上海日前公布了首批試點經(jīng)濟適用房的銷售基準價，每平方米在4800元-5200元之間,，相當于同一區(qū)位同期普通商品房價格的四五成左右,，形成了上海樓市的一塊“價格洼地”。
4800元-5200元的價格到底是高是低,，沒看房子,，不知地段的人們，可能無從給出判斷,。但是,，“相當于同一區(qū)位同期普通商品房價格的四五成左右”，卻是一個誰也無法忽略的“硬參照”,�,？v觀全國,，恐怕還沒有哪一個城市的經(jīng)適房能有如此之低的供應(yīng)價格。能夠配售到這些房子的城市低收入者,，著實令人羨慕,。
從報道中得知，這兩個經(jīng)適房項目之所以定價較低,，主要緣于以下原因：一是土地以凈地劃撥方式出讓,，免收出讓金和各種稅費，大大降低了成本,；二是得益于獨特的定價方式——項目結(jié)算價格“保本微利”,，成本主要包括動拆遷等補償和建筑安裝費用，開發(fā)商的利潤控制在3%以內(nèi),；銷售基準價格,，是在上述結(jié)算價格基礎(chǔ)上，考慮保障對象的支付能力及周邊商品房價格等因素,，由政府再做一次綜合平衡后確定,。看得出來,，免收土地出讓金,，是經(jīng)適房價格最原始的“負動力”；沒有通融余地的“保本微利”,，又給價格加了第二道鎖；綜合平衡后確定的基準價格,，則已經(jīng)考慮了市場因素,，換言之，政府有權(quán)在結(jié)算價格的基礎(chǔ)上,，做出“再加多少”的決定,。相當于商品房幾成的價格，實際上成了對政府到底還有多少公益之心的檢驗,。
《新華每日電訊》對這則新聞的報道,，旨在探索具有“價格洼地”效應(yīng)的經(jīng)適房，將如何影響樓市,。而在筆者看來,，只有兩個項目，最多不過數(shù)千套房源的“五折房價”經(jīng)適房,，對上海樓市形成影響還實在有些聳人聽聞,。而真正會影響到商品房市場的，是“五折房價”經(jīng)適房是否能成為今后的普遍現(xiàn)象,。如果只是不可再生的絕版,，其意義,、影響顯然要另當別論了。
人們當然有理由懷疑“五折”經(jīng)適房會成為絕響,。的確,，不僅凈地、拆遷成本低等條件不復存在,，更出現(xiàn)違規(guī)搖號,，出租、棄購等現(xiàn)象等各種丑聞,，政府積極性很低,。因此，“五折房價”經(jīng)適房能撐多久,，能波及到多大范圍,，都難言樂觀。
但值得注意的是,，《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法（征求意見稿）》公開征求市民意見時,，絕大多數(shù)市民對經(jīng)適房制度持肯定態(tài)度，近9成市民表示愿意購房,。詬病者列舉的經(jīng)適房弊端,，到底是制度的“原罪”，還是落實中態(tài)度不堅決,，執(zhí)行不到位,？公眾的態(tài)度給出了回答。各級政府只要不刻意忽略公眾的期待,，公益含金量較高的經(jīng)適房,，就不應(yīng)該成為絕版。
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