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地產龍頭萬科又要融資了,。27日，萬科A宣布擬公開增發(fā)A股,，募集資金凈額不超過人民幣112億元,。萬科的融資案其實只是開發(fā)商融資大潮中的一朵浪花,。招商地產上月25日公布了非公開發(fā)行預案，募集資金的規(guī)模約為50億元,；保利地產在7月16日完成定向增發(fā),，融資規(guī)模為78億元；本月18日,，金地集團宣布已完成非公開發(fā)行，融資
規(guī)模達41億元,。與此同時，還有多家開發(fā)商已通過債券融資,。
當下地產界的融資行為，可謂如火如荼,。按照現(xiàn)在的行情，開發(fā)商大規(guī)�,！叭﹀X”的動機并不難理解。經過上半年成交量的飆升,，近期國內樓市已開始呈現(xiàn)火熱狀態(tài),，一些主要城市的房屋供給甚至已遭遇瓶頸,。在這種情況下，有實力的地產商進行大規(guī)模融資,，最終的目的就在于趁此時機加大土地儲備，同時加快房地產開發(fā)建設的投資,，以便在此輪地產景氣周期擴張自身的市場份額,。近期,，各地“地王”頻繁出現(xiàn),，就已表明地產商在大舉購地了；而在今后一段時間，我們很可能將看到地產商新開工項目投資的加速增長,。
除去地產行業(yè)的大規(guī)模融資，同樣對資金擁有極大胃口的,，還有國內的各家商業(yè)銀行。據統(tǒng)計,，上半年中資銀行累計發(fā)行次級債1600億元,；上半年公布的次級債發(fā)行計劃規(guī)模更是達到4300億元,。而今后一段時間,，商業(yè)銀行融資的主要途徑將從發(fā)行債券轉移到股權融資上,，這種情況尤其以股份制銀行為甚,�,！�
銀行業(yè)通過債券,、股權來大舉融資，根源于上半年天量信貸的投放行為,，因為這種行為明顯降低了銀行的資本充足率,，使銀行對資本金的需求大增,。債券與股權的融資渠道選擇的考量，最重要的原因在于最近監(jiān)管層態(tài)度的轉變：上半年,，銀行大多選擇以成本更低融資更方便的次級債,、混合資本債等債券發(fā)行來融資,；而近期，銀監(jiān)會提高了資本充足率的要求和發(fā)行次級債的條件,，這使得這些資本更為緊張的股份制銀行只能去進行股權融資,。
地產和銀行的融資動機雖各有不同,，但卻都在同一時期展開行動,，實在不能僅用“巧合”來解釋,。作為國民經濟的兩大支柱性行業(yè),，地產和銀行的融資熱潮也大體可以代表全國各行業(yè)的大規(guī)模融資需求,。今年以來,，債券融資規(guī)模的擴大,，近期A股IPO,、再融資案例的增多，都說明了這一點,。表面上看，現(xiàn)在的融資大潮是監(jiān)管層近期降低融資門檻所致,；但從根源上來講，則是企業(yè)要為今后經濟的繼續(xù)復蘇做準備,，目前國內消費和出口的需求力量已呈現(xiàn)復蘇狀態(tài)，如果企業(yè)手上掌握大筆現(xiàn)金,，就可以擴大生產規(guī)模,，應對今后的需求上漲。
筆者認為,，目前這個階段也是大規(guī)模融資比較難得的“窗口期”,。一段時間之內，國內的貨幣流動性仍然會比較充裕,，這使得融資的成本較低,。融資潮起，實際上是企業(yè)為迎戰(zhàn)以后的經濟景氣周期,，選擇在資金低成本時期融入現(xiàn)金,，為以后加大投資增加“彈藥”。如果未來一段時間的經濟復蘇形勢進一步轉好,，企業(yè)的觀望氣氛減退,，那么今天的融資就可能轉化為投資和生產。
（作者系安邦咨詢公司分析師） |