“五一”期間，北京市樓市新政正式出臺,，其中最引人注目的條款,，當(dāng)屬“同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）只能在北京市新購買一套商品住房”,。
若以市場的眼光來看,，北京市這一新政顯然不符合買賣自由的市場準(zhǔn)則。但是,，一方面,，住房從來都不是一般的商品，而是一種緊缺的生活必需品,，因為緊缺和必需,，所以政府需要采取一定的行政手段，避免其控制在少數(shù)人手里并成為牟利工具,。如果政府打擊投機性住房需求具有正當(dāng)性和必要性,，那么抑制過度的改善性購房需求也就具有正當(dāng)性和必要性。另一方面,，像北京這樣的大都市,，人多,，有錢人多，很多外地有錢人也蜂擁進(jìn)京買房,，即使拋開投資性,、投機性購房需求不論，光是改善性,、自住性購房需求也會讓北京市不堪重負(fù),，所以政府有必要采取非常措施，通過控制一個家庭的購房套數(shù)來抑制過度消費需求,，以期讓住房這種緊缺的生活必需品為更多家庭所擁有,。
實際上，北京市此舉的最大意義,，在于它表明了地方政府抑制房價的堅定決心,。眾所周知，房價關(guān)乎土地價格,、政府財政收入,，樓市關(guān)乎地方GDP和政府政績，因而一些地方政府在樓市調(diào)控中難免投鼠忌器,，甚至陽奉陰違,，前不久海南省規(guī)定“每個身份證限購五套商品房”即為典型例證。反觀北京市的樓市新政,，不僅嚴(yán)格落實國務(wù)院的“新國四條”,，而且在此基礎(chǔ)上加大調(diào)控力度，將矛頭指向過度的改善性購房需求,，開了全國之先河,。“同一購房家庭只能在北京市新購買一套商品住房”,，這個規(guī)定簡潔而明確,，相關(guān)細(xì)則具有很強的可操作性，若能落到實處,，今后在北京炒房的政策空間已經(jīng)基本不存在,。
重慶市長黃奇帆有言：“只要動腦筋，政府可以控制住房價,。”遺憾的是,，即使在國務(wù)院重拳出擊抑制房價的背景下,，南京市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)人日前表示，南京市此前出臺的
“購買普通住房144平方米以下的,，給予購房款總額0.5%的補貼”等一系列刺激樓市的政策不會叫停,。
正是有了這些對比,，所以筆者認(rèn)為，北京樓市新政雖有不完善之處并且存在爭議,，但政府抑制房價的決心顯得無比寶貴,。只要政府有了堅定決心，就可以廣泛吸納民意逐步完善調(diào)控政策,；只要政府傳遞了堅決抑制房價的強烈信號,，那么處于觀望中的市場便有了明確選擇和走向——抑制房價，沒有什么比政府的決心更重要,。
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