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作為中國豪宅的標志,，湯臣一品不再孤單,，也不再成為奢侈消費的道德風向標,，因為中國已經(jīng)進入豪宅拉動房價時代。
多家研究機構(gòu)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,，11月3日，湯臣一品成交了一套28樓的房源,，這套面積597平方米的豪宅售價高達9609萬元,，每平方米16.08萬元，打破了兩年前由它保持的每平方米14.2萬元的單價記錄,，也創(chuàng)下上海有史以來住宅單價的最高記錄,。
豪宅暢銷成為房地產(chǎn)市場熱點。據(jù)戴德梁行對北京,、上海,、深圳、廣州四大一線樣本城市1月至8月十大熱銷樓盤的跟蹤研究發(fā)現(xiàn),，自6月份以來,，四大城市商品住宅的成交結(jié)構(gòu)中,，高端及豪宅產(chǎn)品的成交占比(以銷售套數(shù)計算)已由1月至5月份的37%，上升到了最近3個月的49%,。戴德梁行指出,，高端及豪宅產(chǎn)品對于普通住宅的替代效應也是近期房價持續(xù)高走的主要誘因之一。
北京,、上海,、深圳三個房地產(chǎn)一線城市的數(shù)據(jù)，可以印證豪宅市場熱得發(fā)燙,。以深圳為例,，9月成交量排名前10位的樓盤中，有8個屬于豪宅項目,，導致9月深圳新房均價較年初翻番,。上海同樣如此，有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，10月份,，上海豪宅成交面積為6.4萬平方米，相比9月增加4.9%,；成交均價為6.3477萬元/平方米,，相比9月上漲了2.4%。另據(jù)中原地產(chǎn)提供的2009年北京市豪宅月成交占比數(shù)據(jù)顯示,，今年春節(jié)過后,，以高端公寓和別墅為主的豪宅成交占比逐月上升，3月份占比為9.4%,，8月份升至20.6%,，9月份進一步攀升至25.7%。
豪宅購買者主要是投資客,。深圳樓市的投資客比例已接近五成,，豪宅市場中投資客比例更高，有的樓盤甚至超過八成,。
豪宅是財富的消化器,。美國的房價低迷遙遙無期之際，中國房地產(chǎn)價格節(jié)節(jié)上升,，而政府面對房價上升基本無動于衷,，甚至有住建部權(quán)威人士在此敏感時刻表態(tài)，“住房優(yōu)惠政策大部分無截止日期”,，說明豪宅作為重要貨幣融通渠道,，被暗中首肯。
房地產(chǎn)拉動60個行業(yè)的作用不必多說，房地產(chǎn)的貨幣調(diào)節(jié)器功能不應被忽視,。高地價與高房價的資金流向三個地方：一是流向地方政府,，剛好彌補了今年稅費不足、無法滿足大型項目開工的難處,。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,，前三季度重點城市土地出讓金收入已經(jīng)超越2007年全年水平，其中,，10月份全國60個城市共成交住宅用地337宗,，溢價水平超過100%的地塊共29宗，上海溢價水平最高,，達到160%,。二是流向開發(fā)商手中，剛好趕上開發(fā)商拍得土地后資金不足的空當,。11月10日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《1~10月全國房地產(chǎn)市場運行情況》顯示，1-10月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源44034億元，同比增長43.4%,。其中,，國內(nèi)貸款9119億元，增長53.0%,；企業(yè)自籌資金14320億元,，增長16.7%；其他資金20218億元,，增長69.5%,。在其他資金中，定金及預收款11755億元,，增長59.2%,。三是流向短期內(nèi)兌現(xiàn)的投資客。持有物業(yè)大幅坐地起價轉(zhuǎn)手套現(xiàn)的不在少數(shù),。
有人擔心巨大的房地產(chǎn)泡沫將引發(fā)經(jīng)濟動蕩,，不過這對于中國社會的沖擊并不大，原因在于金融杠桿使用得較少,。在剛性需求冬眠后,，巨大的房地產(chǎn)泡沫主要由豪宅投資客承接，首付比率提高,，杠桿更低,。相比萬千投資者關注的股市，樓市調(diào)控更加輕松。2001年,，香港推出的“八萬五計劃”,，加上“9·11”事件的多米諾骨牌效應，使香港樓市急瀉50%,，香港社會近30萬戶在樓市上被深度套牢,，成“負資產(chǎn)一族”。如果說美國的次貸將金融機構(gòu)與普通民眾綁在了房地產(chǎn)戰(zhàn)車上,，如果說香港的房地產(chǎn)貸款加長了金融杠桿,，而在內(nèi)地，買地全額付款,，貸款必須放在銀行中,。如果把個人按揭以資產(chǎn)證券化的名義出售給投資者，那就真的可以做到銀行獨得厚利,，風險全給他人了,。
只要實體經(jīng)濟實質(zhì)性轉(zhuǎn)好，如同香港地區(qū)的經(jīng)驗,，通過數(shù)次加息,，加上政府出臺平抑房價的政策，就會套死那些豪宅投資者,，而房地產(chǎn)市場的泡沫自然消解,。更妙的是，如此財富轉(zhuǎn)換非常合法,，還能夠獲得民意的支持,，開發(fā)商與豪宅投資者收獲不到一滴眼淚。
房地產(chǎn),，豪宅,，是中國貨幣政策的重要調(diào)節(jié)器。如果到12月末,，對房地產(chǎn)仍然不出臺調(diào)控政策,，那房地產(chǎn)投資就真的十分危險了。 |