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任志強(qiáng)發(fā)了一篇博文說,，北京房市無泡沫,，房價不高,，比紐約低多了。
《財經(jīng)》雜志對這個說法當(dāng)了回事兒,，專門讓記者找了紐約幾個公寓與北京比,，并且還使用專業(yè)統(tǒng)計概念——中位數(shù)證明結(jié)論。
結(jié)論是什么,？
和你我的感受一樣,，北京住宅價格高，真的高,，不過確實(shí)比紐約便宜一點(diǎn),。不然，紐約100年世界金融和經(jīng)濟(jì)中心積攢的家底,，10年就被北京,、上海趕上了，還不羞愧死,。
如果真要PK房價,，全球數(shù)得著的還有倫敦、東京,、香港,、首爾以及臺北，再加上如今的上海和北京,。
復(fù)雜問題簡單化,，換算成東京的標(biāo)準(zhǔn)（全裝修、套內(nèi)使用面積計算）,，上海和北京住宅價格差不多是倫敦,、紐約、東京的2/3,，臺北大體與上海,、北京相當(dāng)。
這么看,，有三個有意思現(xiàn)象：一是,，金融中心，別管環(huán)球金融中心還是區(qū)域金融中心,，房子都貴,！二是，東亞城市只要經(jīng)濟(jì)還可以,，房價都高,。三是，不管東京,、紐約還是倫敦,，商業(yè)地產(chǎn)一般都比住宅貴,，唯獨(dú)上海、北京不一樣,，顛倒過來,。
金融中心房子貴，原因是金融行業(yè)收入高,，單位個體創(chuàng)造財富多,，能支撐高房價。
東亞國家儲蓄率高,，資本成本低,，再加上文化中，家庭有擁有房產(chǎn)的強(qiáng)烈傾向,，因此很容易形成地產(chǎn)的買方市場,。
上海、北京的住宅與商業(yè)地產(chǎn)價格倒置,，則要耐人尋味得多,。起碼需要兩個層面來看：
第一，北京和上海的資本存在嚴(yán)重錯配現(xiàn)象,。真實(shí)的商業(yè)回報率或資本生產(chǎn)效率不高,，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)價格根本上不去。事實(shí)上也的確如此,，北京,、上海的商業(yè)中心的單位面積產(chǎn)出連東京十分之一都不到，充分說明住宅價格想接軌東京那純粹是錢燒的,。
第二,，紐約和倫敦人口都不超過800萬，它們依靠金融一個行業(yè)支撐城市發(fā)展,，都顯得心力不足,，如果兩個2000來萬人口的中國城市靠金融行業(yè)支撐，那估計全世界都會成為一個大“大漏斗”,，沒有可能性,。北京和上海50年內(nèi)都沒有可能達(dá)到紐約和倫敦的收入水平，支撐與紐約和倫敦等同的房價,，難以想象,。
高房價帶來很多負(fù)面效應(yīng),，亞洲的一些大都市都深受其害,。但既是東亞城市亦是金融中心的新加坡，房價卻相對并不高,，原因在于：
土地私有還是國有,，決定成本和代價是否可以承受,。新加坡土地大部分國有或者公有，使政府有能力低成本建造更多“公屋”,，實(shí)現(xiàn)居者有其屋就變得容易,。而在土地私有制的許多城市，因地價很高,，政府根本沒錢收購大批土地建造低價住宅,，讓普通民眾居住。
政府是否選擇以土地作為收入主要來源,，模式不同結(jié)果有很大不同,。新加坡經(jīng)濟(jì)從上世紀(jì)70年代崛起，學(xué)習(xí)香港模式,，以金融,、港口、貿(mào)易收入立城,，但沒有學(xué)習(xí)香港政府賣地求財,。住房的公平化和平民化，讓新加坡社會資源配置更為合理,。從上世紀(jì)末,，生產(chǎn)效率提升和發(fā)展持續(xù)性遠(yuǎn)超香港（香港如果不是內(nèi)地支持政策，早已落后新加坡）,。
這么看,，國內(nèi)城市土地一直是歸國家所有，可以避免私人土地所有的城市住房難題,，擺脫高房價的魔咒,，建立起來一個相對公平、人性化的人居城市,。關(guān)鍵是,，政府是否有決心建立一個這樣的制度。
北京出臺了調(diào)控細(xì)則,，最有威力的一條：一個家庭只能新購一套房子,。但在這前面，有一個定語,，叫“暫時”,。
房地產(chǎn)稅（抑制投機(jī)，寄望于替代土地出讓金,，充當(dāng)土地財政的“終結(jié)者”）高懸半空,，似乎還在等待著什么。權(quán)威官方專家說,，房地產(chǎn)稅與土地出讓金并行不悖,。各級政府皆大歡喜吧,。
加息，被認(rèn)為是退出刺激政策最實(shí)質(zhì)的信號,，這周沒有到來,，但上調(diào)了0.5%準(zhǔn)備金，央行在數(shù)量工具沒有用盡前,，可能不打算使用價格工具了,。
中央房地產(chǎn)新政兩周多，市場仍然不明朗,。大多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)習(xí)慣了調(diào)控,，依靠經(jīng)驗(yàn)，雨過天晴,，世界依舊很美好,，況且這些政策不可能讓他們傷筋動骨。
但據(jù)說,，恒大地產(chǎn)準(zhǔn)備全國范圍內(nèi)85折賣房,，是好事兒還是壞事？ |