6月23日，對(duì)于備受爭(zhēng)議的“地價(jià)房?jī)r(jià)之間的關(guān)系”,，國(guó)土資源部首次以數(shù)據(jù)給出回應(yīng),。國(guó)土部有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，國(guó)土部調(diào)查了620個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，選取了東部,、中部、西部不同的類型,。結(jié)果顯示,，目前中國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)15%-30%，平均為23.2%,。（6月24日《新京報(bào)》）
熟悉地產(chǎn)行業(yè)的人大概知道,，現(xiàn)有的土地出讓時(shí)有兩種情形，一種是毛地出讓,，另一種是凈地出讓,，這兩種情形的出讓價(jià)格顯然是不一樣的，不知道國(guó)土部門所說(shuō)的“地價(jià)占房?jī)r(jià)23%”是按毛地出讓價(jià)格計(jì)算,，還是按凈地出讓價(jià)格計(jì)算,？
如果按毛地出讓價(jià)格計(jì)算，那么是否把土地開發(fā)成本與拆遷安置成本計(jì)算在內(nèi)了呢,？如果是按凈地出讓價(jià)格計(jì)算,，大概沒(méi)有把土地開發(fā)成本計(jì)算在內(nèi)吧？事實(shí)上,，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市政工程建設(shè),，如排洪,、排污、供水,、供電,、供氣、通訊,、道路建設(shè)等,，所花費(fèi)用都要分?jǐn)偟酵恋亻_發(fā)成本中去，最終計(jì)入房?jī)r(jià),。
國(guó)土部門有關(guān)人士表示,，他們每年都會(huì)進(jìn)行地價(jià)與房?jī)r(jià)的調(diào)查。但是只掌握土地出讓時(shí)的初始價(jià)格,，而不掌握規(guī)劃中配套建設(shè)的內(nèi)容與比例,，還不清楚應(yīng)分?jǐn)偟酵恋爻杀局械拇罅繉?shí)物地租，這樣得出的地價(jià)與房?jī)r(jià)之比,，過(guò)于理論化,，并無(wú)實(shí)際意義。
中國(guó)房?jī)r(jià)高是誰(shuí)也不可否認(rèn)的事實(shí),，但房地產(chǎn)的相關(guān)利益方至今誰(shuí)也不愿意承認(rèn)自己是高房?jī)r(jià)的受益者，都把矛頭指向了對(duì)方———開發(fā)商說(shuō)地價(jià)推高了房?jī)r(jià),；而一些部門則認(rèn)為地價(jià)在房?jī)r(jià)中占很小比例,，言外之意是開發(fā)商是暴利的受益者。
實(shí)際上,，高地價(jià)與高房?jī)r(jià)穿著“連襠褲”,，排隊(duì)買房與搶地大戰(zhàn)在樓市同時(shí)上演。我們還應(yīng)該注意到,，在房?jī)r(jià)瘋狂上漲的這幾年,，很多地方政府的供地計(jì)劃都沒(méi)有完成，有的地方供地還減少了,，如,，北京今年計(jì)劃供應(yīng)的商品房用地就比去年減少300公頃。這說(shuō)明高房?jī)r(jià)的背后,，不只是開發(fā)商這一個(gè)推手,。
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