸款量進(jìn)行控制之外，對(duì)存量也在優(yōu)化。
數(shù)據(jù)顯示,，自今年以來銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的放款不斷收緊,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金國內(nèi)貸款增速1至2月時(shí)達(dá)到24.8%，3月為20.4%,，而到7月,、8月、9月時(shí),，其增速僅分別為14.7%,、13.8%和11.8%。
“而從住房按揭貸款方面來看,，在九月底信貸政策調(diào)整之前,，購房者對(duì)市場(chǎng)看淡，市場(chǎng)需求減少,，按揭貸款增速下滑也在情理之中,。”溫彬說,。
但溫彬表示,，九月底央行房貸新政之后，對(duì)于住房按揭貸款總體持鼓勵(lì)態(tài)度,，伴隨著市場(chǎng)的回暖和需求的上升,，預(yù)計(jì)這部分貸款增速將有所回升，不過,，在開發(fā)貸方面,，從防范信用風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，預(yù)計(jì)銀行的信貸策略不會(huì)有太大調(diào)整,，除了繼續(xù)重點(diǎn)支持保障房之外,，銀行對(duì)商品房的開發(fā)貸不會(huì)有太大規(guī)模的投放�,！胺科笪磥砜赡軐⒏鄰木惩馊谫Y以及通過發(fā)債的方式融資,，對(duì)于銀行的依賴程度將有所降低�,！彼f,。
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