近期,，央行及各大商業(yè)銀行將放開(kāi)限貸、調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等消息“或”字當(dāng)頭：或放開(kāi),、或調(diào)整,。
今日，又有媒體放出消息稱,，“從數(shù)名消息人士處獨(dú)家獲悉,，市場(chǎng)所謂的‘房貸新政’或于近日公布，其中有一條內(nèi)容是,，明確了商業(yè)性個(gè)人住房貸款的利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,。”
“現(xiàn)在仍然執(zhí)行的住房貸款利率仍然是基準(zhǔn)利率上浮,，首套房貸款利率也基本上都是基準(zhǔn)利率,，降到955的都很少（即貸款基準(zhǔn)利率的95.5%）,。”興業(yè)銀行上海某支行的信貸中心人士告訴記者,，“包括前兩天所謂的放開(kāi)信貸,、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，現(xiàn)在也沒(méi)有接到通知,�,！�
而中國(guó)工商銀行北京某支行的一位信貸經(jīng)理也向記者確認(rèn)，目前并沒(méi)有上述消息所指的“房貸7折利率”,，個(gè)人住房貸款執(zhí)行的仍然是貸款基準(zhǔn)利率上浮,，首套房貸款利率則是按照基準(zhǔn)利率。
“因?yàn)榉砰_(kāi)限貸和貸款利率調(diào)整的消息已經(jīng)有好幾天,，我也向同行打聽(tīng)過(guò),，在北京確實(shí)沒(méi)有房貸利率優(yōu)惠的消息，7折利率則更沒(méi)有聽(tīng)說(shuō),�,！边@位信貸經(jīng)理告訴記者。
多位業(yè)內(nèi)人士也向記者指出,，目前個(gè)人住房貸款銀行普遍執(zhí)行的貸款利率是按照“首套房為貸款基準(zhǔn)利率,，二套房則是1.1倍的基準(zhǔn)利率甚至更高”的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。目前商業(yè)銀行執(zhí)行的五年以上的貸款基準(zhǔn)利率為6.55%,，二套房的房貸利率即為7.205%以上,，而7折房貸利率實(shí)際上僅為4.585%。
不過(guò),，值得注意的是,，目前央行公布執(zhí)行的五年以上的存款基準(zhǔn)利率為4.75%，而7折房貸利率實(shí)際上比存款基準(zhǔn)利率還要低,。
記者了解到,，從2010年以來(lái)，各大商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款基本都都不再執(zhí)行7折利率,，即便是首套房貸款利率最高優(yōu)惠也是貸款基準(zhǔn)利率的8.5折,。
而在去年7月中旬，央行也已經(jīng)全面放開(kāi)貸款利率管制,，取消了金融機(jī)構(gòu)貸款利率0.7倍的下限,，由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平。
不過(guò),，為外界所期待“7折利率”重現(xiàn)的消息是,，就在前幾日，湖北省住建廳出臺(tái)了“鄂六條”,，其中明確提及“居民家庭貸款首次購(gòu)買自住普通商品住房,，首付款比例按30％執(zhí)行,，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍”。
另有相關(guān)市場(chǎng)人士對(duì)記者指出,，第二波來(lái)襲的房貸政策進(jìn)一步放松至“認(rèn)房不認(rèn)貸”的可能性比較大,，尤其是釋放改善性購(gòu)房者的需求，而二套房,、三套房貸款利率恢復(fù)至基準(zhǔn)利率和降低首付比例的可能性微小,。
