繼“未婚女青年推動房價上漲”,、“丈母娘推動房價上漲”等理論之后,,1月12日上午,某品牌營銷機構創(chuàng)始人李光斗引用數據稱,,目前全中國每年的結婚人口是2000萬,,組成1000萬個家庭,但其中一部分人以離婚收場,,尤其大城市離婚率更高,。他們結婚買了房子了,但是沒過幾年就要重組了,。一重組就要分出一個新的個體來,,這時候又要買新的房子。所以離婚率的上升也推動了中國房地產價格的上漲,。(新京報1月13日)
按照一般常識,,李光斗這樣分析似乎看不出有什么明顯錯誤。離婚后不能露宿街頭,,當然需要住房,,但離婚者是不是分手后鐵定必須立即選購新房呢?雖不否認現實中確存這樣的“持幣待購一族”,,但就現有工薪收入水平與市場房價嚴重倒掛的嚴峻現實來看,,這種現象不可能構成社會的普遍多數,,更多的人則會通過再結合,或者租房,,或向親戚朋友借房方式過渡,,畢竟抱定從此枯守終生的單身者十分稀少。 還有一種情況,,按照李光斗的邏輯,,即便是一部分離婚者會選購新房,那當他們重新結合后,,是否意味著會多出一套房來呢,?多出來的這套房會不會成為流向市場的二手房呢?這種二手房與先前離婚后購房需求之間是否存在一定的供需平衡,?即便仍會存有一定缺口,,這種缺口真會大到影響市場的房價嗎…… 其實也不僅這個“離婚催漲房價”論,此前的“未婚女青年推動房價上漲”,、“丈母娘推動房價上漲”論在特定條件下,,同樣存在一定的合理性,但同樣沒有充足的證據表明這些一定是社會的普遍多數,。有必要指出的是,,這些論調接二連三地出現,不僅會一再刺痛公眾業(yè)已脆弱的神經,,還會營造樓市剛性需求強勁旺盛的市場假象,。 若以經濟視角審視,剛性需求是影響國內房價走勢的重要因素,,但究竟哪些因素應屬于剛性需求,,剛性需求到底有沒有一個可以估算的量,剛性需求程度到底如何,,至今找不到具體資料以供佐證,這也為各種聲音各取所需地發(fā)表見解提供了肆意發(fā)揮的話語環(huán)境,。 任志強的話雖然很不招公眾待見,,但他說的很多話都有一定的道理,比如房價為何這么高,,就因為有剛性需求,,因為不少中國人手中很有錢,買得起房子,,剛性需求支撐起堅挺的房價,。但到底哪些是剛性需求,這需要專家理性的審視和分析,,而不能這么純粹靠想當然:結婚也推高房價,,離婚也推高房價,,未婚女青年是罪魁禍首,丈母娘是推手,。依靠這種扯淡邏輯的話,,什么都可以推高房價,什么可以解釋為是房價推手,。 哪個時代沒有離婚,,為什么以前離婚未推高房價,今天卻推高了呢,?“離婚催漲房價”之類論調雖有一定的合理性,,但因缺乏普遍意義,并不能表明這些潛在購買因素必然構成樓市的剛性需求,。 |