今天，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，6月份,，70個大中城市，環(huán)比下降的城市是55個,，而5月是35個,，4月是8個，3月是4個,，從這個曲線上看,，房價漲幅降溫已成趨勢。當(dāng)下,，一些地方樓市庫存高企,，不少開發(fā)商開始以價換量，部分城市松綁限購一再上演,。那么,，樓市、房價到底發(fā)生了哪些變化,？什么才是我們心目中的中國好房子,？央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財經(jīng)評論員林耘、張鴻共同評論,。
樓市降溫,，六月環(huán)比價格下降的城市達(dá)到55個，為限購松綁,，部分地方呼聲頻現(xiàn),。當(dāng)房地產(chǎn)黃金時代不在，未來買房消費和選擇將發(fā)生哪些新變化,，什么是中國好房子,？
今天公布的6月份70個大中城市房價價格變動情況顯示，與上個月相比,，新房房價下降的城市繼續(xù)增加,，下降的城市有55個，持平的城市有7個,，上漲的城市有8個,。一,、二、三線城市新房價格環(huán)比均呈小幅回落狀態(tài),，分別下降0.4％,、0.5％和0.5％。不過,，和去年同期相比,，大多城市房價仍然在溫和上漲，房價下降的城市只有1個,，是溫州,。告別只漲不跌，樓市調(diào)整期會持續(xù)多久呢,？
林耘：房價下跌的城市越來越多 價格波動的方向很清楚
�,。ā堆胍曍斀�(jīng)評論》特約評論員）
首先數(shù)據(jù)會說話，每一個月的環(huán)比數(shù)據(jù)能夠看到調(diào)整的態(tài)勢是相當(dāng)?shù)拿鞔_,。至少從環(huán)比的角度來看,，房價下跌的城市越來越多，價格波動的方向很清楚,。
第二個,，從1月份到6月份的總體數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)從原來拉車的馬變成了拖后腿的一個東西,，變化非常大,。而且從數(shù)據(jù)本身能夠看到，一個是開發(fā)投資的增速明顯的下降,；再是銷售的面積和銷售的金額,，出現(xiàn)了負(fù)增長，它不是增速減緩,，是負(fù)增長,；第三個就是庫存量大量的增加，所以我們能夠看到,，房地產(chǎn)確實在調(diào)整。這種調(diào)整不好的方面是對經(jīng)濟會有拖累,。好的方面,，我們可以樂觀來看，就是市場的作用起來了,，以前連續(xù)上漲,，現(xiàn)在開始出現(xiàn)調(diào)整。而政府,，過去這些年疊加的調(diào)控措施,，也可以認(rèn)為在這個時候起了作用,。
張鴻：下跌的城市越來越多 上漲的城市越來越少
（《央視財經(jīng)評論》評論員）
無論是從環(huán)比還是同比,，環(huán)比城市從35到55,，大家都在下跌，面兒越來越廣,，然后上漲從19個變成了8個,，越來越少。下跌的城市越來越多,，上漲的城市越來越少,，上漲的幅度也在下降。標(biāo)桿城市北上廣深,，但北京現(xiàn)在二手房的環(huán)比在領(lǐng)跌,，新房北京還在獨扛，但是上海,、廣州和深圳,，廣州上個月還是平的，前4月份的時候,，這幾個都還是漲的,。然后上個月上海和深圳已經(jīng)開始跌，環(huán)比跌,，到了這個月,，廣州也開始加入到這個跌的俱樂部里來。
當(dāng)它的趨勢,，大家看到已經(jīng)開始明確的時候,，可能大家會覺得，很多投資人也會覺得,，那已經(jīng)如此確立了,，那接下來應(yīng)該千方百計一下了吧，應(yīng)該想點兒辦法了吧,？你又能跌到什么樣子呢,？所以可能我們市場總是在悲觀里面能夠看到樂觀的東西，這是市場的一個反映,。
張鴻：我們要切斷地方政府和房地產(chǎn)市場的直接利益關(guān)系
�,。ā堆胍曍斀�(jīng)評論》評論員）
現(xiàn)在看來，很多地方是自己覺得錢緊,，大概相當(dāng)于巴西隊快被貫成7比0了,，有點兒著急。無論是教練還是裁判,，都準(zhǔn)備親自上場,。所以前幾天《常州日報》頭版發(fā)了個文章,，標(biāo)題是“我市已到購房好時機”，這就是直接下場踢球,。為什么,？我查了常州最近一些年的土地出讓金。從2008年以后,，他的制造業(yè)受到一些影響,，經(jīng)濟增速從江蘇省的前三名一直往下走，現(xiàn)在排到了第六名,，然后土地出讓金在他的一般性財政收入里從40％的占比,，一直到85％，甚至到97％,。
現(xiàn)在在比如沈陽,、佛山，上半年我們經(jīng)常會看到一些流拍的,，土地流拍的一些消息,。那怎么辦？所以他可能確實有點兒著急,。在這個著急背后,，現(xiàn)在可能這里邊和他是有切身利益的，所以我們現(xiàn)在要做的還是那件事情,，就是我們怎么來切斷地方政府和房地產(chǎn)市場這種直接的相關(guān)利益,。而且地方政府之間的這種差異，也是我們現(xiàn)在說的分類調(diào)控的一個基礎(chǔ),。城市和城市是不一樣的,，一類和二類，一線和二線是不一樣,，二線之間也不一樣,。最近公布這70大中城市的時候，其實還有一個數(shù)據(jù),，他新建了以2010年作為一個基數(shù),，就是現(xiàn)在的房價和四年前做比。然后現(xiàn)在已經(jīng)有3個城市是跌破了2010年那個基數(shù)的,，那是哪三個城市,？是溫州、寧波和杭州,，這三個都在浙江。那么,，前一段時間國務(wù)院的督查組到各地去,，反饋回來的情況就是說,，浙江等地建議分類調(diào)控的政策趕緊出，因為我們要針對自己不同的情況來采取這種辦法,。我覺得其實可以自下而上,，就是只要不違反大的方針政策，你可以試,，然后大家都可以推廣,。
其實我們說的行政性限購，現(xiàn)在很多地方已經(jīng)名存實亡了,，所以我覺得它放松是沒用的,，而恰恰是因為它沒用，所以我覺得應(yīng)該放松,。因為我們一直在尋找一個機會,，讓過多的對市場的干預(yù)的手段退出，當(dāng)然一線城市不要退出,，但二,、三線城市已經(jīng)沒有太大用，我們看看現(xiàn)在放松的,，它的成交量上來了嗎,？它價格上來了嗎？沒有,。
林耘：地方政府需要有所應(yīng)對 但是這個應(yīng)對不能突破底線
�,。ā堆胍曍斀�(jīng)評論》特約評論員）
我覺得牌還是挺多，教練在調(diào)整陣容的時候,，一個是換人,，一個是把原來不想讓他上的人，沒辦法得讓他上,，因為是關(guān)鍵時候了,，還有就是變陣。那么從現(xiàn)在來看,，我覺得應(yīng)對的措施其實很多,，因為我們原來一系列的調(diào)控加碼加上去，就是為了扼制房價的過快上漲,，那同時也是希望房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,。
現(xiàn)在市場出現(xiàn)調(diào)整，如果在局部下跌的幅度過大,，庫存過多,，形成風(fēng)險了，那么顯然就存在某些調(diào)控政策適時的退出,。中國人講叫解鈴還需系鈴人,，當(dāng)時加碼上去,，現(xiàn)在可以系下來。這里頭可以做的東西很多,，包括像限購可以調(diào)整一下標(biāo)準(zhǔn),，包括限貸，在貸款上面可以調(diào)整一下標(biāo)準(zhǔn),，也包括像局部的這種讓利,，就是稅收的這種減免，還有其他的,，包括像城鎮(zhèn)化的提速,，也包括在局部上配套的完善，讓房子本身產(chǎn)生吸引力,。所以就應(yīng)對本身來講,，有非常多的選擇。我覺得地方政府需要有應(yīng)對,。但是應(yīng)對不能突破底線,，這個很重要。
張鴻：對大多數(shù)的購房者來說 質(zhì)量和物業(yè)都是相對被忽視的
�,。ā堆胍曍斀�(jīng)評論》評論員）
買房子,，我應(yīng)該在相同價位里尋找質(zhì)量最好的，物業(yè)最好的,，其他的不是不在乎,，而是說我覺得不應(yīng)該差距那么大。但在我們的調(diào)查中,，質(zhì)量和物業(yè)排的比較靠后,，只有3％的人重視物業(yè)。這相當(dāng)于你買一個產(chǎn)品,，比如你買一個冰箱,，你肯定質(zhì)量是第一位的，售后服務(wù)幾乎也是第一位的,，那物業(yè)就售后服務(wù),，而我們現(xiàn)在把物業(yè)放在一邊，然后質(zhì)量也靠后,，數(shù)據(jù)中顯示,，對我們最重要的是交通。
我這幾個星期都在陪我的一個小兄弟,，在我們附近的小區(qū)里面看房子,，他就是為了孩子，他的孩子現(xiàn)在才一歲多一點兒，就是為了孩子上幼兒園和上小學(xué),，已經(jīng)連續(xù)幾個星期在看房,。質(zhì)量和物業(yè)這些東西,，對在我們現(xiàn)在買房的年輕人來說,，不是最重要的。因為什么,？因為只要房價,，我覺得未來上漲，只要這個小學(xué)還在這兒,，這房子我管它質(zhì)量怎樣,，我的孩子上完學(xué)我就走了，我這房子反正還能賣,，我又沒準(zhǔn)備在這兒一下住它幾十年,。
林耘：目前中國的購房者在房子的消費上還是初級階段
（《央視財經(jīng)評論》特約評論員）
其實我們現(xiàn)在在房子的消費上面,，還是一個非常初級的階段,。所以可能我們不太考慮物業(yè)，不太考慮質(zhì)量,，因為我們暫時還顧不上,。我們現(xiàn)在考慮的是第一個是價格，我能買得起,，能買得到,。第二是最基本的需求，比如說離單位近一點兒,，老年人可能會要求看病方便一點兒,。如果年輕人要考慮子女教育，學(xué)區(qū)房就變得非常重要,。那么等這個初級階段過了以后,，大家就會考慮，我的地段要好一點兒,，質(zhì)量要好一點兒,，物業(yè)要好一點兒，要保值等等,。
另外,，其實老百姓現(xiàn)在主要還是覺得價格貴，那么這個問題看起來很硬傷,。但是結(jié)合現(xiàn)在市場出現(xiàn)調(diào)整,，倒是一個可以協(xié)調(diào)的。就是原來房價會不會好，這次降下來了,，那么有可能就對上號了,。其次，我看剛才數(shù)據(jù)里50％的人是覺得房子可能是,，房價是持平,，也就說應(yīng)該是一個波動范圍不大的這樣一個狀況。再者,，我們看到很多人在強調(diào)配套,，配套是政府和開發(fā)商可以努力的，通過政府和開發(fā)商的共同努力,，然后讓不太好的房子變成好一點兒的房子,，變成中國好房子。
張鴻：開發(fā)商要預(yù)見到購房者對未來房子的需求
�,。ā堆胍曍斀�(jīng)評論》評論員）
沒有那么完美的房子,，每個人買房都是貨比三家的，但是你問中國好房子到底是什么房子,？這個不是應(yīng)該問我們,，應(yīng)該問開發(fā)商，而且現(xiàn)在是開發(fā)商應(yīng)該考慮未來什么是中國好房子的時候,。因為現(xiàn)在這個時期,，開發(fā)商要預(yù)見到未來中國對房地產(chǎn)的需求，會升級到什么樣的一個程度,。
我最近看一個挺有名的開發(fā)商,，他在一個論壇上說他根本不干預(yù)設(shè)計師對房子的設(shè)計，為什么,？因為他們上半年的調(diào)查表明,，50歲以上在他們那買房子的占5％，45歲的占10％,，剩下全是80后,。他說我已經(jīng)是50多歲了，我也不懂他們需要什么,，但是那些年輕的設(shè)計師懂,。所以第一，小開發(fā)商可能要求變,，因為這絕對是一個大開發(fā)商吃小魚的時候,，越是危機的時候，大開發(fā)商過的可能越好,。還有一個是轉(zhuǎn)型的好時候,，如果你還按原來那樣生產(chǎn)房子，以那樣的物業(yè)水平和配套，那恐怕你可能只能過兩年好日子,，但是未來可能是工藝時代,，就是看你的技術(shù)水平怎么樣了。
《央視財經(jīng)評論》 20140718 中國經(jīng)濟半年報：房地產(chǎn)庫存去哪兒,？ 本期節(jié)目主要內(nèi)容：
今天,，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月份,，70個大中城市,，環(huán)比下降的城市是55個，而5月是35個,，4月是8個，3月是4個,，房價漲幅降溫已成趨勢,。當(dāng)下一些地方樓市庫存高企，不少開發(fā)商開始以價換量,，部分城市松綁限購一再上演,。那么，樓市,、房價到底發(fā)生了哪些變化,？什么才是我們心目中的中國好房子？央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財經(jīng)評論員林耘,、張鴻共同評論,。
（《央視財經(jīng)評論》 20140718 中國經(jīng)濟半年報：房地產(chǎn)庫存去哪兒？）
