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房價到底漲了多少,?
    2009-12-02        來源:上海證券報
    如果問我活到現(xiàn)在最后悔的一件事是什么,答案很簡單:后悔數(shù)學(xué)沒有學(xué)好,,要不然,,就不會對那些統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)愁了——不少統(tǒng)計數(shù)據(jù)我怎么也對不上。
  于是,,我苦學(xué)數(shù)學(xué),,但依然不得要領(lǐng)。突然有一天,,我開悟了:看不懂統(tǒng)計數(shù)據(jù)并非數(shù)學(xué)知識欠缺的錯,,而是根源于方法不對。
  比如,,房價,。國家統(tǒng)計局每個月會公布經(jīng)濟(jì)運行數(shù)據(jù),房價無論是環(huán)比還是同比,,漲幅都小得可憐,,與民眾的感覺相距甚遠(yuǎn)。有的城市2009年年初至今,,明明已經(jīng)上漲了40%以上,,統(tǒng)計數(shù)據(jù)為何還是那么小呢?
  接下來教您的方法,,就可以幫您正確讀懂房價的真正漲幅,。
  把國家統(tǒng)計局發(fā)布的2008年1月-10月全國商品房銷售面積與銷售額相除,不難得知,,每平方米商品房的平均價格為3933元,。
  再把國家統(tǒng)計局發(fā)布的2009年1月-10月全國商品房銷售面積與銷售額相除,得知,,每平方米商品房的平均價格為4751元,。
  把這兩個結(jié)果比較一下知道,2009年1月-10月全國商品房價格比2008年同期,,上漲了20.8%,。雖然與您的感覺還有距離,但畢竟比起您平�,?吹降臄�(shù)據(jù),,已經(jīng)比較接近了,。
  當(dāng)然,還有一種更簡單的看統(tǒng)計數(shù)據(jù)的方法,。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,,2009年1月-10月,全國商品房銷售面積增速為48.4%,,而商品房銷售額的增速為79.2%,,也就是說,全國購房者為增加的48.4%面積多付了79.2%的資金,,兩者相差30.8%,。這種比較雖然不夠嚴(yán)謹(jǐn),但的確又距離真實情況近了一步,。
  看懂統(tǒng)計數(shù)據(jù)需要正確的方法,,當(dāng)然,有時候正確的方法也不一定管用,。比如,,2007年,國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,,當(dāng)年,,全國GDP增速是11.4%,但全國31個省區(qū)市的GDP增速全都在11.4%之上,,最低的新疆也高達(dá)12%,。
  這個差距實在有點離譜,國家統(tǒng)計局隨后做了修正,,但修正以后仍然相差甚遠(yuǎn),。
  后來,統(tǒng)計部門作了解釋,,說了很多,,但大致就是:這種差錯總是難免的。
  想想也是,,誰不犯錯誤,,有點差錯是正常的。但我要提醒您的是:今后看不懂統(tǒng)計數(shù)據(jù)的時候,,思考一下,,看能不能通過其他渠道弄懂。
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