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在經(jīng)濟下行預(yù)期下,，有地產(chǎn)商認為樓市調(diào)控政策可能放松。但住建部,、國土部有關(guān)負責人近來關(guān)于“加強調(diào)控政策落實”的表態(tài)意味著,，著眼于房地產(chǎn)行業(yè)更加健康運行的本輪樓市“擠泡泡”過程不可能半途而廢。
迄今為止,，樓市新政實施僅兩月有余,，各方博弈仍較激烈，市場總體仍處膠著狀態(tài),，政策效果尚待進一步觀察,，調(diào)控不宜輕易松勁,。應(yīng)該說,，目前樓市調(diào)控效果初現(xiàn),，部分城市房價上漲過快的勢頭得到了遏制，但房價并未實質(zhì)性松動,，也尚未回落到居民可承擔水平的合理范圍,。此時放松調(diào)控，不僅有損政策公信力,，而且可能刺激房價報復(fù)性反彈,，使得“泡泡”未被擠出，反而被吹大,。倘若房價下跌10%-30%的預(yù)期已成共識,，那么房價適度回落有利于減輕社會對高房價的不滿情緒、遏制投資性需求膨脹,，這些都有利于樓市更加健康地運行,。
本輪調(diào)控不能簡單地理解為對房價過快上漲的打壓，而應(yīng)放在整個經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的背景下來考量,。從這個意義上說,，調(diào)控不能半道松勁。首先,，城鎮(zhèn)化仍將是未來一二十年中國經(jīng)濟發(fā)展的一個主要推動力,，房地產(chǎn)行業(yè)也將由此長期受益，但遠的上個世紀90年代日本泡沫經(jīng)濟崩潰,，近的2007年次貸危機都警示著房價虛高,、房貸飆升對整個經(jīng)濟的嚴重傷害。其次,，地產(chǎn)拉動投資,、經(jīng)濟的角色短期難以改變，這也正是有地產(chǎn)商預(yù)計樓市調(diào)控可能在經(jīng)濟下行預(yù)期下松動的原因,，但從調(diào)結(jié)構(gòu)的角度出發(fā),，確需改變房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟的“綁架”威脅。從國外經(jīng)驗來看,，在住房需求旺盛但供應(yīng)總量不足的階段,，政府需通過大規(guī)模開建保障性住房來緩解供求矛盾，這在短期可對沖商品房投資下滑對經(jīng)濟的負面影響,。況且,，經(jīng)濟增速的適當回落不必過于驚慌，而從長期看,，經(jīng)濟的健康運行還需抑制過多資金,、生產(chǎn)資料等資源被房地產(chǎn)業(yè)擠占,，鼓勵新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
當然,，樓市調(diào)控是一項系統(tǒng)工程,，不能簡單地采取行政手段達到房價回落的目的。畢竟高房價既有地方政府過多倚重土地財政的深層原因,，也有稅收體系重交易環(huán)節(jié)輕保有環(huán)節(jié)的表面因素,，既是供求失衡的直接刺激，也是投資渠道有限的間接后果,。這項系統(tǒng)工程要求實施一系列的配套改革,，但相關(guān)的財政、稅收體制改革不可能一蹴而就,，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的調(diào)整也不可能朝夕即至,。從這個角度來說，樓市調(diào)控是一項長期而艱巨的任務(wù),。 |