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做“低評”虛砍三分之一房價 |
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房產(chǎn)中介誘簽“陰陽合同”運(yùn)作避稅 |
| 記者 方問禹
黃安琪/天津 上海報道 |
房產(chǎn)交易大額稅費(fèi),，一般以成交總額為基準(zhǔn)，按一定比例繳納,。記者近日接到舉報稱，目前有不少房產(chǎn)中介公司以炮制房產(chǎn)交易“陰陽合同”為手段,，以“做低評”降低稅費(fèi)為誘餌招攬生意,，造成市場秩序混亂。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，房產(chǎn)中介普遍“做低評”,，以“陰陽合同”偷逃稅，不但違法違規(guī),，還令交易者面臨風(fēng)險,。
“低評”花招
《經(jīng)濟(jì)參考報》記者近期走訪了天津、上海兩地的多家房產(chǎn)中介公司,，咨詢?nèi)绾谓档头慨a(chǎn)交易稅費(fèi),，多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員回應(yīng)稱，可以指導(dǎo)交易雙方簽訂“陰陽合同”,，將房產(chǎn)交易登記價格大比例做低,，從而實(shí)現(xiàn)稅負(fù)大幅減輕。
在天津市南開區(qū),、西青區(qū),，受訪的鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn),、我愛我家等多家房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人均明確表示可以“做低評”,，并以此拉攏生意。
記者以買家身份與賣家,、中原地產(chǎn)公司達(dá)成初步協(xié)議,，購置天津市西青區(qū)某小區(qū)內(nèi)一套117平米的二手房，成交價格為150萬元,，約合均價12800元每平方米,，按有關(guān)規(guī)定應(yīng)繳1.5%的契稅約2.25萬元。
“我們能幫著‘做低評’,，將房價砍掉三分之一,。”中原地產(chǎn)某梁姓經(jīng)紀(jì)人員稱,，中介公司可以將登記房款總額做到100萬元,，約合房價8550元每平方米。如此,，購房者應(yīng)繳契稅降至1.5萬元,，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)也省去了三分之一。
對于“做低評”前后50萬元的房款差額,，該經(jīng)紀(jì)人員稱,，購房者只需在交易雙方去房管局“打協(xié)議”之前,，私下以個人欠款形式直接支付給賣方即可。對于房產(chǎn)交易中介費(fèi)用,，中介公司則堅持以實(shí)際成交價格為基準(zhǔn)按比例核算,。
在上海，市民潘女士向記者講述了其在房產(chǎn)中介公司運(yùn)作下成功避稅數(shù)千元的例子,。
2012年10月,，潘女士在上海南站附近購買了一套面積58.9平方米的二手住宅，房屋均價2.8萬元每平方米,，總額為165萬,，應(yīng)繳契稅1.65萬元。經(jīng)太平洋房屋中介公司操作,，該房產(chǎn)在房管部門登記時,，房款總額被做低為120萬元，約合均價2萬元每平方米(當(dāng)時房產(chǎn)交易中心該區(qū)域核價的書面限價標(biāo)準(zhǔn)為2萬元每平方米),，應(yīng)繳契稅1.2萬元,。
如此，潘女士直接省去了契稅4500元,，以及其他一些以房款總額為基準(zhǔn)按比例征收的費(fèi)用,。對于房款總額“做低評”前后45萬元的差額，在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人指導(dǎo)下,，潘女士與賣房者簽訂了一份補(bǔ)充合同,，45萬元差額則以裝修等補(bǔ)償費(fèi)用的形式出現(xiàn)在補(bǔ)充合同中。
避稅誘惑
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，在目前一些城市房產(chǎn)交易過程中,，“做低評”業(yè)已成為“公開的秘密”，不少中介公司打著“認(rèn)識熟人可最大限度節(jié)省稅費(fèi)”的旗號招攬生意,，交易方則認(rèn)定“交易稅費(fèi)能省則省”,，對簽訂“陰陽合同”習(xí)以為常。
據(jù)上海市青浦區(qū)檢察院介紹,，目前房產(chǎn)中介公司圍繞合同做文章,、運(yùn)作避稅的手段主要有三種：
一是房產(chǎn)中介誘使買賣雙方簽訂“陰陽合同”，一份為實(shí)際成交合同,，另一份為在房管部門登記辦理相關(guān)稅費(fèi)時的合同,，該現(xiàn)象較為多見。房產(chǎn)中介公司“做低評”,，一般將房產(chǎn)交易的登記價格做到地區(qū)普通住宅指導(dǎo)價附近,，該指導(dǎo)價往往大幅低于房產(chǎn)實(shí)際成交價格，避稅效果明顯。
二是針對新購買的住房,，未辦理產(chǎn)權(quán)證就再次轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)開發(fā)公司與購房者重新簽訂合同,，使二手房轉(zhuǎn)讓變成新房銷售,，不僅使原購房者未繳納契稅，也逃避了再上市轉(zhuǎn)讓應(yīng)納的其它稅費(fèi),。
三是對不足兩年進(jìn)行上市交易的房屋實(shí)施“以租代售”,，即房屋中介在為買賣雙方代理時將原購房合同改簽為租賃合同等。
有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對《經(jīng)濟(jì)參考報》記者表示,，當(dāng)前房產(chǎn)中介公司“做低評”的能力已成為衡量其競爭力的標(biāo)準(zhǔn)之一,，運(yùn)作避稅業(yè)已成為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場的“半公開產(chǎn)業(yè)”。多位接受記者采訪的普通市民則稱,，房產(chǎn)中介公司運(yùn)作“做低評”能幫助交易方逃避過高稅收,，普通人對此難以拒絕。
交易風(fēng)險
“做低評”在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時,，也暗藏風(fēng)險,。一方面，被大幅拉低登記房價的房產(chǎn)再次交易時,，交易者可能被征收更高稅負(fù),。另一方面，做低房價對購房者現(xiàn)金支付提出了更高要求,，也給賣房者帶來無法及時收到房款的風(fēng)險,。
記者從天津市統(tǒng)計局獲悉，目前35個大中城市在調(diào)查二手住宅銷售價格時,，要求選取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的相關(guān)營業(yè)總額,，應(yīng)占當(dāng)?shù)囟肿≌偁I業(yè)額的75%以上。此外,，統(tǒng)計部門會直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門按月提供的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),，即在房管部門登記的“陽合同”數(shù)據(jù)，作為當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計二手房市場價格水平和走勢的主要依據(jù),�,！�
“國家每月發(fā)布的房價數(shù)據(jù)變動如也是依據(jù)合同成交價來統(tǒng)計的話，估計不能反映出實(shí)際的房價水平和變化情況,，因?yàn)楹贤瑑r都是按照這個基準(zhǔn)價來的,，應(yīng)該會很穩(wěn)定�,！鄙虾Ｊ忻駨埾壬硎�,，“做低評”造成稅收損失是一方面，更可怕的是這種行為給房價數(shù)據(jù)注入了水分，給國家調(diào)控政策帶來偏差,。
此外,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“做低評”也會給交易者帶來風(fēng)險。被大幅拉低登記房價的房產(chǎn)再次交易時,，可能面臨房產(chǎn)中介“做低評”違規(guī)行為難以為繼,、國家高稅率征收“轉(zhuǎn)讓所得”稅的情況，交易者可能被征收更高稅負(fù),。
另一方面,，做低房價對購房者現(xiàn)金支付提出了更高要求，也給賣房者帶來無法及時收到房款的風(fēng)險,。以一套實(shí)際交易額為150萬元的房產(chǎn)為例,，一般情況下購房者首付資金為45萬元，但經(jīng)“做低評”至100萬元后,，購房者需支付30萬元首付資金及50萬元的差額,，不僅預(yù)付資金大幅攀升，對買房者而言,，該部分差額支付也缺乏保障,。
另有專家提示稱，簽訂“陰陽合同”逃避交易稅費(fèi)的情況一經(jīng)查實(shí),，房產(chǎn)交易雙方也會面臨處罰,。
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中介勾結(jié)稅務(wù)房管形成“避稅鏈條” |
| 記者 黃安琪
方問禹/上海 天津報道 |
緊鄰上海市外環(huán)線的獨(dú)幢別墅，以六七百萬元的價格就能買到,，如此天方夜譚的事情竟出現(xiàn)在房地產(chǎn)交易中心終審?fù)ㄟ^的房產(chǎn)交易合同中,，其中究竟有著怎樣的貓膩？近日,，上海市檢察機(jī)關(guān)在某區(qū)房地產(chǎn)交易中心和兩家知名房地產(chǎn)中介公司中,，挖出一個相互勾結(jié)“挖國家墻腳”的團(tuán)伙。
兩起案件
2010年5月,，在某房地產(chǎn)中介公司高級管理經(jīng)理?xiàng)钅车慕?jīng)紀(jì)下,，購房者朝某以2250萬元和2300萬元的價格購買了上海市某高檔別墅區(qū)的兩套二手別墅，房款分別包含1400萬元,、1500萬元貸款,。
別墅價格不菲，過戶交易過程中需要按規(guī)定繳納的稅費(fèi)自然也不少,。盡管別墅原房主賣掉房屋凈賺超過千萬元,，但仍覺得應(yīng)繳交易稅款太高；購房者同樣堅持交易稅費(fèi)“能省則省”,，于是房產(chǎn)交易雙方與中介楊某一拍即合,，炮制“陰陽合同”規(guī)避稅費(fèi)。按照“行規(guī)”，交易方答應(yīng)支付楊某幾十萬元“好處費(fèi)”,。
據(jù)楊某交代,，考慮到買家貸款額度較大，普通“做低評”方式通過交易登記過戶的操作難度較大,，于是他找到原來的房地產(chǎn)中介同事倪某,。他們重新炮制了兩份假合同以及虛假公證材料，將兩套二手別墅的成交額分別做低到600萬元,、700萬元,，比房貸金額還要“倒掛”一大截,。
倪某找到相熟的房產(chǎn)登記受理員劉某及審核科終審員王某等兩人,，直截了當(dāng)請他們幫忙并許以重金酬謝。劉某和王某一通氣,，發(fā)現(xiàn)有利可圖,，便通過了兩份本應(yīng)被退回的交易材料，讓購房者順利拿到了房產(chǎn)證,。
“因?yàn)槲抑蕾J款金額明顯高于登記過戶的合同價,，屬于材料信息不一致，說明交易材料存在作假的情況,，按規(guī)定不能受理,。”受理員劉某正在猶豫之際,，倪某說：“這件事已經(jīng)與終審人員王某打過招呼,，他已經(jīng)答應(yīng)辦理了�,！�
隔了一兩天后,，劉某在受理窗口收到了這兩套二手買賣過戶登記材料，未加審核就予以受理,，事后他的銀行卡余額增加了6.5萬元,。
終審員王某獲悉該兩套別墅已受理后，跳過初審員直接從受理員劉某處把材料拿走,。
“在2010年6月初,，我告訴倪某，要我?guī)兔k理的兩套別墅交易過戶登記已搞定,�,！睋�(jù)王某交代，在辦證當(dāng)日,，他通知倪某終審已經(jīng)通過,，只等打證，倪某拿到證后，便往王某新辦理的銀行卡上劃入了31萬元,。
好夢不長,，這樁違法勾當(dāng)最終露了餡。2011年4月,，受理員劉某,、終審審核員王某對自己故意對不符合規(guī)定的過戶申請材料予以受理及審核通過，并收受賄賂的事實(shí)供認(rèn)不諱,。
在上海市青浦區(qū)檢察院破獲的另一起稅務(wù)人員瀆職案件中,，張某案發(fā)前在上海市青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心從事稅務(wù)征收工作，在應(yīng)允為一套交易額為1350萬元的別墅“降低交易稅費(fèi)”過程中,，向購房者提出了“專業(yè)意見”,，通過介紹熟悉的房產(chǎn)中介修改合同，將成交價格做低至800萬元,。
對于修改后房產(chǎn)交易合同,，張某在辦公室內(nèi)自己直接受理、審核并簽署了審核意見,，同時自己審批同意,，讓開票員開票，并讓另外一個受理員在接受人欄補(bǔ)簽了名字,。因?yàn)楹贤瑑r格減少了550萬元,，購房者因此少繳稅款超過55萬元。
經(jīng)查實(shí),，張某在房地產(chǎn)交易中心工作期間,，曾多次收受房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司賄賂，為這些公司做低合同價格通過納稅申報提供方便,�,！�
據(jù)青浦區(qū)檢察院介紹，按有關(guān)規(guī)定,，計稅價格明顯偏低又無正當(dāng)理由的,，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)視具體情況進(jìn)行核定征收。因此,，在“陰陽合同”規(guī)避房產(chǎn)交易稅收過程中,，具體負(fù)責(zé)的稅務(wù)人員就成為被拉攏腐蝕的重點(diǎn)對象，房產(chǎn)中介,、房產(chǎn)交易者和稅務(wù)部門工作人員,，為求私利不惜違規(guī)違紀(jì)違法，抱團(tuán)勾結(jié)成了一根錯綜復(fù)雜的“避稅鏈條”,。
監(jiān)管軟肋
業(yè)內(nèi)人士稱,，房產(chǎn)中介普遍炮制“陰陽合同”,，暴露了房產(chǎn)交易稅收征管以及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)監(jiān)管的軟肋。
按有關(guān)規(guī)定,，征稅受理,、審核、審批的三個環(huán)節(jié)應(yīng)分別由三個崗位辦理,，但實(shí)際操作中,，一人受理、審核,，事后由他人在納稅審報表上補(bǔ)簽意見,，以及省略審核環(huán)節(jié)、顛倒審核順序的現(xiàn)象并不少見,。
天津易道律師事務(wù)所律師張維濤認(rèn)為,，現(xiàn)行法律、法規(guī),、規(guī)章賦予了稅務(wù)機(jī)關(guān)及其執(zhí)法人員寬泛的自由裁量權(quán),，在價格處理存在任意性,，價格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上的不明確給了稅務(wù)人員瀆職的可乘之機(jī),。
對于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)監(jiān)管,，2011年住建部等三部門曾聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》,，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得“為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利”,。
但記者走訪發(fā)現(xiàn),，實(shí)際操作過程中，職能部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)加強(qiáng)對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的規(guī)范,，存有難處,。
有關(guān)案件查實(shí)后，青浦區(qū)檢察院在區(qū)房管,、工商,、稅務(wù)部門調(diào)研時發(fā)現(xiàn)，具有對違法違規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為處罰權(quán)的房管部門由于缺乏暢通的信息渠道,，對該案中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織和經(jīng)紀(jì)人的行為毫不知情,，未能做出相應(yīng)的處罰；工商部門則難以按照工商行政管理法規(guī)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織和經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行處罰,；稅務(wù)部門對納稅人做出了相應(yīng)的處理,，卻對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織和經(jīng)紀(jì)人束手無策。
此外,，根據(jù)法律規(guī)定,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織在取得營業(yè)執(zhí)照后,，應(yīng)當(dāng)至房地產(chǎn)主管部門備案。但房管部門反映,，實(shí)際操作中存在著不少未經(jīng)備案即從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的機(jī)構(gòu),，當(dāng)工商行政管理部門和房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行聯(lián)合執(zhí)法時，這些未備案機(jī)構(gòu)就關(guān)門停止?fàn)I業(yè),，主管部門也就不對其進(jìn)行追究,。
各職能部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理各自為政，缺乏信息交流,，有的難以發(fā)現(xiàn)不法行為,，有的因?yàn)橄嚓P(guān)法律依據(jù)操作性不強(qiáng)，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的不法行為不能進(jìn)行有效遏制,，造成了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)秩序紊亂,，“陰陽合同”長期潛伏運(yùn)行。
專家建議
對此,，多位受訪者呼吁,，切實(shí)加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員管理，并預(yù)防房產(chǎn)交易稅收征管各環(huán)節(jié)職務(wù)犯罪,。
其一,，建立價格審核機(jī)制，規(guī)范稅務(wù)征繳流程,。上海政法學(xué)院教授湯嘯天建議,，引進(jìn)信譽(yù)良好的房地產(chǎn)價格評估中介機(jī)構(gòu)，規(guī)范審核程序,，為確定計稅價格提供可行依據(jù),；完善房產(chǎn)交易審批制度，規(guī)范操作流程,，受理,、復(fù)核、審批要有專人負(fù)責(zé),，各自行使職權(quán)做到相互制約,。
其二，建立稅務(wù),、房管,、工商等部門間相互協(xié)調(diào)的工作機(jī)制。各部門間加強(qiáng)協(xié)作配合,，通過建立聯(lián)席會議制度,、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為信息進(jìn)行通報等方式及時交流信息，充分利用相關(guān)信息資源,，行使職能,。
其三,，加強(qiáng)職業(yè)教育，深入行業(yè)開展廣泛宣傳和動員,，從法律規(guī)范,、思想道德、行業(yè)準(zhǔn)則等各個角度,，幫助從業(yè)人員樹立合法經(jīng)營,、誠信為本的理念。加強(qiáng)法制宣傳,，加大對二手房交易相關(guān)稅收政策,、違規(guī)處罰等系列知識的宣傳，提醒從業(yè)人員遵紀(jì)守法,，凈化行業(yè)風(fēng)氣,，防止腐蝕國家工作人員現(xiàn)象。
其四,，強(qiáng)化對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為的處罰和責(zé)任追究,，對未經(jīng)備案就從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、提供或代辦虛假證明材料,、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”等違法違規(guī)行為,，采取約談、記入信用檔案,、媒體曝光,、取消網(wǎng)上簽約資格等多種管理手段和監(jiān)督措施,。
此外,，有專家建議，引進(jìn)許多發(fā)達(dá)國家和地區(qū)都建立的房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會,，由協(xié)會提出正規(guī)化執(zhí)業(yè)的具體要求,，包括職業(yè)界定、業(yè)務(wù)范圍,、市場準(zhǔn)入,、培訓(xùn)、考試,、考核,、執(zhí)業(yè)、再教育,、運(yùn)作方式,、程序、行規(guī)行約,、合同,、收費(fèi)等方面規(guī)定,。行業(yè)協(xié)會可配合政府有關(guān)部門對不正當(dāng)?shù)闹薪樾袨檫M(jìn)行處罰，如在本行業(yè)內(nèi)部公告嚴(yán)重違規(guī)或嚴(yán)重缺乏資信的中介機(jī)構(gòu)或人員名單,，禁止其在一定期限內(nèi)重新執(zhí)業(yè)以及開除出協(xié)會等,。
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觀點(diǎn) |
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中介亂象折射樓市調(diào)控尷尬 |
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方問禹 |
房產(chǎn)中介“做低評”、炮制“陰陽合同”的話題由來已久,，其對稅收征繳,、房價數(shù)據(jù)及交易者的負(fù)面影響顯而易見，有關(guān)部門也曾表態(tài)重視,，并出臺《辦法》規(guī)范,，但《經(jīng)濟(jì)參考報》記者以購房者身份與多家知名房產(chǎn)中介公司的多名經(jīng)紀(jì)人員交流時，感覺中介做低房價的違規(guī)行為,，竟無半點(diǎn)“偷偷摸摸”,。
對此，有幾點(diǎn)讓記者頗為困惑,，甚至驚愕,。
其一，房價交易數(shù)據(jù)為何如此隨意,。記者了解到的多筆房產(chǎn)交易,，其在房管部門登記的房產(chǎn)成交總額，均以十萬元為計量單位,，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人“隨口定”的登記房價往往只為便于計算,。如此房價，究竟有多少真實(shí)性可言,？相關(guān)部門,，對此竟能習(xí)以為常？
其二,，普通住宅指導(dǎo)價留有何用,。據(jù)介紹，不少城市對其轄區(qū)內(nèi)不同區(qū)域,，乃至不同小區(qū)設(shè)定了普通住宅指導(dǎo)價,，意在避免房產(chǎn)交易雙方惡意避稅，為房產(chǎn)交易征稅劃清價格底線,。但事實(shí)上,，當(dāng)這一“底線”業(yè)已演變成了把房價降到何種程度的“指導(dǎo)線”。
不容忽視的是,，普通住宅價格指導(dǎo)線與住宅市價往往相差甚遠(yuǎn),，與市場變化程度相比，前者調(diào)整步伐顯得相當(dāng)滯后,。
比如,，天津市最近的一次普通住宅指導(dǎo)價格調(diào)整是在2012年2月份,，調(diào)整后的南開區(qū)、西青區(qū)普通住宅指導(dǎo)價分別為13037元每平方米和8820元每平方米,。但據(jù)記者觀察及搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，當(dāng)前天津南開區(qū)新建商品住宅實(shí)際成交價格已超過2萬元每平方米，西青區(qū)新建商品住宅實(shí)際成交價格也已超過1萬元每平方米,，各區(qū)二手房市場交易價格也普遍大幅度高于指導(dǎo)價格標(biāo)準(zhǔn),。
其三，房產(chǎn)交易為何難以脫離中介,。相比國家統(tǒng)計局70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)每月百分之零點(diǎn)幾的變動幅度,，房產(chǎn)中介公司動輒1%、2%的經(jīng)紀(jì)費(fèi)用顯然不是一筆小數(shù),。而作為普通購房者與售房者,，當(dāng)前依靠網(wǎng)絡(luò)找到合適的交易對象根本不是問題，但現(xiàn)實(shí)中,，脫離中介進(jìn)行房產(chǎn)交易似乎總有很多關(guān)卡,。
在記者看來，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)亂象叢生,，折射出了當(dāng)前樓市調(diào)控政策難以落到實(shí)處的一些尷尬,。
一方面，政府部門未能掌握最客觀真實(shí),、最及時有效的樓市信息,，調(diào)控政策難免“空對空”。記者以為,，如果連當(dāng)前商品住宅供給數(shù)量,、成交價格、剛性需求與改善型需求等指標(biāo)變化的真實(shí)情況都了解不到,，只靠研究機(jī)構(gòu)抽樣調(diào)查,、專家憑印象推測，或者想當(dāng)然地將房管部門登記數(shù)據(jù)作為依據(jù),，樓市調(diào)控措施勢必難有實(shí)效。
另一方面,，普通住宅指導(dǎo)價淪為中介“做低評”的“指導(dǎo)線”,、“唯一價”，政策產(chǎn)品效果與預(yù)期大相徑庭,，凸顯了相關(guān)部門工作能力之捉襟見肘,，工作作風(fēng)之消極懶散。
此外,，利益格局撼動調(diào)控實(shí)效,。記者調(diào)查了解到,，一些房產(chǎn)中介公司與相關(guān)職能部門關(guān)系緊密、利益相連,，樓市轉(zhuǎn)冷實(shí)際上是動了他們的奶酪,，因此，調(diào)控政策可能在部門走樣變形,。
對此,，記者以為，當(dāng)前厘清樓市調(diào)控脈絡(luò),，既要在筑牢基礎(chǔ)上下功夫,，客觀了解樓市真相，還應(yīng)下決心破除利益格局,，規(guī)范房產(chǎn)中介市場秩序,，對行業(yè)違紀(jì)行為“零容忍”，斬斷稅務(wù)部門與房產(chǎn)中介的利益鏈條,。
