21日某媒體（以下稱A報）一則“上海買經(jīng)濟適用房至少需15年收入”的報道中稱：按照上海規(guī)定的經(jīng)適房申請條件——家庭月均可支配收入2300元以下,，以一套處于上海邊遠(yuǎn)地區(qū)的60平方米經(jīng)適房為例，打6到6.5折后總價40萬元，將至少相當(dāng)于家庭15年收入,，超過此前重慶“6.5年”的標(biāo)準(zhǔn)一倍還多；并且稱,，上海經(jīng)適房申請人群過于狹窄,，且首付10萬元與申請標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)中的“家庭可支配財產(chǎn)7萬元以下”相互矛盾。報道后附的記者觀察中評論道：經(jīng)適房申請不應(yīng)是“猴子撈月”,！而《東方早報》9月18日的“東方評論”《閔行經(jīng)適房定價符合“經(jīng)濟”初衷》一文經(jīng)過“算賬”,，得出結(jié)論：假定某三口之家申購套型面積60平方米經(jīng)適房，總房價相當(dāng)于申購家庭年均可支配收入7倍稍多,。上述兩種算法哪一種是正確的呢,？
筆者查閱上海市政府官方網(wǎng)站上刊登的《〈上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法〉政策解讀》稱：在去年底《試行辦法》的公示活動中，市房管局公布了初步擬訂的準(zhǔn)入條件具體標(biāo)準(zhǔn),，其中包括“人均”月可支配收入2300元以下,，“人均”財產(chǎn)7萬元以下。
6月25日舉行的市政府新聞發(fā)布會上,，市住房保障和房屋管理局局長劉海生也對其中的主要內(nèi)容進(jìn)行了解釋,，查閱《東方早報》，明確其所說為“人均”月可支配收入,。
“人均”與“家庭月均”收入,，至少相差兩到三倍，A報這篇報道大概是依據(jù)了另一媒體B報的錯誤報道,，才會得出買經(jīng)適房需要15年的結(jié)論,，從而推斷認(rèn)為上海經(jīng)適房是鏡花水月。
下面按正確標(biāo)準(zhǔn)重新計算,。2008年重慶主城區(qū)房價每平方米為3900多元,，欲購一套90平方米的房子，雙職工家庭（三口之家）每年平均收入在6萬元左右,，基本符合“6.5年收入買1套房”,。而上海同樣以雙職工家庭計算，以一套總價40萬元的經(jīng)適房為例,，40萬元÷（2300元/月×3×12月）≈4.8年,，還低于重慶的“6.5年買1套房”,。
但要注意到，重慶是90平方米的標(biāo)準(zhǔn),，上海的經(jīng)適房僅60平方米,，若達(dá)到90平方米，同樣需要6.5年左右,；而且其產(chǎn)權(quán)是受到限制的,。更要明確的是，上海經(jīng)適房是一項針對少數(shù)人群的福利,，而重慶卻是普惠的,，所有市民不經(jīng)篩選、搖號即可享受,�,；蛘呶覀兎催^來說，重慶的“6.5年買1套房”的房價,，已經(jīng)達(dá)到了上海經(jīng)適房的水平,。但畢竟各城市客觀發(fā)展?fàn)顩r不一樣,，沒有完全對等的可比性,。不然真不知誰人該喜，哪家該憂了,。
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