摘要：在他看來,，萬科既不會(huì)積極漲價(jià)也不會(huì)積極降價(jià),，而是堅(jiān)持積極定價(jià)，建議行業(yè)“中性”看待這個(gè)消息,。
央行“9·30”房貸新政文件一出,，樓市漲價(jià)之聲漸起,。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，面對政策利好,，10月10日下午,，萬科總裁郁亮以“萬科三十而立”為契機(jī)，在川渝媒體峰會(huì)上首次回應(yīng)了“房價(jià)上漲”一說,。在他看來,，萬科既不會(huì)積極漲價(jià)也不會(huì)積極降價(jià)，而是堅(jiān)持積極定價(jià),，建議行業(yè)“中性”看待這個(gè)消息,。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)雖然已進(jìn)入“白銀時(shí)代”，但仍是一個(gè)有機(jī)會(huì)的時(shí)代,，未來10~15年前景依然明朗,。
近日，有媒體報(bào)道稱,，受“松貸”政策刺激,，部分大型房企后悔拿地太少。郁亮亦坦言,，萬科前期拿地偏少,，但這并不是后市拿地的理由，而要看投資人的花錢意愿,。
面對樓市新變化,，郁亮再次強(qiáng)調(diào)了萬科業(yè)務(wù)新圖景，即住宅地產(chǎn)是重中之重,，同時(shí)發(fā)力消費(fèi)體驗(yàn)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),。與萬科1.0版本的王石時(shí)代倡導(dǎo)的“住宅工業(yè)化”有所不同，在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代,，萬科開始全面擁抱互聯(lián)網(wǎng),，更注重與消費(fèi)個(gè)性鮮明的“90后”潛在客戶互動(dòng)，共同參與產(chǎn)品創(chuàng)新。
拿地取決于投資人意愿
樓市寒意逼近9月底,，央行一紙文件影響國慶長假樓市,。9月30日，央行,、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知,，對擁有首套房且已結(jié)清房貸的家庭，若繼續(xù)購房可執(zhí)行首套房貸政策,，首付比例為30%,，房貸利率最高打7折。此消息一出,，網(wǎng)上頻傳多家一線房企國慶節(jié)后醞釀漲價(jià)的通知,。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查后得知，上述做法均系房企自我炒作,，為了刺激成交,。不過，近日有媒體曝出一線城市部分房企售樓部已現(xiàn)排隊(duì)購房潮,，這無形加劇了持幣待購者對房價(jià)上漲的預(yù)期。
行業(yè)龍頭萬科一向嗅覺靈敏,。在2012年樓市最嚴(yán)厲調(diào)控中,，郁亮曾率先拋出了房企“過冬論”，跑量成為當(dāng)時(shí)引導(dǎo)房企的主流輿論,。面對當(dāng)前樓市新政,，房價(jià)預(yù)期躁動(dòng)難安。對此,，郁亮表示,，“我們從來沒有積極漲價(jià)，也沒有積極降價(jià),，我們都是積極定價(jià),。”
“我們把房子修建出來就是要賣掉,，不是用來收藏的,，這個(gè)時(shí)代早已結(jié)束了�,！S金時(shí)代’如此,，更何況在‘白銀時(shí)代’，我們不會(huì)用收藏的做法賣房子,。所以,，萬科永遠(yuǎn)是積極做自己的定價(jià)策略，而不是去想漲價(jià)的問題,�,！庇袅琳f,，“只要符合積極定價(jià)原則，我們就會(huì)支持,�,！�
萬科10月8日公告稱，公司前9個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額1490.6億元,，同比增長16%,。按照市場預(yù)計(jì)其今年可實(shí)現(xiàn)2000億元目標(biāo)，萬科已完成74.5%,。不過,，另據(jù)媒體報(bào)道稱，部分千億房企今年要完成全年目標(biāo)仍將承壓,。
限貸松綁是否意味著房子好賣了,？郁亮表示，從央行“9·30”文件之后的樓市表現(xiàn)來看,，目前成交還可以,，但能不能持續(xù)還需要觀察。對于萬科來說,，最關(guān)鍵的還是要把樓賣好,。大家要“中性”看待這個(gè)問題，要做好應(yīng)對,。
近日,，有媒體報(bào)道稱，因?yàn)闃鞘写碳ば抡某雠_(tái),，二線樓市有回暖跡象,，部分大型房企后悔拿地少了。
中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示,，今年前9個(gè)月,，20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地僅2028億元，相比2013年同期的3698億元,，減少了1670億元,，降幅達(dá)45%。其中,，萬科前9個(gè)月拿地總額近200億元,，相比去年同期的近630億元，減少了近430億元,。
對此,，郁亮坦言，今年前期拿地確實(shí)偏少，但因此就迅猛拿地,，這個(gè)理由并不成立,。“我們從來不需要花多大的錢去拿地,，他（投資人）愿意掏錢的土地,，我就愿意去拿；他不愿意掏錢的土地,，我就不愿意去拿,。”
在拿地資金問題上,，郁亮似乎并不擔(dān)憂,。他表示，“大家都能賺錢的時(shí)候,，有很多投資人愿意拿錢給你,，因?yàn)樗麄兿嘈拍阌匈u房賺錢的能力�,！�
實(shí)際上,，當(dāng)前包括萬科、保利等眾多品牌房企在內(nèi),，合作拿地已成為一種趨勢,，合作方除了其他房企之外，還有私募基金,、信托和險(xiǎn)資等資本。與此一脈相承的是,，萬科正在嘗試“小股操盤”輕資產(chǎn)運(yùn)作模式,。
房子的創(chuàng)新應(yīng)由客戶參與
去年底，萬科高層奔走小米,、海爾等企業(yè)學(xué)習(xí)互聯(lián)網(wǎng),，一時(shí)間備受業(yè)內(nèi)熱議。郁亮深有感悟地說,，學(xué)習(xí)互聯(lián)網(wǎng)之后,，一個(gè)很重要的思考是房地產(chǎn)是一個(gè)生態(tài)系統(tǒng)，在這個(gè)系統(tǒng)中,，“小草”也會(huì)發(fā)揮很大的作用,。
基于這個(gè)思考，郁亮將萬科業(yè)務(wù)藍(lán)圖劃成了三大塊,，首先是住宅地產(chǎn)仍占50%以上,，當(dāng)屬重中之重；其次是消費(fèi)體驗(yàn)地產(chǎn)，包括養(yǎng)老社區(qū),、兒童教育中心等,；最后是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，包括寫字樓,、酒店和正在準(zhǔn)備做的物流地產(chǎn),。
對于房企頻繁跨界，業(yè)內(nèi)除了將之解讀為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)之外,，對此也頗有微詞,。在郁亮看來，萬科現(xiàn)在的業(yè)務(wù)圖景好比一幅畫,，參天大樹是住宅,，還有一些草地，他們希望營造一片樹林,，一個(gè)生態(tài)系統(tǒng),，樹林的好處在于，一種樹種不活,，換成其他適宜的樹種,，光有樹不長草，這個(gè)生態(tài)系統(tǒng)是不完整的,。
除此之外,，萬科已將互聯(lián)網(wǎng)思維運(yùn)用到了產(chǎn)品創(chuàng)新上。今年以來,，萬科與淘寶,、百度等互聯(lián)網(wǎng)公司頻繁合作賣房。據(jù)郁亮透露,，萬科和淘寶推出的合作賣房,，僅30天就賣了13億元，也讓萬科知道了過去一年一個(gè)小白領(lǐng)在淘寶上要花4.2萬元左右,。同時(shí),，他強(qiáng)調(diào)說，這些創(chuàng)新都來自于一線和基層,，這是互聯(lián)網(wǎng)思維最重要的東西,，基于草根和底層的創(chuàng)意是最重要的。
值得一提的是,，“90后”普遍被認(rèn)為是未來十年新消費(fèi)時(shí)代的生力軍,。今年5月份，“90后”代表馬佳佳曾被請到萬科演講并拋出了“‘90后’不買房”的驚人之論,。
對此,，郁亮首次回應(yīng)稱,，“我們請她來談‘90后’需求的問題是一件好事。未來‘90后’是這種參與感最強(qiáng)的一代人,。他們將成為我們的設(shè)計(jì)師,，成為我們的消費(fèi)者，也將成為我們的合作伙伴,。我們應(yīng)根據(jù)他們的選擇來做產(chǎn)品,，房子的創(chuàng)新應(yīng)由客戶共同參與�,！�
