上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)充斥著拐點(diǎn)、打折、救市等關(guān)鍵詞,，市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟,。在觀望情緒發(fā)酵的影響下，2季度北京住宅市場(chǎng)整體持續(xù)低迷,。北京云房數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司近日公布的數(shù)據(jù)顯示,，6月底，北京新房庫(kù)存接近8萬(wàn)套,，創(chuàng)出自2013年以來(lái)的最高庫(kù)存量,。隨著成交量的下滑，住宅市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)滯漲現(xiàn)象,。其中新建住宅5月和6月價(jià)格均小幅下降,。二手住宅連續(xù)3個(gè)月價(jià)格環(huán)比下跌，2季度環(huán)比下跌3.3%,。
新建住宅市場(chǎng)：高庫(kù)存導(dǎo)致去化壓力大
北京云房數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司數(shù)據(jù)顯示,，2季度，北京新建商品住宅（不含保障房）成交11365套（月均3788套）,，環(huán)比下降3.7%,，同比下降37.8%。季內(nèi),，各月成交量持續(xù)走低,，6月成交量同比降幅高達(dá)64.7%,，上半年成交總量創(chuàng)2006年以來(lái)同期新低。
購(gòu)房需求萎縮,，成交量迅速下滑,，使得北京新房庫(kù)存量增大。庫(kù)存總量從年初的總庫(kù)存5.5萬(wàn)套到6月月底的接近8萬(wàn)套,，也是自2013年以來(lái)的最高庫(kù)存量,。而自春節(jié)后月度成交量持續(xù)下滑，從3月的5552套下降到6月的2823套,，去化周期不斷攀升,，目前已超過(guò)20個(gè)月。
分析人士認(rèn)為,，新建住宅交易量的大幅下滑緣于去年下半年開(kāi)始的信貸政策收緊以及自住商品房帶來(lái)的市場(chǎng)觀望,。在成交量持續(xù)走低，而新房入市量進(jìn)一步增加的前提下,，北京樓市新房庫(kù)存量不斷攀升的局面預(yù)計(jì)仍將持續(xù),。未來(lái)一段時(shí)間房企或?qū)⒗^續(xù)降價(jià)跑量，市場(chǎng)繼續(xù)下行可能性較大,，但在經(jīng)過(guò)短周期的調(diào)整后,，長(zhǎng)期仍有上漲空間。
二手住宅市場(chǎng)：購(gòu)房者觀望情緒加重
2季度,，二手住宅市場(chǎng)成交低迷的狀態(tài)仍未有好轉(zhuǎn),。據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，本季度北京市二手住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)共計(jì)21434套,，環(huán)比下跌7.4%,。上半年二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽量44590套，同比下降53.2%,，為2009年以來(lái)上半年網(wǎng)簽最低紀(jì)錄,。
北京市大部分區(qū)縣二手住宅網(wǎng)簽量均環(huán)比下降，其中,，房山（下降27.7%）,、通州（下降23.6%）、大興（下降13.2%）,、順義（下降19.0%）等近郊區(qū)縣網(wǎng)簽量環(huán)比降幅較大,，朝陽(yáng)（上漲5.2%）、西城（上漲14.4%）網(wǎng)簽量本季度環(huán)比上漲,。
隨著住宅成交量的下滑,，北京二手房成交均價(jià)也加速下調(diào)。2季度北京全市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為每平米3.94萬(wàn)元,，較上季度環(huán)比下降3.3%,，已連續(xù)三個(gè)月價(jià)格環(huán)比下跌,。與去年同期相比，同比仍保持上漲,，但漲幅已明顯收窄,，同比漲幅從1月的20.4%下降到2.2%，漲幅下降了近20個(gè)百分點(diǎn),。
受二手住宅交易市場(chǎng)冷清的影響，許多房源轉(zhuǎn)售為租,，重新流入到了租賃市場(chǎng),，房源的增加緩解了租賃市場(chǎng)的供需矛盾，受此影響,，租金整體停漲,。根據(jù)云房數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2季度北京二手住宅租金指數(shù)為135.8,，環(huán)比回落1.4個(gè)點(diǎn),，同比下降1.8個(gè)點(diǎn)。
在自住房入市,、信貸偏緊的大環(huán)境下,，2季度北京二手住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，連續(xù)多月的滯銷(xiāo)和降價(jià),，也使得購(gòu)房者的觀望情緒嚴(yán)重,。專(zhuān)家分析，如果下半年信貸不出現(xiàn)大幅度扭轉(zhuǎn),，再加上自住房的大量入市,，二手住宅市場(chǎng)的低迷將延續(xù)到年底，屆時(shí)量?jī)r(jià)跌幅或?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)大,。
