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“兩會(huì)”關(guān)于房地產(chǎn)的討論不外乎兩個(gè),，一是高房價(jià)，二是保障房,。對(duì)于政府應(yīng)為低收入階層提供保障房這點(diǎn)，各界都沒有疑義,，但對(duì)于什么是保障房,，則分歧很大。
在“兩會(huì)”期間,，值得注意的有關(guān)“保障房”的新聞?dòng)袃蓷l：一是深圳某經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)豪車扎堆,，本田、奧迪,、寶馬,、奔馳、雷克薩斯等豪車70多輛,，引發(fā)了對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房制度的新一輪爭議；二是北京市規(guī)劃委主任黃艷表示“北京將逐漸加大公租房的建設(shè)力度,，今后公租房在北京的政策房中將占主導(dǎo)地位”,。
北京確定將公租房作為未來保障性住房的主導(dǎo)供應(yīng)模式，在全國算是首創(chuàng),。
北京之外,，其他城市對(duì)于保障性住房如何界定和規(guī)劃，情況各異,，有些地方以經(jīng)濟(jì)適用房為主,，有些地方以廉租房為主,。應(yīng)該說,，在保障性住房主要由各地財(cái)政自行負(fù)擔(dān)的情況下，各地根據(jù)自身的財(cái)力確立保障性住房的類別和范圍,，的確無可厚非,，特別是在“住房保障法”尚未出臺(tái)的情況下,，通過多方探索,，對(duì)我國建立與國情相適應(yīng)的多元住房保障體系,，大有裨益,。
然而,，也正是由于缺乏統(tǒng)一的保障性住房政策,，各地又苦于財(cái)力困難,，千方百計(jì)地削減保障性住房的種類和保障的范圍。比如,，對(duì)于1998年就開始探索的經(jīng)濟(jì)適用房,，不去探求從制度上進(jìn)行完善，一些地方政府出于不愿為經(jīng)濟(jì)適用房免費(fèi)劃撥土地而公開反對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房,，使得我國經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)大幅削減,。
在2009年，住建部提出今后三年內(nèi)要新增加200萬套廉租房,、400萬套經(jīng)濟(jì)適用房，總投資將達(dá)到9000億元,。但在執(zhí)行的時(shí)候卻少見經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)計(jì)劃,，使得經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)幾乎“空轉(zhuǎn)”,。
對(duì)于保障房究竟應(yīng)該包含哪些，一些學(xué)者更是認(rèn)為保障性住房全世界只有廉租房一個(gè)類別,，不顧英國,、日本、新加坡都有給予產(chǎn)權(quán)的保障性住房的事實(shí),。在各地廉租房建設(shè)剛剛起步的情況下,，貿(mào)然砍掉經(jīng)濟(jì)適用房，結(jié)果就是保障性住房的供應(yīng)大大延緩,。
其實(shí),，今年國務(wù)院出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(即“國十一條”)第一次明確了當(dāng)前我國保障性住房的類別。明確指出“要適當(dāng)加大經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)力度,，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)范圍”,。商品房價(jià)格過高、上漲過快的城市,，要切實(shí)增加限價(jià)商品住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房供應(yīng),。同時(shí)將我國的保障性住房類別明確為：限價(jià)商品住房,、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房,、廉租住房四類,。
的確，在當(dāng)前房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于居民收入,，絕大多數(shù)民眾缺乏購買能力的情況下,，盡可能地增加保障性住房的供應(yīng)類別，滿足不同收入人群的住房需求,，建立多元化,、多層次的住房保障制度不僅符合國情，且符合民生的需要,。保障性住房是個(gè)“筐”,，但一定不要讓這個(gè)“筐”無菜可裝。保障性住房的建設(shè)需要探索,，但千萬不要今天將這個(gè)作為重點(diǎn),，明天又將那個(gè)作為重點(diǎn)，變來變?nèi)�,，成為一個(gè)誰也搞不清楚的萬花筒,。從這個(gè)意義上說，制訂“住房保障法”就顯得十分迫切了。 |