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日前,，一則來自廣州的消息對房地產(chǎn)股產(chǎn)生了極大的沖擊,，恒大地產(chǎn)2008年1月投得的天河“絹麻廠地王”，被廣州相關(guān)部門收回,，并沒收1.3億元人民幣土地出讓保證金,。應(yīng)當(dāng)說,，這一打擊囤地的舉措是地方政府執(zhí)行國務(wù)院常務(wù)會議有關(guān)遏制部分城市房價過快上漲的決定中最為有力的一項，也將會對未來的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生極為重要的影響,。
此前所實(shí)施的取消二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠的舉措,，雖然從理論上來說加大了投資客的交易成本，但從實(shí)際的市場表現(xiàn)看卻難稱理想,，據(jù)上海媒體的報道,，在元旦的交易稅費(fèi)優(yōu)惠到期后，二手房賣家紛紛采取到手價掛牌,，房價相當(dāng)于變相上漲8%-10%,，即便二手房投資客不能將稅費(fèi)全部轉(zhuǎn)嫁給購房者，其實(shí)際收益有所下降,，但對于買房人來說,，購房負(fù)擔(dān)反而是大幅度的增加，在供給和需求極度不平衡的市場之中,，增加交易稅費(fèi)的做法并不是一個能夠真正減輕購房者負(fù)擔(dān)的合適途徑,。
相比之下，打擊囤地則是一個相當(dāng)有效的遏制房價過快上漲的有力做法,。由于近幾年的房價過快上漲,，土地價格也隨之水漲船高，賣房不如囤地這一畸形現(xiàn)象不斷出現(xiàn),，而隨著一大批房地產(chǎn)企業(yè)紛紛上市融資,，資本市場對于房地產(chǎn)股以土地儲備論英雄的做法更加大了房地產(chǎn)企業(yè)囤地的沖動，以新地王帶動已有的土地儲備增值的做法也在資本市場中大行其道,。在這種情況下,，地方的土地出讓并沒有轉(zhuǎn)化成實(shí)際的市場供給，而在房價上漲過程中,，企業(yè)再有意識的控制新房投放,，由此也就導(dǎo)致了所謂的房荒在一些大城市不斷上演，并進(jìn)一步加劇了房價的不正常上漲,。
雖然國家對于房地產(chǎn)企業(yè)閑置土地的現(xiàn)象早有關(guān)注,，并推行了一系列懲治措施，比如對于閑置超過一定時間未能開發(fā)的土地采取征收罰金或強(qiáng)制性收回的做法,，但地方政府一直以來在執(zhí)行上卻是睜眼閉眼,，房地產(chǎn)企業(yè)也找出各種借口作為土地閑置的理由，例如動遷不能完成,、市政規(guī)劃變更等等都成為其看似合理的擋箭牌,，因此土地閑置的現(xiàn)象也就愈演愈烈。不過,，自從去年年底中央出臺多項政策嚴(yán)打囤地以來,，地方政府在處置囤地這一問題上的態(tài)度轉(zhuǎn)為積極,，廣州市的這一收回措施無疑為其他地方政府作出了極好的示范作用，如果能夠得到廣泛推行,，土地閑置的現(xiàn)象無疑將會大幅減少,。
嚴(yán)打囤地將會迫使房地產(chǎn)商盡早的將手中的土地儲備進(jìn)行開發(fā)利用，從而增加未來市場的可出售房源總量,，對于破解所謂的房荒有著十分積極的意義,，也有助于發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)成長中的積極作用。但與此同時,，對一部分閑置土地的回收也將會減少市場潛在的土地總供給,，因此，為了保持土地市場有充分的供應(yīng),，對于閑置土地收回之后應(yīng)盡早再度投放市場,，同時還應(yīng)繼續(xù)加大商品房用地出讓的規(guī)模，加大保障性住房的建設(shè)力度,，以充足的供給壓低土地拍賣的成交價格,，使地價推升房價的現(xiàn)象最終得以消除，這對于控制大型城市的房地產(chǎn)價格過快上漲將會是最為有效的一個舉措,。
過快上漲的房地產(chǎn)價格已經(jīng)成為未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不可承受之重,，增加交易稅費(fèi)、推行物業(yè)稅這些做法雖然可能降低房地產(chǎn)的名義成交價格,，但對于減輕居民實(shí)際購房負(fù)擔(dān)卻未必是合適之舉,。而打擊囤地，增加供給則目前看來才是真正有效的確保房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,，抑制大城市房價過快上漲的手段,，希望廣州市政府的這一舉措能夠迅速為其他地方政府效仿，以破解高房價綁架經(jīng)濟(jì)的困局,。
（作者系東航金融注冊金融分析師） |