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從4月中旬大規(guī)模的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后,，市場就很快進(jìn)入觀望階段，成交量開始大幅下降,。進(jìn)入5月，一方面各地方的政策實(shí)施細(xì)則紛紛出臺,，從政策涉及的方方面面進(jìn)行了細(xì)化，加強(qiáng)了可執(zhí)行力度和可操作性,，對市場的影響也逐步顯現(xiàn),；而進(jìn)入6月，政策走向信號明顯,，政府的宏觀調(diào)控依然持續(xù)從緊,，從國務(wù)院發(fā)布的“新36條”、住建部將保障住房建設(shè)列入各地工作考核內(nèi)容,、國稅總局關(guān)于明確土地增值稅清算中的細(xì)化問題,、發(fā)改委提出逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革等一系列政策和通知的陸續(xù)出臺，都可以明顯看出政府此次調(diào)控樓市的決心,。受上述因素影響,，6月熱點(diǎn)城市的新房市場成交量均再次出現(xiàn)了大幅下降，然而由于開發(fā)商的猶豫和觀望,，價格卻并未產(chǎn)生十分明顯的降低,。
時至今日，此輪調(diào)控政策出臺已2個月有余,，各地的房價都已出現(xiàn)不同程度的下降,。北京的新房市場開始出現(xiàn)分化：一部分房企現(xiàn)金充裕，仍舊傾向于看看再說,，最多有些促銷,、特價房,、按付款給些折扣,，總體來講價格雖然松動但是沒有普降，這部分開發(fā)商由于尚未受到資金緊缺的困擾,，因而還能夠繼續(xù)堅(jiān)持只做小降甚至不降,，試圖以時間換空間，期待市場盡快轉(zhuǎn)暖進(jìn)而獲取更多利潤,。
與此同時,，有些資金相對緊張以及新政后新入市的開發(fā)商，已經(jīng)大幅調(diào)低開盤價格,。據(jù)近期媒體的統(tǒng)計目前北京打折促銷的項(xiàng)目已達(dá)到70多個,，不少樓盤的促銷形式已從以前的暗降轉(zhuǎn)變?yōu)榇蛘壑苯担巴朔吭偎I”,、“小批量特價房”,、“打折優(yōu)惠”等各種促銷手段也在不斷變換,，降價樓盤的折扣從最初僅有的9.9折、9.8折逐步擴(kuò)大到了9折甚至更低,。
盡管如此,，總體來看新房的價格水平比大幅上漲前的價格仍然高出不少，二手房價格依然堅(jiān)挺,，賣房者中除了倉位較重的炒房者急于套現(xiàn)降價出售外,，更多的小業(yè)主則不約而同地采取了觀望態(tài)度，寧肯長期持有也不愿輕言降價,，導(dǎo)致賣盤量減少而租盤大增,，使得二手房市場近期買賣與租賃呈現(xiàn)出冰火兩重天的現(xiàn)象。
綜合過往調(diào)控的價格走向來看,，市場價格下降需要這么幾個重要因素：政府調(diào)控價格的決心是否已經(jīng)清晰傳遞給市場,；對政策細(xì)化的時間，一般需要2至3個月,；多個品牌開發(fā)商的降價示范作用,；土地出讓規(guī)模及價格回落對未來預(yù)期的改變；新房降價帶動二手房降價,。
隨著各項(xiàng)調(diào)控政策的繼續(xù)深化實(shí)施,，預(yù)計未來將會有更多開發(fā)商加入到打折促銷的行列中，房價下降幅度將更為明顯,，成交量則有望在價格下降的刺激中觸底并逐步緩慢回升,。如果不出意外，價格將在7月開始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)下降,。
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