在今年博鰲房地產論壇上，中坤投資集團董事長黃怒波提出,，上半年房地產行業(yè)的復蘇是假象,，是“偉哥效應”。他說,，是央行給我們發(fā)了偉哥,，大家吃了后，一夜之間全部興奮了,。目前認為樓市已經復蘇，主要是由于庫存急速下降,、地王歸來,、房價恢復，以及剛性需求的回升這些因素,，這是導致目前樓市復蘇的主要原因,。在這次復蘇當中，沒有看到任何有所調整的跡象,，所以,，復蘇掩蓋了一些問題，問題并沒有得到真正的解決,。
“偉哥效應”的確驚人,。據統(tǒng)計，在全球房價普遍下降近40%時,，中國的房價卻在同比下降1%的底線上強烈反彈,，連上海以高房價的標桿著稱的湯臣一品，也竟然在全球性金融危機的背景下以原價賣出12套,。
“偉哥”并非是我們自己的發(fā)明,，更不是祖?zhèn)髅胤健Ｃ绹税l(fā)明后，自己大吃特吃,，美國人給買不起房的人差不多都吃上一�,！皞ジ纭保幌伦佣加辛俗约旱姆孔�,�,？上В绹还芷痫w,，不管降落,，一大堆吃過“偉哥”的購房人到了還房貸時還不上了，就爆發(fā)了次貸危機,。好在美國人知道這么吃“偉哥”是要出事的,，事先把次貸大量包裝后轉賣給各國投資者、投機者,，“姜太公釣魚——愿者上鉤”,。
央行發(fā)的“偉哥”不僅中國的開發(fā)商們吃了之后，一夜之間集體興奮,，各地銀行和地方政府也隨之興奮,。而且，吃過都說好的銀行還紛紛向購房者派發(fā),。我認識一位剛剛工作幾年的同行,，已經貸款買了二套房�,？催@位小朋友兩眼炯炯有神,、臉上放光，就知道“偉哥”的力量,。不知道能否給農民工每戶也發(fā)一粒,，反正他們也有剛性需求。
住房和城鄉(xiāng)建設部日前公布：到2008年底,，我國城鎮(zhèn)人口為6.07億人,，城鎮(zhèn)化水平為45.68%，比解放初期提高了35個百分點,，年均增長0.95個百分點,。分析一下這個數據，1949年時的城鎮(zhèn)化水平為10%,，新中國成立60年增加了35%,。這個35%，估計其中80%是近20年增加的,。上個世紀六七十年代,，一大批五十年代進城務工人員返鄉(xiāng),、知青上山下鄉(xiāng)，城鎮(zhèn)人口是減少的,。根據加速度的原理,，我估計未來20年內，我國城鎮(zhèn)人口可能達到9億,，城鎮(zhèn)化水平達到70%左右,。過去幾年，中國城市人口每年增長1100萬至1300萬人,。我們大概不會設想：13億人都變成城鎮(zhèn)人口,，100%城鎮(zhèn)化。農村還是要有四五億人口,，有30%的農村化吧,？
按現在的房價，未來要城鎮(zhèn)化的3億農村人口（約1億家庭）肯定90%以上是買不起房的,，必須要有銀行給大量派發(fā)“偉哥”才行,。2006年至2008年，全國3年共銷售商品住宅17.95億平方米,。按3億人每人需住房30平方米計算,，90億平方米住宅足矣。也就是說,，應當在10年之內基本上滿足剛性住宅需求,，還有相當的富余�,？紤]到吃了“偉哥”后的開發(fā)商一個頂倆,，老潘、老任可能頂仨,，野蠻生長，5年之內可以看到后“偉哥效應”,。那時“偉哥”吃完不知吃啥,，開發(fā)商重聚博鰲論壇，互相詢問：兄弟你到底還能挺多久,？
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