摘要：分析人士認(rèn)為,，限購(gòu)政策或迎來(lái)退出“窗口期”,，目前已有呼和浩特、濟(jì)南、無(wú)錫等多個(gè)城市表態(tài)取消限購(gòu),，下半年預(yù)計(jì)將有更多非一線城市加入取消或放松限購(gòu)的陣營(yíng)。
二季度以來(lái),，全國(guó)房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)不斷加劇,。全國(guó)70個(gè)大中城市中環(huán)比下降的城市數(shù)量5月份擴(kuò)至五成，而6月份更是急增至逾七成,，加上持平的城市數(shù)量,，70城市中房?jī)r(jià)環(huán)比“止?jié)q”的數(shù)量已有九成。在此背景下,，分析人士認(rèn)為,，限購(gòu)政策或迎來(lái)退出“窗口期”，目前已有呼和浩特,、濟(jì)南,、無(wú)錫等多個(gè)城市表態(tài)取消限購(gòu)，下半年預(yù)計(jì)將有更多非一線城市加入取消或放松限購(gòu)的陣營(yíng),。
“6月份全國(guó)房?jī)r(jià)延續(xù)了5月下行的趨勢(shì),，70大中城市中止?jié)q及下降城市達(dá)到九成，全國(guó)房?jī)r(jià)基本形成普降局面,�,！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭對(duì)上證報(bào)記者說(shuō)。
張旭認(rèn)為,，短期內(nèi)大范圍房?jī)r(jià)下跌的情況還將有所持續(xù),，但在市場(chǎng)整體下行的趨勢(shì)下仍會(huì)有一些分化產(chǎn)生。
盡管統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示二季度以來(lái)一線城市房?jī)r(jià)已見(jiàn)“真摔”,，但從房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)成交價(jià)格來(lái)看,，雖新房市場(chǎng)較去年轉(zhuǎn)冷，成交大幅下滑,，但一線城市新房并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià),。
今年以來(lái)，房地產(chǎn)投資持續(xù)下滑,，銷(xiāo)售面積也在下降,。1至6月份房地產(chǎn)投資增速降至14.1%,，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降6%。作為拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)的“大戶”,，今年上半年房地產(chǎn)顯然沒(méi)有那么給力,。
因此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出,，房地產(chǎn)調(diào)控政策勢(shì)必會(huì)有所轉(zhuǎn)向,，短期內(nèi)會(huì)采取一些定向?qū)捤傻拇胧热缦拶?gòu)政策的松動(dòng),、刺激首套自住型需求入市等,，以適度拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。他認(rèn)為,，目前限購(gòu)政策或迎來(lái)逐步退出的“窗口期”,。
其實(shí)，目前各地限購(gòu)已在逐步退出,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，截至目前，南寧,、天津,、無(wú)錫、�,？�,、溫州、呼和浩特,、濟(jì)南等城市已明確發(fā)文或明確表示限購(gòu)政策已做調(diào)整,，呼和浩特、濟(jì)南,、無(wú)錫更直接表態(tài)取消限購(gòu),。除此之外，福建,、杭州,、長(zhǎng)沙、寧波,、沈陽(yáng),、昆明等城市放松限購(gòu)的市場(chǎng)傳聞也頻出。
“對(duì)于地方發(fā)出取消限購(gòu)的信息,，監(jiān)管層并未明令禁止,。這意味地方城市取消限購(gòu)的壓力降低，預(yù)計(jì)下半年非一線城市或陸續(xù)取消或放松限購(gòu)�,！睆埿裾f(shuō),。
不過(guò)，她也強(qiáng)調(diào),，對(duì)于下半年全國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)，整體信貸環(huán)境是否能夠放松仍是關(guān)鍵因素,。
對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)整加劇態(tài)勢(shì),，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局則表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整短期對(duì)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行產(chǎn)生一定壓力,，但是從長(zhǎng)期來(lái)講有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的健康運(yùn)行,。
