中國投資者赴美投資房地產日漸增多,，中國人在美國樓市大賺特賺的報道又讓更多人動了心思,。不過，記者采訪時了解到,，如果出于資產保值增值和投資多元化，美國房地產或許是不錯選擇,，但其投機空間其實并不大,，且蘊含著不小風險。如果抱著“淘金”,、“大撈一筆”的念頭進入美國樓市,，最后弄不好雞飛蛋打。
弄清收益率并不簡單
“我們這有很多中國客戶,，來了就要問收益率,。我對他們說，還是建議去別的地方找,，因為曼哈頓樓市的收益率很低,，一般就是2%到3%，好一點3%至6%,，最多不會超過6%,，”紐約樂為房地產公司金融分析和亞洲市場總監(jiān)、房地產經紀人王瀚告訴記者,。
值得注意的是,，上述收益率是基于租金產生的現金流計算出來的。如果純粹投機倒賣,，最后收益率能有多少是個大大的問號,。“作為個人投資者,，在美國買一套房,，出租兩三年，然后再賣掉,，最后的收益完全要看市場走向,，”王瀚說。
針對近期一個中國人在北京賣一套房在美國休斯敦買六套房的報道,，美國畢達哥拉斯投資管理公司董事總經理米切爾·董告訴記者,，如果房子不賣的話，在休斯敦實現8%的收益率是可能的,�,！暗诩~約不太可能實現8%。紐約收益率大概是3%,，波士頓大概5%,。”他同時強調,，上述收益率是在房子不賣的前提下,，如果把房子拋售掉,，誰也無法保證收益率，可能掙一些錢,，但也可能虧得很厲害,。“要想倒房掙錢,，你必須非常聰明,，且要有個好的本地投資顧問�,！�
“投資美國房地產的收益率能達到多少,？這個很難講，”萬科(美國)控股公司董事及法律顧問徐維嘉說,，要看個人情況,、稅務安排，無法籠統(tǒng)的分析和下結論,。
實際成本不能忽視
美國的房地產市場環(huán)境與中國有顯著不同,。中國投資者在投資美國樓市之前，需要對美國相關的稅收,、物業(yè)管理等法規(guī)有個清楚的認識,。業(yè)內人士提醒，這些稅費成本不是個小數目,，特別是對于國外投資者來講,。
徐維嘉說，投資美國樓市,，人是不是在美國很重要,。“對于外國人,，錢要從美國出境,，一下子要抽掉30%的稅,，成本很大”,。而王瀚介紹說，如果中國投資者拿現金來美國買房,，交易費用很高,，包括律師費、手續(xù)費等要在5%左右,。如果一買一賣,，就是10%。其次,，物業(yè)費很高,，特別是具有獨立產權的公寓,。一些房子物業(yè)費一個月高達2000多美元，甚至更高,，并且物業(yè)費沒法抵稅,。此外，還有房產稅,、資本收益稅等,。
“用房租抵掉物業(yè)費沒問題。但如果有貸款,，就比較難了,。買得不好，很可能虧,。我會和國內客戶開玩笑說,，想在曼哈頓掙6%的收益率還不如在國內開個淘寶，余額寶都差不多能達到6%,，”王瀚說,。
關鍵是投資目標和時機
北美華人科技工商聯(lián)合會近日在紐約舉行一場“視野與創(chuàng)新”年會房地產主題論壇。參會的不少業(yè)內人士說,，美國房地產正在復蘇,，但應關注美國房地產市場存在的風險，要對本地市場有充分的調研和了解,，不能盲目投資,。
徐維嘉認為，現在美國樓市總體不錯,，特別是紐約,、舊金山等一些較大的城市，但同時也要看到地價上漲的風險,�,！懊绹康禺a價格變動其實很大，這是(投資時)最大的風險,，投資收益如何要看能不能把握好時機,，作為投資者一定要承擔市場風險�,！泵浊袪枴ざf,，如果中國的投資者想使投資組合更為多元化，來美國投資房地產或許是個不錯的選擇,，但其中的風險因素必須充分考慮,。
