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9月的第一個(gè)周末,，年輕的王曉(化名)夫婦放棄了中秋小長(zhǎng)假的休息時(shí)間，跟著房屋中介在北京看了11套二手房,，“我們有點(diǎn)著急了,，想要加緊看房,，準(zhǔn)備出手,。”王曉說(shuō),。
之所以著急,，他說(shuō)，是因?yàn)樗麄冎翱春昧藘商锥址�,，想等價(jià)格再降一些就與業(yè)主進(jìn)一步協(xié)商,，但8月下旬先后接到中介通知，兩套房子已售出,�,！斑@說(shuō)明買房的人在增加，而交易量增加,，房?jī)r(jià)可能就要反彈了,�,！蓖鯐圆粺o(wú)擔(dān)心地說(shuō)。他的分析得到了數(shù)據(jù)證實(shí),。北京市住建委網(wǎng)站顯示,，8月北京二手房住宅成交量達(dá)到8434套，繼7月之后再次出現(xiàn)反彈,，環(huán)比上漲4.65%,，這也是最近5個(gè)月的高點(diǎn)。
2014年,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步下行,，作為“剛需”族，30歲的王曉和愛(ài)人從3月份開(kāi)始看房,，“前幾個(gè)月房?jī)r(jià)下降明顯,，但8月份價(jià)格基本不動(dòng)了，有的小區(qū)報(bào)價(jià)甚至有所有上漲,�,！蓖鯐哉f(shuō)，綜合權(quán)衡,，決定年內(nèi)把房買了,，“等到房?jī)r(jià)漲起來(lái)，我又只能后悔了,�,！苯�(jīng)歷了2013年的暴漲，今年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速進(jìn)入調(diào)整,，觀望氣氛濃厚,。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，1至7月份,，全國(guó)商品住宅銷售面積下降9.4%,，商品住宅銷售額下降10.5%。新建商品住宅的價(jià)格方面,，與6月相比,，7月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市64個(gè),，上漲的城市僅2個(gè),。北上廣深四大一線城市房?jī)r(jià)首現(xiàn)全面下跌，但降幅有限,。
在這一背景下,，海內(nèi)外看空聲音再起，“中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅”“房產(chǎn)崩盤”等論調(diào)又開(kāi)始出現(xiàn)。對(duì)此,，一些專家學(xué)者在接受記者采訪時(shí)表示,，中國(guó)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)客觀存在，但是各地情況不一,，簡(jiǎn)單地說(shuō)崩盤或泡沫破滅,，則高估了房地產(chǎn)的全局性風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)社科院《中國(guó)住房發(fā)展(2014年中)報(bào)告》主編,、社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛曾對(duì)媒體表示,，中國(guó)房?jī)r(jià)整體不會(huì)崩盤，但存在局部崩盤情況,。
王曉有類似看法,，“北上廣這樣的超大城市經(jīng)濟(jì)總量大，優(yōu)勢(shì)明顯,，不像一些小城市對(duì)房地產(chǎn)的依賴那么大,，房?jī)r(jià)下降像我這樣的‘剛需’就會(huì)買，我覺(jué)得不會(huì)崩盤,�,！彼f(shuō)。
國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣認(rèn)為自己近幾年比較看空房地產(chǎn),，他說(shuō),，中國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)整趨勢(shì)已經(jīng)確立，并且時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng),，但調(diào)整的方式更可能是“退二進(jìn)一”,，而不是崩盤。一般認(rèn)為,，2012年下半年至2013年的房?jī)r(jià)暴漲,，刺激了住房開(kāi)發(fā)投資的迅猛增長(zhǎng)導(dǎo)致供應(yīng)量過(guò)大，以及信貸環(huán)境偏緊,，是房地產(chǎn)開(kāi)始下行的主要原因,。為了及時(shí)回籠資金，房地產(chǎn)商紛紛主動(dòng)選擇降價(jià)跑量,。
同樣為了去庫(kù)存,，今年以來(lái)，各地城市紛紛松綁限購(gòu),，目前尚未取消限購(gòu)的城市已不足10個(gè)。降價(jià)走量已經(jīng)取得了一定效果,。據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù),，8月份，在價(jià)格略跌的情況下,，北京,、杭州,、青島、深圳,、寧波,、上海等大城市的樓市成交量出現(xiàn)了明顯放大，部分城市甚至出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈,。
以杭州為例,，受樓市限購(gòu)政策松綁影響，8月杭州市區(qū)(含蕭山,、余杭)新建商品房共成交9453套,，環(huán)比上升53.78%，成交量創(chuàng)年內(nèi)新高,。透明售房市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)方張接認(rèn)為,，受8月底全面放開(kāi)樓市限購(gòu)等一系列刺激政策支撐，杭州樓市即便沖高回落,，也不會(huì)重回上半年的低迷狀態(tài),，而最大的可能是就此進(jìn)入“新常態(tài)”：成交量回升，房?jī)r(jià)基本平穩(wěn),，高性價(jià)比產(chǎn)品更好賣,，不好的產(chǎn)品依然受冷落。
不過(guò),，高庫(kù)存目前依然是中國(guó)樓市調(diào)整的主要?jiǎng)恿�,。以杭州為例，截�?月31日,，杭州市區(qū)新建商品住宅可售房源共93606套,，根據(jù)近6個(gè)月以來(lái)的銷售平均量計(jì)算，出清周期需19個(gè)月,。一些三四線城市需要更長(zhǎng)的庫(kù)存消化周期,。因此，多數(shù)受訪專家認(rèn)為,，在價(jià)格總體平穩(wěn)的狀態(tài)下逐漸去庫(kù)存,，將是未來(lái)一段時(shí)間中國(guó)大多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要特征。中長(zhǎng)期看,，城市化和戶籍制度改革的持續(xù)推進(jìn),、人們收入的增長(zhǎng)，將有助房地產(chǎn)供需趨于平衡,，實(shí)現(xiàn)更健康的發(fā)展,。
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