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在高房價的泡沫成分中，最易擴(kuò)散的是恐慌性購買,，最為直觀的一環(huán)就是無良開發(fā)商在銷售環(huán)節(jié)上的哄抬房價,。日前，地產(chǎn)調(diào)控組合劍指地產(chǎn)業(yè)市場誠信,，住建部發(fā)布通知要求,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報價格,，明碼標(biāo)價對外銷售,。這一招垂直打擊落在了部分開發(fā)商捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為之上,。
近期與房價同時膨脹的還有開發(fā)商忽悠購房客的手段,。一些無良開發(fā)商趁房價暴漲，開出一副副花樣翻新的銷售迷魂藥,，諸如捂盤惜售制造恐慌,、信口開河坐地漲價、搶號購房烘托人氣等諸多心理戰(zhàn)術(shù)甚至騙術(shù),，為恐慌性買盤推波助瀾,。其實(shí)這些銷售迷魂藥只是利用了一些簡單的投機(jī)心理，并不高明,，但為什么頗有市場呢,？
一個原因是此類迷魂藥最能發(fā)揮效用的對癥人群，是“羊群效應(yīng)”或從眾行為的易感人群,。房價膨脹,，購房者沖動日進(jìn)理性日減。他們的購買行為也越來越具有金融投資性,。從眾行為容易讓投資者放棄獨(dú)立思考,，成為無意識投資行為者,，這其中蘊(yùn)藏極大的風(fēng)險，被更具有資源或者資金優(yōu)勢的買賣者所控制,。盡管理性的人知道房價不可能只漲不跌,，但有些人更害怕的是踏空之后的后悔。在一個連續(xù)上漲的周期之中,，開盤,，買到手的，馬上升值,，沒買到的,，后悔不已,。兩者都會在下一次買房中上調(diào)自己的心理價格,。不斷反復(fù)循環(huán)，“買漲不買跌”成了買家的投資守則,，而這正是賣家最樂意看到的,。
另一個原因是監(jiān)管的缺失。既然很多哄抬房價行為已經(jīng)構(gòu)成了違法違規(guī),，為什么一定要現(xiàn)在特別強(qiáng)調(diào)嚴(yán)管呢,？市場和監(jiān)管的博弈中，有一個長期的現(xiàn)象就是,，“漲”往往與“松”如影隨形,，而“跌”往往與“嚴(yán)”出雙入對。在市場低迷時期,，為了刺激價格上漲,，監(jiān)管者在出臺各種刺激政策的同時，也往往有監(jiān)管松動的傾向,。如果博弈中加入了投資者,，投資者對于違規(guī)行為的敏感度也會下降，寬容度上升,，因?yàn)槭袌龅臒岫茸屓擞兄粷q不跌的幻覺和多贏的假象,。監(jiān)管的寬松和市場的寬容，從某種程度上也縱容了不良炒作的滋生,，直到投機(jī)過度,，再來嚴(yán)查，這時候矯枉則需過正,。
希望嚴(yán)肅的法規(guī)意識,，擺脫臨時性，具備長期性,，才有公平公正公開的市場基礎(chǔ),。要重塑市場秩序,，還要讓陽光照到更多的灰色地帶。開發(fā)商追求利潤本無可厚非,，但如果視公眾利益,、自身責(zé)任、甚至基本的市場誠信于不顧,，破壞的就不僅僅是公眾購房人的利益,，一旦成風(fēng)，還會破壞整個地產(chǎn)市場的誠信基礎(chǔ)和生態(tài)環(huán)境,，最終行業(yè)風(fēng)氣敗壞也會讓開發(fā)商自食其果,。這個市場，少一些賣迷魂藥的,，多一些誠信賣房的,，才更健康。 |