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海量的囤房囤地,，無疑是中國經濟的堰塞湖,，已經懸掛在這里，誰都可以看見,，誰都沒有辦法。值得安慰的是,，國土部開始清理閑置住宅用地了,。據(jù)報道，目前已經將一份涉及全國1457宗閑置土地的統(tǒng)計表交予銀監(jiān)會,，銀監(jiān)會將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風險排查,。其中80%的閑置土地可能被收回。
著名開發(fā)商潘石屹也曾經對囤地行為無可奈何,，感嘆道：有的開發(fā)商手上囤積的住宅用地,，還有的是十多年前的；有的開發(fā)商手上的閑置土地一百年也開發(fā)不完,。這種感嘆,，無意識道出了中國住宅用地開發(fā)的真相,，那就是大量的開發(fā)商玩的是坐地生財?shù)挠螒颍玫搅送恋�,，卻并不開發(fā),。
如果僅僅只是坐地生財還要好些，關鍵是,，大量的囤地的開發(fā)商大量的囤房的權貴們,，互為利益，在市場上形成了絕對的壟斷,。于是,，地囤得越多，就導致土地的價格越來越高,；而土地的價格居高不下,，又推動了房價的上漲，于是,，囤房的也越來越多,。這樣循環(huán)往復，演繹的是一出悲喜劇,。
悲劇是,，中國城市大量的白領買不起房，也租不起房,，貧富差距就會越來越大,。聯(lián)合國公布，中國基尼系數(shù)不斷高漲,，已經由十年前的0.37,，與2008年突破0.40的國際警戒線，而奔向2009年的0.49,，據(jù)測,，2010年要突破0.51，亞洲國家中排名第一,，是貧富差距最大的國家,。
喜劇是，由于囤地囤房,，涌現(xiàn)了大量的富豪,。富豪增加引發(fā)了移民潮，全球到處都是中國富豪的身影,，一擲千金的派頭,，足以令全球其他民族的人甘拜下風，一個字：中國人有錢,。有錢能使鬼推磨,，可是沒想到外國的鬼不推磨,，當他們滿世界去炒樓時，卻發(fā)現(xiàn)炒迪拜把迪拜炒的債務危機,，炒美國把美國人炒的哈哈大笑,，因為美國人很多年沒看過馬戲了。
所以,，還是中國的樓好炒,，而且炒什么樓什么樓價瘋漲，因為政府支持,，又拉動GDP,，又推動了地價上漲。但是,，因為大家都在炒,，根本就不知道發(fā)生了什么，就導致了很多人看笑話,，因為,，到處都是無人居住的空城，被老百姓稱為鬼城,。
這下問題就出來了,。國土部一查，1457宗閑置土地開始浮出水面,。誰都知道這只是冰山一角，但是,，也是一個不大不小的數(shù)字,。國土部管的事就是高房價的源頭，如果把源頭管住了,，水源就會干涸,；管不住，洪水就會滔天,。這下,，第一個黑名單上，很多是赫赫有名的上市公司,，成了要收回閑置土地的大戶,。
當然，只有80%的閑置土地會被收回,，這也足以撼動僵持已久的房價,。主要原因是，未來市場走勢不明確,，閑置兩年就要回收,，而且是在執(zhí)行這項政策,，那誰還敢去拍地呢？開發(fā)商不敢拍地,，地方政府就是干著急,。這個時候，政府只要大規(guī)模的推出社會保障住宅,，那就能照樣拉動經濟,，穩(wěn)定社會。
這樣,，高房價就要面對全所未有的尷尬,。上吧，上不去,；下吧,，下不來。再僵持一段時間,，上市公司就要出年報,，業(yè)績不好，第二年就無法融資,；而上市的房地產公司無法融資,，就不會進行擴張；不會擴張,，在中國股市上的表現(xiàn)就是沒有成長性,，企業(yè)就會萎縮。所以,，唯一的辦法就是降價賣樓,。上市的大公司開始降價賣樓，其他的就跟著來了,。因此,，查處閑置土地，能夠促使房價整體下調,。
這是一個簡單的邏輯關系�,，F(xiàn)在就怕國土部下不了狠手，或者開發(fā)商和炒房客勢力太大,，根本就不可能收回閑置土地,，這就沒有辦法了。那么,，中國房價就會依然處在結構性泡沫破滅的階段,，整體房價下降，就要到央行加息以后。 |