中國住房空置率之謎是近日最為關(guān)注的話題,。不久前，有媒體報道,，經(jīng)國家電網(wǎng)的家庭用電數(shù)據(jù)可知,，全國660個城市總共有6540萬套住宅電表讀數(shù)連續(xù)6個月為零，一時間引發(fā)軒然大波，很多網(wǎng)友不斷發(fā)布附近住宅小區(qū)“黑燈照”,，央視更是對很多熱點(diǎn)樓盤的“空置房”做了一些調(diào)查。不過,，住房高空置率問題也遭到很多市場分析人士的否認(rèn)和反駁,。
坦率地說，即使“6540萬套”數(shù)字過于龐大牽強(qiáng),，但只需用日常的觀察可知中國住房空置率是個很大的問題,。中國統(tǒng)計部門沒有專門的空置率。這也許是件好事,，因?yàn)樯倭艘豁棤幾h性的統(tǒng)計項目,。不過，住建部官員發(fā)出“空置率跟高房價沒有直接關(guān)系”的言論卻在邏輯上讓人費(fèi)解,。
如果“空置率和高房價沒有直接聯(lián)系”的邏輯成立的話,，那么是否也可以說“農(nóng)產(chǎn)品的囤積炒作同農(nóng)產(chǎn)品價格飛漲沒有直接聯(lián)系”？這就會在事態(tài)上形成古怪的分裂,，因?yàn)檗r(nóng)產(chǎn)品沒有順暢地進(jìn)入消費(fèi)市場可以等同于“空置”,。國家各部委正在部署行動打擊農(nóng)產(chǎn)品的囤積和投機(jī)，發(fā)改委甚至認(rèn)為,，農(nóng)產(chǎn)品例如粳米,、玉米、大蒜,、蔬菜,、綠豆等價格的猛漲最重要的原因就是不法資金的囤積，兩者有著至關(guān)重要的關(guān)聯(lián),。但是這個關(guān)聯(lián)在房地產(chǎn)市場似乎消失得無影無蹤,。
當(dāng)然，并非所有空置都是不合理的,，例如家庭人口增減帶來的住房多余,，這是市場正常狀態(tài)的合理變動。我們所擔(dān)憂的是一種“系統(tǒng)性空置”,，這種空置的背后根本性力量是政策導(dǎo)致的,。就像在期貨市場，人們之所以持續(xù)持有頭寸并不斷放大,，不愿意平倉,，那一定是有一種瘋狂的系統(tǒng)性力量驅(qū)使人們這么做。而這個力量就是政府低利率為代表的極度寬松貨幣政策,，人們始終受到負(fù)利率和高通脹預(yù)期的困擾,，買房就是一件非常合理的事情。即使買房產(chǎn)生的租金收入看上去都不如房屋總款存在銀行里面的利率，人們還是會投機(jī)式買房,，即使買房之后房屋是空置的,。因?yàn)橘I房是可以使用按揭，有杠桿率,，同時他們堅信通脹會傳遞到房屋租賃市場,，最終房租還會大幅度上升，租售比會在動態(tài)中修正,。
房屋市場的“系統(tǒng)性空置”在西方國家被視為堪比失業(yè)的浪費(fèi),，相當(dāng)于大量資源被閑置，所以會出臺稅收政策來增加空置成本,，不過這要求對中國也許過高,，因?yàn)橹袊y(tǒng)計部門現(xiàn)在連空置房屋都不能查，更談不上會立即出臺政策,。所以,，我們冀望政府改變“系統(tǒng)性空置”是通過提高利率、收縮貨幣的方式來進(jìn)行,。
房屋空置并不是個中性問題,，也不僅僅是投機(jī)性購房者所忌諱的問題。事實(shí)上,，維護(hù)房屋泡沫的中堅力量始終是那些有房者——甚至僅有一套房的業(yè)主,。道理很簡單，因?yàn)槿绻阄夜べY相當(dāng)都是8000,，但我在房價1萬的時候,，每月還完按揭5000后我還有3000，有余錢買其他消費(fèi)品,，但如果房價漲到1.4萬,，按揭7000，那么你只能買點(diǎn)糧食蔬菜“果腹”了,，由于你沒有余錢,，那么其他商品對應(yīng)的整體購買力也會削減，從而使價格變得便宜,，這其實(shí)是“消費(fèi)者剩余的轉(zhuǎn)移”,，只不過從后購房者轉(zhuǎn)到先購房者。所以,，房價泡沫對于所有的購房者都是有利的,，即使這其中人并不炒房，他們也可以通過房價對后買者購買力的“稀釋”而獲利,，這個“消費(fèi)者剩余內(nèi)部轉(zhuǎn)移機(jī)制”將會導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫會極大限度地吸納每一滴泡沫成分,，最大限度地拖人入“泥潭”,，最大限度地擴(kuò)散，然后造成最大限度的傷害,。
|
|