（新華視點·“錢去哪兒了”系列之三）5000億元住宅維修資金真在“沉睡”嗎,？——追問住宅維修資金去哪兒了
據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會物業(yè)維修資金研究專業(yè)委員會的不完全統(tǒng)計，自1998年實行住宅專項維修資金管理辦法至今,，我國收繳的維修資金在5000億元左右。近年來,，隨著許多建筑逐漸進入“中年維修期”和“老年危房期”，急需啟用維修資金,。但這筆錢因申請手續(xù)繁瑣,、過程艱難，被稱為“沉睡”的資金,。
不過,，“新華視點”記者近期追蹤這筆錢的流向發(fā)現(xiàn)，實際上,，這筆巨款并沒有真正“沉睡”,，它們不僅通過“錢生錢”悄然增加，而且部分還淪為某些利益部門的“生財工具”,。
明存“活期”暗存“定期”，數(shù)百萬元利差被私吞
住宅專項維修資金是業(yè)主在購房時需強制繳納的,。根據(jù)規(guī)定，維修金是當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％,。
如此龐大的一筆錢本應(yīng)取之于民用之于民,，可越來越多的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，資金交由政府部門代管后,，往往石沉大海，不知所終,。
“跟老百姓說存的是活期，實際上住建局偷偷存了定期,，產(chǎn)生的利息住建局得大頭，老百姓只能得零頭,�,！�68歲的退休老干部李軍紅無意中發(fā)現(xiàn)維修資金被代管部門“借雞生蛋”的秘密,。
南京市江寧區(qū)恒安嘉園始建于2005年,，次年,，1088戶家庭入住，共繳交維修資金1097萬元,。
近年來,，南京市部分小區(qū)掀起了維修資金“活轉(zhuǎn)定”熱潮，恒安嘉園小區(qū)的業(yè)主也想起了這筆錢,。很多居民困惑,，這筆一直由區(qū)住建局代管的錢在這些年共產(chǎn)生多少利息？幾番交涉,，區(qū)住建局答復(fù)：小區(qū)居民擁有活期利息35．7萬元,。
但作為小區(qū)業(yè)委會副主任的李軍紅在為小區(qū)辦理“活轉(zhuǎn)定”時卻了解到,，早從2006年開始,，江寧區(qū)住建局就已將這筆錢轉(zhuǎn)為1年期定期存款，但支付到業(yè)主個人賬戶的卻是“活期”利息,。這筆錢至少產(chǎn)生了329萬元的利息,，其中包括293．5萬元“1年定期”利息,�,！岸啻巫穯�,，住建局的人私下告訴我,，這293．5萬元，業(yè)主沒有資格用,�,！�
江寧區(qū)住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，定期與活期的“利差”客觀存在,，早先確實沒有向業(yè)主公布,，但去年已向業(yè)主代表提供相關(guān)材料,。利息一部分上繳財政，另一部分則用于辦公經(jīng)費的支出,�,！鞍�2008年以前的地方相關(guān)規(guī)定，代管單位每年可以從增值收益中提取2％左右的管理費用,，現(xiàn)在已停止提取,。”
“即使按‘2％’計算管理費,，需要293．5萬元嗎,？”部分小區(qū)業(yè)主質(zhì)疑：代管部門以收管理費為由偷存定期，侵犯了業(yè)主的知情權(quán),。
根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,，維修資金須“專款專用,、禁止挪用”,，“存儲利息應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用”。
“存定期產(chǎn)生的利息還在業(yè)主賬戶上,�,！眳^(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱不存在挪用。
“數(shù)字還顯示在公共賬戶上，但住建局從未明確這筆利息屬于業(yè)主,，甚至私下說這筆錢業(yè)主已不可能要回去�,！睒I(yè)主們想不通,。
記者就此事咨詢南京市住建委時,，相關(guān)負(fù)責(zé)人還沒聽完記者的話就表示,，當(dāng)前維修資金問題太敏感，相關(guān)信息無法公布,。
“將利息據(jù)為己有涉嫌職務(wù)侵占或貪污,�,！泵窠〞䥺T陳小成說,，“巨額資金交由有關(guān)部門保管而無保值增值壓力，并有相當(dāng)?shù)淖灾鬟x擇空間,，其中的漁利空間是很大的,。”
無獨有偶,，在維修資金問題引發(fā)關(guān)注后,，北京、上海,、廣東,、河南等多個城市的不少小區(qū)，都有業(yè)主代表向代管部門申請查詢資金賬戶情況,。但是,，想摸清這些住房“養(yǎng)老金”實際產(chǎn)生了多少利息困難重重。
維修資金變身“尋租工具”
按國家相關(guān)規(guī)定,，為確保安全,，代管部門處理維修資金只有兩種方式：存銀行或買國債。但對這樣一大筆多年后才會啟用的資金,，代管部門既不愿去買國債,，也不愿去存利率較高的定期存款，而是普遍選擇了利息最低的“活期存款”,。
“對銀行來說,，當(dāng)然歡迎活期存款。既可少付利息,，又能隨時調(diào)動大筆資金,。”有熟悉銀行業(yè)務(wù)的內(nèi)部人士稱，“代管單位并不糊涂,，因為維修資金是各大銀行爭搶的對象，可利用手中的選擇權(quán)從中漁利,。有代管單位將多數(shù)錢存在小銀行,，因為相對于其他商業(yè)銀行，小銀行的利息和吸儲返還比例比較高,�,！�
這位業(yè)內(nèi)人士直言：“維修資金背后有著龐大的利益鏈條，開發(fā)商,、銀行,、證劵公司、有關(guān)部門……誰都想分一杯羹,，維修資金通過各種方式淪為某些利益集團的‘自動提款機’,。”
－－炒股,。2009年,，因挪用公款、受賄兩罪,，北京住房資金管理中心礦務(wù)局分中心原主任范子林被法院一審判處有期徒刑16年,。據(jù)查，范子林伙同下屬先后挪用400萬元維修資金,，借給證券公司炒股,，盈利23萬元。庭審時,，范子林辯稱“自己是在為單位創(chuàng)收”,。
－－挪用。2013年,，南京江寧區(qū)百家湖花園小區(qū)業(yè)委會在辦理維修資金“活轉(zhuǎn)定”手續(xù)時發(fā)現(xiàn),，有233戶的維修資金被開發(fā)商挪用，無法在住建局信息系統(tǒng)找到繳納記錄,。最終,，開發(fā)商承認(rèn)收了166戶的維修資金但未上繳房管部門，并補繳233萬元維修資金,。
－－委托理財,。2009年，浙江寧波市住房資金管理中心的兩名官員被當(dāng)?shù)貦z察院以涉嫌受賄罪,、玩忽職守罪起訴,。據(jù)查，該管理中心與天一證券擅自挪用協(xié)議到期的兩億多元國債，繼續(xù)進行“國債回購”,。2008年,，天一證券宣告破產(chǎn)，2．06億元維修資金本金全部損失,。
“我國的維修資金缺乏管理和運作,，監(jiān)管不到位的問題十分嚴(yán)重�,！狈鹕绞姓䥇f(xié)委員李建麗說,，長期以來，這些巨額資金的管理,、使用不透明,，財政和審計部門缺乏監(jiān)督，易成為一些部門和個人的尋租工具,。
清理與公開迫在眉睫
近年來,，北京、上海,、江蘇,、浙江、廣東等地,，頻頻掀起業(yè)主要求自主管理維修資金的熱潮,。如從今年開始，長沙,、深圳等城市計劃由業(yè)委會自行管理維修資金的試點,；在南京江寧區(qū)，一年來已有20個小區(qū)先后成立業(yè)主委員會,，并成功實現(xiàn)了“活期轉(zhuǎn)定期”,，將利息的支配權(quán)掌握在了業(yè)主手中。
盡管如此,，許多小區(qū)在申請自主管理維修資金的過程中仍遭遇到各種障礙,。
“恒安嘉園小區(qū)為了申請維修資金二級賬戶，以實現(xiàn)業(yè)主自身的監(jiān)管,，需上報的申請材料多達(dá)16項,，還要多次召開業(yè)主大會以取得三分之二業(yè)主同意，耗時足足一年半,�,！崩钴娂t說。
李建麗說：“活期存款與5年定期存款差距10倍以上,，不同銀行的利率也不同,。通過科學(xué)配比,，是可以產(chǎn)生較大收益的。不過,，這種方式,，既可能對住戶有利，也有可能孳生腐敗,，因此,，針對維修資金應(yīng)引入年度審計管理�,！�
許多專家認(rèn)為，建設(shè)部門與財政部門既是資金的代管部門,，又是監(jiān)督部門,，集運動員與裁判員于一身，在管理機制上存在巨大漏洞,。
“行政過度干預(yù)阻礙了業(yè)主自主管理,，政府部門應(yīng)尊重業(yè)主自治，弱化行政干預(yù),，簡化程序,，讓投資方式多樣化�,！敝袊ù髮W(xué)教授劉智慧說,，我國現(xiàn)行的《住宅專項維修資金管理辦法》僅為部門規(guī)章，未能上升為行政法規(guī),，缺乏強制性和約束力,，在法律效力、執(zhí)行主體,、執(zhí)行程序等方面均存在缺陷,。
“設(shè)定維修資金管理辦法的初衷是為了保護業(yè)主利益，但在現(xiàn)實運行中反而成了阻礙資金申請使用的程序,�,！标愋〕梢舱J(rèn)為，人大應(yīng)盡快針對維修資金制度進行立法,，把維修資金的管理權(quán)限交還其真正的主人－－業(yè)主,。“現(xiàn)有的維修資金管理制度急需改革,，不妨學(xué)習(xí)國外做法－－交由專業(yè)第三方基金會打理,，政府只需制定好規(guī)則，當(dāng)好監(jiān)督者即可,�,！�
專家認(rèn)為,，如仍選擇由政府統(tǒng)一管理資金方式，就須改革現(xiàn)有制度,，解決簡化程序,、降低門檻、保值增值,、完善問責(zé)機制等問題,。
“維修資金管理不規(guī)范，管理模式不統(tǒng)一,，資金使用不夠公開透明,，甚至存在挪用情況，制約了資金作用的充分發(fā)揮,，侵害了資金所有人的合法權(quán)益,。”住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長王玉平公開表示,，“在建立健全各項制度的同時要抓好維修資金的清理工作,，堅決查處挪用行為，追繳挪用資金,，維護資金所有人的合法權(quán)益,。”
