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最新的三亞酒店的報(bào)價單顯示,，三亞灣附近五星級酒店的價格每晚基本上都超過了1.5萬元,，個別酒店甚至超過了2萬一夜，同比翻了一番,。在三亞高端酒店住上一夜，相當(dāng)于部分目的地出境游4～5天,。如此瘋狂的定價背后不僅僅是投資者近期赴三亞看房買樓的熱情,，還有囤積客房的加價鏈條。(《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》2月8日)
海南房地產(chǎn)近來瘋漲勢頭之猛,，不僅令輿論與民眾高度關(guān)注,，據(jù)說也令當(dāng)?shù)卣_始警惕，那則“本公司決定在X月X日起每平方米上漲1000元”的“最牛房地產(chǎn)促銷廣告”,，不應(yīng)僅僅被看作是房地產(chǎn)商在房價狂升形勢下的利令智昏,，更是對房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)出的一份挑戰(zhàn)書——其意味深長之處，實(shí)在值得當(dāng)政者好好思量并加以應(yīng)對,。
而“三亞天價一晚”,，顯然已經(jīng)脫離了正常的旅游市場行情,，并且實(shí)質(zhì)上在變相驅(qū)逐旅游者。不要說是支付能力有限的普通游客,，就是腰纏萬貫的高收入群體,，恐怕也不會容忍這種“我為魚肉”的明宰�,！叭齺喬靸r一晚”已經(jīng)不再是單純的旅游產(chǎn)品提價,，而是成為繼“炒商品房”之后“炒酒店房”的又一投機(jī)游戲。
這就不能不說盛行已久的房地產(chǎn)“支柱產(chǎn)業(yè)”之爭,。支柱產(chǎn)業(yè)不僅產(chǎn)值比重高,，而且對相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)鏈條都有著極大的拉動效應(yīng)。許多支持“支柱產(chǎn)業(yè)”的官員學(xué)者正是從這一角度出發(fā),，大談房地產(chǎn)“支柱化”的各種收益,。但從“三亞天價一晚”這個案例來看，海南自上世紀(jì)90年代房地產(chǎn)泡沫破滅之后,，其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭也并不順利,，只有依靠得天獨(dú)厚的自然資源優(yōu)勢大力發(fā)展旅游業(yè)，才形成了今天的“要旅游,，去海南”良好效果,。但是，“天價一晚”不僅對春節(jié)這個旅游黃金階段造成了嚴(yán)重破壞,，而且其負(fù)面效應(yīng)恐怕會順延至更多的節(jié)點(diǎn),。
因此，房地產(chǎn)“支柱產(chǎn)業(yè)”效應(yīng)果然顯靈,，但起到的是對海南整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)的負(fù)面效應(yīng),。房地產(chǎn)價格的高漲，吸引了大量投機(jī)資本涌入,，必然會帶動新建商品房數(shù)量,、土地競拍價格、鋼鐵水泥供應(yīng)量,、勞動力成本等一系列上下游資源供應(yīng)趨緊,，并且將這種投機(jī)風(fēng)潮蔓延至旅游業(yè)、餐飲業(yè),、交通業(yè)……
由此,，房地產(chǎn)價格泡沫很快引發(fā)經(jīng)濟(jì)整體過熱的不良局面，而這種局面往往不以當(dāng)?shù)孛癖姷囊庠笧檗D(zhuǎn)移,。但房地產(chǎn)價格一夜?jié)q幾千也好,，“天價一晚”也好，不過是脫離基本價值——價格規(guī)律的投機(jī)衍生品，它如同擊鼓傳花的博弈游戲,，一方得益必然意味著另一方吃虧,，一方得益多少，另一方就吃虧多少,。比如“三亞天價一晚”炒作到10萬元也許還有人接手,，但10萬元之后由誰來埋單呢？由于當(dāng)下房地產(chǎn)投機(jī)者是用一點(diǎn)點(diǎn)首付和按揭來維持和轉(zhuǎn)嫁成本,，因此一旦出現(xiàn)無人接招的崩盤結(jié)局,，他們所損失的不過是首付和按揭的微小成本，而埋單者則指向壞賬無數(shù)的銀行,、面臨爛攤子無從收拾的當(dāng)?shù)卣捅池?fù)又一次泡沫破滅后果的當(dāng)?shù)孛癖姟?BR> 在我看來,，“三亞天價一晚”也許就是海南房地產(chǎn)泡沫破滅前夜，當(dāng)?shù)卣仨毲逍岩庾R到,，如果再不扭轉(zhuǎn)這種投機(jī)連帶趨勢,，那么距離因支付房地產(chǎn)泡沫破滅的巨大成本而長時期陷入經(jīng)濟(jì)低谷的前車之鑒，恐怕為時不遠(yuǎn)了,。 |