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| 2009-08-24 吳杭民 來源:中國新聞網(wǎng) |
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據(jù)8月23日《廣州日報》報道,，周末的經(jīng)適房申購現(xiàn)場,，依舊人頭攢動。人來人往之間,，是中低收入者對于家的期待,，這其中,，為房款發(fā)愁的不在少數(shù)。而面對這個低收入群體來說,，銀行也不敢貿(mào)然批準兩成首付貸款,，這就給申請者帶來更大壓力。
這樣的矛盾,，要如何解決,？
作為我國住房保障機制重要一環(huán)的經(jīng)濟適用房，近一兩年似乎“利空”不斷：前不久，石家莊出現(xiàn)大量經(jīng)濟適用房遭棄購的現(xiàn)象,；2008年8月,，杭州第一期經(jīng)適房兩成遭棄購；2008年12月,，廣州首批經(jīng)適房1170套被棄購,；2008年，深圳市388套經(jīng)濟適用房遭棄購……據(jù)媒體報道,，經(jīng)適房棄購是因為部分家庭買不起,。而如今，廣州的經(jīng)適房申購現(xiàn)場,，也出現(xiàn)了同樣的矛盾：越夠格者,，越買不起。
政府推出經(jīng)適房,，是為了讓買不起商品房的低收入者能通過申購經(jīng)適房實現(xiàn)“居者有其屋”,。可現(xiàn)在的現(xiàn)狀卻是：家庭越困難,，越有資格申購,，越擔心買不起。這足以說明,，現(xiàn)行的經(jīng)適房定價機制,、成本控制存在重大問題，已經(jīng)脫離了經(jīng)適房的本來“面目”,。
前不久的石家莊大量經(jīng)濟適用房遭棄購就是一個很明顯的例子：開發(fā)商享受大量優(yōu)惠政策而建造的經(jīng)適房的均價,，為何竟然只比附近的商業(yè)性開發(fā)的樓盤每平方米低200元？石家莊市民劉赤元(化名)說,，他申請到了安苑二期一套80平方米的房子,，但是，他一點也高興不起來：“價格太高,，我9樓的房子價格是每平方米2737元,，而且不是完全產(chǎn)權(quán)，附近商品房開盤價格不過3000元左右,，而且團購還可以打折,。”他說,，正是這個原因,，安苑的房子才被大規(guī)模棄購。而在昆明,，8月14日,，昆明子君村經(jīng)濟適房一期銷售正式結(jié)束。共5300套經(jīng)濟適用房，僅售出2510余套,。近3000套經(jīng)適房遭棄購,，主要原因還是價格太高。
經(jīng)適房的價格為何與附近商品房的價格不相上下,？這實在是個令人費解的問題,。因為，經(jīng)適房與商品房獲得土地的方式是截然不同的：經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥,，免繳土地出讓金,；而商品房采用出讓方式須繳納土地出讓金，這一筆費用就能極大地影響到房價的高低,。如果按照國土資源部曾公布的“目前中國地價占房價平均為23.2%”的調(diào)查數(shù)據(jù),，經(jīng)濟適用房的價格，顯然應大大低于商品房房價,。而現(xiàn)在經(jīng)濟適用房的價格接近附近商品房價格的現(xiàn)實,，不得不讓我們拷問經(jīng)濟適用房是否也已步入暴利時代？否則,，兩者價格怎么會幾近相等,？高得會讓很多的低收入群體望經(jīng)適房發(fā)愁？
房價成本公開,，人們企盼已久,，經(jīng)濟適用房是否能率先公開成本呢？比如,，征地折遷費是多少,？配套費是多少？利潤又是多少,？經(jīng)適房的建設(shè)成本惟有透明,、公開，接受監(jiān)督和制約,，才能房價更合理,、更經(jīng)濟，才能進一步完善經(jīng)濟適用住房的定價機制,。否則,，沒有成本核算的透明度,，何來定價機制的合理性,？ |
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