國稅總局近日發(fā)布《關于加強土地增值稅征管工作的通知》，劃定了土地增值稅預征最低限：除保障性住房外,，東部地區(qū)省份預征率不得低于2%,，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%,，西部地區(qū)省份不得低于1%，并規(guī)定總體核定征收率原則上不得低于5%,。
網民認為,，該政策對開發(fā)商的現金流將在一定程度上起到“緊箍咒”作用，抑制囤地行為,。不過,，也有網民擔心此舉將“逼”開發(fā)商轉嫁成本，購房者將成為最終買單者,。
打擊囤地,，收緊現金流
署名“sw
hsj”的博客文章說，對于整個行業(yè)來說,，此政策的效力主要是在兩個方面：一是打擊囤地,；二是收緊開發(fā)商資金鏈。新政對現金流的影響是確定的,，包括兩個方面：一是預征比例的增大,，導致在預繳階段現金流出加大,；二是在匯算清繳階段面臨未來新增項目實際納稅額增加,，以及前期未清算項目的補繳，因此不論對新項目還是舊項目,，都將對其現金流量表產生影響,。
有網友分析說，提高預征率將直接減少房地產開發(fā)企業(yè)的現金率,，從而迫使開發(fā)商加快銷售速度,，有助于加快房價下行速度。
署名“cyangfs”的博客文章說,，這一招可謂是釜底抽薪了,！現在很多房地產商硬撐著不降價，就是因為口袋里錢多�,，F在好了,，流動性喪失了，看來房價真的要往下跌了,！
署名“泡面游記”的博客文章指出,，囤地的房產公司出貨率將會增加,，土地周轉率會大大提高,，這能有效遏制囤地現象的進一步蔓延！
擔心成本轉嫁給購房者
不過,，也有網民擔心這一新政出臺后,，買房者將不得不替開發(fā)商買單,。
網易網民不無擔憂地說，向開發(fā)商征稅,，加大了開發(fā)商的成本,，開發(fā)商只能繼續(xù)漲價，所有的稅最終會累加到房子的成本里,。
騰訊網民質疑道：開發(fā)商是不會壓縮利潤的,，開發(fā)成本提高了，不就又要推高房價嗎,？最后還不是轉移到購房者身上,！
署名“凱恩斯”的博客文章說，加稅會導致消費者買更高房價的房子,，開發(fā)商可以實現稅負轉移,。
署名“泡面游記”的博客文章說，土地增值稅對于開發(fā)商來說,，是屬于主營業(yè)務稅金及附加的內容,，開發(fā)商在計算利潤的時候，已經扣除了整個土地增值稅成本,，并不影響利潤,。既然不影響利潤，也就不會對降低樓價產生影響,。
切實完善清算制度
土地增值稅征收項目復雜,，在清算過程中涉及環(huán)節(jié)多，而且房地產開發(fā)商在土地增值稅清算中還利用各種手段偷稅漏稅,，因此在我國房地產預售普及的情況下,，各地往往以較低的預征率進行預征，之后就很少進行清算,。網友呼吁,，國家應借提高土地增值稅預征率下限的時機，完善土地增值稅清算制度,，切實有力用好這一政策工具,。
署名“仗義責言”的博客文章說，土地增值稅不僅是一個遏制暴利的稅種,，而且是一個有利于讓房地產行業(yè)獲取合理利潤的稅種,。不管出于什么目的，反對或認為土地增值稅不能征收的,，其理由都是很牽強的,。其實，征收土地增值稅完全可以不等到清盤,，按套,、按批次都可以計算增值，可以不把全部銷售加起來再統(tǒng)算,。比如,，前面一批房屋賣了高利，就按照高利來征收,，后面批次的賣了低利,，就按照低利來收，否則,，前一批賣了暴利,，后面再賣給關系戶或種種原因微利甚至虧本，還能兩相沖抵不繳稅,，就失去了增值稅的本來意義,。
署名“農民朋友”的博客文章說，關鍵還是要規(guī)范企業(yè)財務,，從企業(yè)財務監(jiān)管著手,，堅決遏制企業(yè)做假賬。否則這些以利潤為計稅基礎的稅種,，最多只是名字而已,，無實際意義。
|