春節(jié)時聽一位深圳朋友說起他買房的事,。他算是比較早買房的年輕人之一,，2004年就在家里的支持下買了一套兩居室。經(jīng)過2005-2007年的一番上漲,，房子總值最高達到150多萬,。但2008年的下跌也讓他嚇了一大跳,，最低只有80多萬元,，跌幅達40%多,。去年的暴漲，讓房子回到了130多萬的價位,。
房價這樣的大起大落，香港居民當然不會陌生,，近10年他們經(jīng)歷過兩次,，跌幅達60%的并不少見，但內(nèi)地城市似乎只有深圳,。聽完深圳那位朋友的故事,，我當時想：房價并非只是永遠暴漲不會暴跌，樓市的投機者足當警惕,。
譬如,，海南去年11月以來的這輪火箭式上漲，很顯然是投機資金推動的結(jié)果,。1993年的海南樓市泡沫,，回想起來恍若隔世，今天的這批投機者也懶得去翻閱,，但投機可載舟亦可覆舟的原理,，大約也是通用的。投機者上天入地的巨大反差,，并非是我關(guān)心的,，反倒是若讓淳樸的海南居民來承受這種惡果，令我心中憂戚,。
然而,，要讓正處于狂熱之中的投機者，去思考未來可能的陷落,，恐怕有點強人所難,。未曾身處其中的人們，則更多不過是當作茶余飯后的談資,，深圳,、海南之外沒有買房的朋友,，更關(guān)心的是，為什么2008年的大調(diào)整沒有發(fā)生在自己身邊,？譬如,，北京、上海甚至其他中小城市的居民就想知道,，為何房價大漲的時候,，這些城市一個都沒落下，但2008年它們只是象征性地打點折而已,？
這樣深奧的問題,，我一時也回答不了。不過,，以我淺顯的觀察,，房價上漲比較好理解，很大程度還是富余資金推動的,，而房價降不下去,，部分原因是，北京,、上海只要稍微打點折,，就會有大批購房者涌入售樓處，地產(chǎn)商無須再讓,，就回籠了理想的資金,，當然沒有動力繼續(xù)讓利了。
還是要回到現(xiàn)實,。當前這種局面,，成交量雖然大幅下滑，但地產(chǎn)商就是不肯降價,，甚至“國11條”出臺后的1月份,，房價還在上漲，頗令未買房的居民不解,。
這個現(xiàn)象我們的記者經(jīng)過采訪得到的普遍解釋是,，地產(chǎn)商們還很有錢，去年囤下的大筆資金夠他們優(yōu)游地過半年好日子,，在這樣的背景下,，雖然政府部門在不斷施加壓力，民眾在眼巴巴地渴望降價,，但你總不能由國辦發(fā)個文件直接命令地產(chǎn)商降價吧,？
所以，目前的樓市僵局,，其實是一場耐力賽,。在沒有新的政策壓力下,，地產(chǎn)商的資金能支撐多久，消費者的觀望或等待能持續(xù)多久,，很大程度上決定了價格這個橫標向哪邊傾斜,。
至于期望，是個無關(guān)宏旨的因素,，如果非要我給點建議,，那就是，地產(chǎn)商還是要看得遠一些,，何必非得等到資金匱乏的時候才想到降價回籠貨幣呢,。
也許整個上半年都會維持這種騎墻的姿勢，也許有些地產(chǎn)商還指望下半年又會迎來新的高潮,，但萬一耐力賽的結(jié)果是價格曲線掉頭向下呢,？必須提醒的是，既然2010年的樓市政策傳達的主調(diào)是調(diào)整,，那么,，即使消費者在耐力賽中不勝腿力，房價繼續(xù)上漲,，我還是愿意相信，政府部門也不會坐視不管,，再念一念資金的緊箍咒也完全是可能的,。
|
|