央行行長(zhǎng)周小川日前表示,，2010年須把握好貨幣信貸增長(zhǎng)速度，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)均衡放款,，避免過(guò)大波動(dòng),。由于房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，金融機(jī)構(gòu)信貸節(jié)奏調(diào)整,，會(huì)否影響房地產(chǎn)市場(chǎng)行情,？在筆者看來(lái)，這種可能性不大,。
從資金層面看,，與2008年相比，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的特點(diǎn)是“不差錢(qián)”,。2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)異�,；鸨炎尫康禺a(chǎn)企業(yè)賺個(gè)盆滿缽溢,，超額完成全年銷(xiāo)售任務(wù),，資金鏈相當(dāng)寬松,。此外,，
2009年由于市場(chǎng)供應(yīng)不足，在那場(chǎng)“全民搶房大戰(zhàn)”中大量庫(kù)存尾貨也銷(xiāo)售一空,，為房地產(chǎn)企業(yè)釋放了大量被壓資金,。
從融資渠道看，銀行信貸不再是唯一資金來(lái)源,，房地產(chǎn)企業(yè)融資方式日趨多元化,。一是上市融資。上市融資在國(guó)外較為普遍，近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)這方面的步伐也在加快,。二是信托基金,。2008年底召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，指出要?jiǎng)?chuàng)新融資方式,，通過(guò)房地產(chǎn)信托投資基金等形式,，拓寬企業(yè)融資渠道。隨著信托行業(yè)影響力日益增加,，將來(lái)我國(guó)會(huì)有越來(lái)越多房地產(chǎn)企業(yè)借助信托進(jìn)行融資,。此外，2009年新修訂的《保險(xiǎn)法》也明確規(guī)定保險(xiǎn)資金可“投資不動(dòng)產(chǎn)”,，這又為保險(xiǎn)房企“聯(lián)姻”提供可能,。融資形式的多樣化，大大降低了房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)銀行依賴(lài)程度,。
從市場(chǎng)環(huán)境看,，2010年市面上信貸資金依舊較為充裕。去年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,，2010年繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策,。有專(zhuān)家預(yù)計(jì)，今年新增信貸規(guī)模約為7—8萬(wàn)億元人民幣,。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未全面復(fù)蘇的背景下,，大量信貸資金仍將流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。
從宏觀經(jīng)濟(jì)角度看,，確保2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展仍是關(guān)鍵,。一方面我國(guó)經(jīng)濟(jì)雖已企穩(wěn)回升，但須進(jìn)一步增強(qiáng)鞏固,，保增長(zhǎng),、擴(kuò)內(nèi)需仍是經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的主要任務(wù)；另一方面房地產(chǎn)關(guān)涉上下游近50多個(gè)行業(yè),，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)十分明顯,，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未全面恢復(fù)之時(shí)，其國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)地位難以動(dòng)搖,。
均衡信貸,，其實(shí)調(diào)整的只是金融機(jī)構(gòu)的信貸發(fā)放節(jié)奏、速度,，而不是信貸資金規(guī)�,？偭浚痪夥刨J的目的,，是為了遏制銀行季末,、月末集中放貸現(xiàn)象,，避免宏觀經(jīng)濟(jì)因此出現(xiàn)波動(dòng)，均衡放貸并非是專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控舉措,。在政策環(huán)境較為寬松,，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需缺口繼續(xù)存在的情形下，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步回升,，城鎮(zhèn)化進(jìn)程逐漸加快,、百姓收入水平不斷提高，2010年我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)前景依舊樂(lè)觀,。
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