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上周,，杭州主城區(qū)（不含蕭山、余杭）商品房共成交了4123套,，比前一周增加1525套，交易面積為45萬(wàn)平方米,，成交金額51億元,。業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，這很像2007年的杭州,，成交速度之快讓人瞠目結(jié)舌,；無(wú)獨(dú)有偶，5月份,，蘇州市區(qū)商品房共成交7881套,，比上月增加1053套，成交量同比增長(zhǎng)了134%,，環(huán)比增長(zhǎng)23%,，銷(xiāo)量較2007年旺季還高出近千套，為2007年以來(lái)最大,。
不只是杭州和蘇州,。在長(zhǎng)三角,，包括南京,、寧波乃至上海在內(nèi)，近期出爐的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)幾乎是一片紅,，個(gè)別城市甚至出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊升”的苗頭,。不同的城市、不同的數(shù)據(jù)似乎都在傳遞一個(gè)信息：長(zhǎng)三角樓市回暖了,？
五月份成交量上升
繼第一季度的“小陽(yáng)春”過(guò)后,，隨著夏季的來(lái)臨，杭州樓市也隨日漸升高的氣溫,，人氣,、房?jī)r(jià)都在往上躥。
5月中旬,，在杭州工作的嘉興小伙兒盛崢拿定主意買(mǎi)房安家,，網(wǎng)上“晃悠”了半個(gè)月之后，他終于看中了下沙某樓盤(pán),，并提前交了2萬(wàn)元定金,。在開(kāi)盤(pán)前一天的晚上9點(diǎn)，他突然接到售樓處打來(lái)的電話,，讓他第二天早點(diǎn)來(lái)排隊(duì),。
第二天早上4點(diǎn)，等盛崢趕到銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng),，隊(duì)伍已經(jīng)排得很長(zhǎng)了,，最終他拿到近300號(hào)，只剩下靠馬路且戶型結(jié)構(gòu)不太好的十幾套了，盛崢失望而歸,。
盛崢的購(gòu)房經(jīng)歷在杭州不是個(gè)別現(xiàn)象,。近日，杭州媒體上類(lèi)似的報(bào)道經(jīng)常出現(xiàn)：漏夜排隊(duì),，開(kāi)盤(pán)即售罄等等,。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，5月中旬的杭州人居展上,，投資客重出江湖,，開(kāi)發(fā)商喜笑顏開(kāi)，購(gòu)房者神色緊張,。樓市的天平,，好像又重新倒向了賣(mài)方。
近日溫州的程先生購(gòu)買(mǎi)了杭州三墩中海金溪園的兩套房產(chǎn)用作投資,�,！拔液蛶讉�(gè)朋友都覺(jué)得杭州市里的房子比較抗跌，投資風(fēng)險(xiǎn)小,，”程先生說(shuō),。其實(shí)，像盛崢這樣的自住客的剛性需求,，大多分散購(gòu)買(mǎi)在較遠(yuǎn)的區(qū)域,；杭州市里近期出現(xiàn)的一些樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)便一搶而空的現(xiàn)象，常常有投資客的身影,。
在多股力量的助推下,，五月的紅火行情在長(zhǎng)三角各城市相繼上演。6月1日,，易居中國(guó)發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，在剛剛過(guò)去的5月，上海商品住宅成交量達(dá)210萬(wàn)平方米,，超過(guò)4月的190萬(wàn)平方米及3月的151萬(wàn)平方米,。
二手房成交擴(kuò)大
在這一波行情中，杭州,、南京,、上海的二手房表現(xiàn)比較搶眼。
5月的杭城二手樓市,，刷新了4月份剛剛創(chuàng)下的月度交易紀(jì)錄:4864套,，環(huán)比4月(4217套)增加了647套。日均成交量為156套,，是杭州透明售房網(wǎng)開(kāi)通以來(lái)的新高,。
以往南京市場(chǎng)上的二手房都賣(mài)不過(guò)新房,，而今年前五個(gè)月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，這一傳統(tǒng)被“顛覆”了,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，截止到5月底，南京共成交33233套二手房,，比新房多賣(mài)605套,，二手房超過(guò)一手房在南京樓市還是首次出現(xiàn)。
與新房成交量的持續(xù)環(huán)比上揚(yáng)不同,，5月上海二手房市場(chǎng)成交量則出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性小幅回落,。但有研究報(bào)告稱(chēng)，未來(lái)四年,，上海一二手住宅成交比重預(yù)計(jì)為1：1.65,，上海將進(jìn)入二手房主導(dǎo)的新時(shí)期。目前,，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)一,、二手房成交量為1：1.2，隨著二手房成交量的不斷擴(kuò)大,，市場(chǎng)將從增量需求轉(zhuǎn)為存量需求,。
上海易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)研究員回建強(qiáng)指出，根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)研,，歐洲大部分城市的二手房交易量都是新房的4倍左右,，美國(guó)一,、二手房之比甚至達(dá)到了1：9,，這是未來(lái)房屋成交的方向。
期許量?jī)r(jià)穩(wěn)定
短短幾個(gè)月,，長(zhǎng)三角樓市發(fā)生的變化,，是“冒虛火”還是真回暖？后市預(yù)期怎樣,？各路專(zhuān)家眾說(shuō)紛紜,。
一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前長(zhǎng)三角樓市飄紅的原因,，主要是前階段持續(xù)蟄伏的剛性需求集中爆發(fā),，再加上一些投資客的回流，熱度有虛高之嫌,，樓市回暖說(shuō)值得懷疑,。
“現(xiàn)在投資客認(rèn)為樓價(jià)下調(diào)的空間不大了，房地產(chǎn)保值潛力大,，因此紛紛入市,。”杭州綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)認(rèn)為，“金融危機(jī)對(duì)中產(chǎn)階層打擊最大,，對(duì)于一些富豪來(lái)說(shuō),，有錢(qián)找不到合適的投資項(xiàng)目，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),，房地產(chǎn)成了選擇的目標(biāo),。”
房地產(chǎn)市場(chǎng)健康的恢復(fù)性增長(zhǎng)是各方的共同期許,，主管部門(mén)希望未來(lái)量?jī)r(jià)均保持穩(wěn)定,。6月1日，在2009金山區(qū)房地產(chǎn)推介會(huì)上,，上海市住房保障和房屋管理局副局長(zhǎng)龐元表示,，希望房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠正確認(rèn)識(shí)當(dāng)前市場(chǎng)需求的主體，把握市場(chǎng)的走勢(shì),，兼顧經(jīng)濟(jì)利益和社會(huì)責(zé)任,，通過(guò)合理定價(jià)，保持樓市成交量和房?jī)r(jià)的穩(wěn)定,。
浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)虞曉芬教授給開(kāi)發(fā)商敲響了警鐘：一旦樓市“虛火”再次升起來(lái),，支撐這波樓市回暖行情的因素很可能會(huì)重新掉頭。 |