|
27日,，央行發(fā)布2014年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告顯示,，三季度末,，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項貸款余額79.58萬億元，同比增長13.2%,，增速比上季末低0.8個百分點,。其中，房地產(chǎn)貸款增長較快,，房地產(chǎn)貸款余額16.74萬億元，同比增18.2%,，明顯高于全部貸款增速,，但速度較上季末降低1個百分點,。
報告顯示,，三季度末,，主要金融機(jī)構(gòu)及小型農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額16.74萬億元,，同比增長18.2%,，增速比上季末低1個百分點,；前三季度增加2.11萬億元,，同比多增2130億元,。其中,，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額4.18萬億元，同比增長22%,，增速比上季末低1.7個百分點,；地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.21萬億元,，同比增長12.7%,，增速比上季末高3個百分點,。個人購房貸款余額11.12萬億元,，同比增長17.5%,，增速比上季末低0.9個百分點；前三季度增加1.33萬億元,，同比少增400億元。
住戶貸款增速下滑尤為明顯,，三季度末,，全部金融機(jī)構(gòu)本外幣住戶貸款余額22.52萬億元,，同比增長17.2%,，增速比上季末低2.1個百分點,；前三季度增加2.66萬億元,，同比少增4165億元。值得一提的是,，在房地產(chǎn)市場的調(diào)整下,，貸款結(jié)構(gòu)也發(fā)生了改變，保障房貸款一舉超過1萬億元,。
對于房地產(chǎn)貸款增速的下滑,，多位接受記者采訪的專家表示，一方面房地產(chǎn)市場下滑,，風(fēng)險加大,，銀行加大對房貸的管控；而另一方面,，則是高庫存下,，房企投資意愿降低減少貸款。
而國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，時隔三年70大中城市房價再現(xiàn)全面環(huán)比下跌,，在此影響下，房地產(chǎn)投資逐漸走淡,。1至9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比名義增長12.5%（扣除價格因素實際增長11.7%）,，創(chuàng)5年來新低。較2013年同期19.7%下降7.2個百分點,，降幅近三分之一,。與此同時,，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)僅為94.72,，比上月回落0.07點,，為2012年11月以來，近21個月最低值,，這也進(jìn)一步凸顯出我國房地產(chǎn)投資意愿的降低,。
中國銀行國際金融研究所日前發(fā)布的一份報告就指出,，對商業(yè)銀行而言,，既要充分認(rèn)識到房地產(chǎn)市場調(diào)整帶來的短期沖擊和局部風(fēng)險,，應(yīng)因地制宜,，深入分析各地房地產(chǎn)市場的供需結(jié)構(gòu)及增長潛力,，擴(kuò)大對房價比合理,、泡沫和風(fēng)險較小區(qū)域的進(jìn)行信貸投放,。
中國民生銀行首席研究員溫彬在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時也認(rèn)為，房地產(chǎn)貸款增速下滑在意料之中,。從房地產(chǎn)開發(fā)貸款方面來看,，今年二季度以來,，房地產(chǎn)市場形勢趨于惡化,，開發(fā)商庫存上升,，從銀行的角度而言，其對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸策略也趨于謹(jǐn)慎,，除了一些大房企之外，對于中小房企,、二三線城市的房企或是房地產(chǎn)過剩地區(qū)的房企態(tài)度都更為保守,，除了對新增貸款量進(jìn)行控制之外，對存量也在優(yōu)化,。
數(shù)據(jù)顯示,，自今年以來銀行對房地產(chǎn)企業(yè)的放款不斷收緊,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金國內(nèi)貸款增速1至2月時達(dá)到24.8%,，3月為20.4%,，而到7月,、8月、9月時,，其增速僅分別為14.7%、13.8%和11.8%。
“而從住房按揭貸款方面來看,，在九月底信貸政策調(diào)整之前,，購房者對市場看淡,，市場需求減少,，按揭貸款增速下滑也在情理之中,。”溫彬說,。
但溫彬表示,，九月底央行房貸新政之后,，對于住房按揭貸款總體持鼓勵態(tài)度,，伴隨著市場的回暖和需求的上升，預(yù)計這部分貸款增速將有所回升,，不過，在開發(fā)貸方面,，從防范信用風(fēng)險的角度出發(fā)，預(yù)計銀行的信貸策略不會有太大調(diào)整,，除了繼續(xù)重點支持保障房之外，銀行對商品房的開發(fā)貸不會有太大規(guī)模的投放,。“房企未來可能將更多從境外融資以及通過發(fā)債的方式融資,，對于銀行的依賴程度將有所降低�,！彼f,。
|
