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兩會期間，有關(guān)經(jīng)濟(jì)方面的話題出現(xiàn)頻率最多的是“保就業(yè)”“保八”“促內(nèi)需”等詞語,。從以往的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看,，在拉動經(jīng)濟(jì)增長的三駕馬車中，投資與出口無疑是雙引擎,，而消費(fèi)則稍排在后面。這次全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī),，令不少國家的經(jīng)濟(jì)面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整,。對于中國來說，由于各主要發(fā)達(dá)國家的經(jīng)濟(jì)極度不景氣,，使得我國出口受到嚴(yán)重影響,。而就投資而言，目前外部需求銳減令產(chǎn)能過剩的矛盾日益突出,。有專家認(rèn)為,，經(jīng)過十幾年的大規(guī)模投資建設(shè)，我國的基礎(chǔ)設(shè)施已比較完善,，例如公路總里程與汽車數(shù)量之比已接近加拿大的水平,，因此再斥巨資投入能否獲得相應(yīng)的效益，值得研判。此外,，現(xiàn)在許多基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)機(jī)械化程度較高,，對拉動就業(yè)是否效果顯著也有待觀察。
由此看來,，促進(jìn)消費(fèi)便成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的重要選擇,。從目前我國人均GDP已超過3000美元的現(xiàn)實(shí)看，我國大多數(shù)城鎮(zhèn)居民已經(jīng)具備了進(jìn)入萬元級的消費(fèi)水平,�,？梢哉f，汽車與住房將是兩個最大的消費(fèi)熱點(diǎn),。這兩個行業(yè)都有極長的產(chǎn)業(yè)鏈,，對經(jīng)濟(jì)的拉動作用不言而喻。所不同的是,，環(huán)境保護(hù)與能源瓶頸是汽車消費(fèi)的“短板”,，住房消費(fèi)則因中國傳統(tǒng)的“有居則安，有產(chǎn)則寧”因素,，使得其多了一份促進(jìn)社會穩(wěn)定的功效,。
然而，目前房地產(chǎn)市場的狀況并不令人樂觀,，主要表現(xiàn)為交投清淡,。雖然東南地區(qū)部分城市近期房價有所反彈，但若將其視為市場反轉(zhuǎn)恐為時尚早,。這是因?yàn)�,，眼下很多企業(yè)效益普遍下滑，人們的收入預(yù)期降低,，加之一些企業(yè)的裁員，使得在購買力這個層面并不支持房價上漲,。而前兩年的房價快速上漲,，則或與過去三年我國人均收入連續(xù)年增12%有關(guān)。
目前,，社會各階層人士普遍認(rèn)為造成樓市低迷的主要原因有兩個：
一是目前房價與大多數(shù)城市居民家庭收入不相匹配,。而客觀地說，高房價有部分原因是一些開發(fā)商前兩年高價拿地,，致使形成了高成本的“堰塞湖”,，在高成本的剛性制約下，賠本“割肉”賣房肯定是件很痛苦的事,，所以其硬抗著不降價自有其難言之隱,。
另一個原因則在于房地產(chǎn)的價格形成機(jī)制問題。近日，房地產(chǎn)行業(yè)商會撰文稱,，地方政府對房地產(chǎn)征收的稅費(fèi)過重是導(dǎo)致高房價的主要原因,，這話有一定道理。但不可否認(rèn)的是,，房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤率也是不爭的事實(shí),。高華證券的一份研究報(bào)告稱，去年房地產(chǎn)行業(yè)的毛利潤仍達(dá)31%,，比不少行業(yè)要高出許多,。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，越是價格奇貴的所謂高檔房,，其房價構(gòu)成中的建安成本（房屋建造成本）占比越低,。例如，在北京地區(qū)每建筑平方米建安成本大約也就1700元左右,，而動輒上萬元的房價也真是很離譜,。
值得關(guān)注的是，從去年開始,，一些全國性的大開發(fā)商已經(jīng)開始調(diào)低利潤預(yù)期而降價銷售,，這無疑是十分明智的。因?yàn)�,，房地產(chǎn)二級市場的不景氣已傳導(dǎo)到一級土地市場,，土地出讓的屢屢流拍迫使地方政府不得不降低地價。這時,，如果誰手中有充足的現(xiàn)金流誰就有可能以更低的價格拿到地,，進(jìn)而在新一輪的價格競爭中搶得先手。
此外,，站在政府的角度看待房地產(chǎn)市場,，減免部分相關(guān)稅費(fèi)讓利于民，促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展,，有可能營造一個多贏的格局,。北京市前段時間減免了二手房交易環(huán)節(jié)的流轉(zhuǎn)稅而使交易量大增，這表明政府的讓利舉措確實(shí)有助于消費(fèi)需求的釋放,。而激活二手房市場則有可能對部分家庭的住房置業(yè)升級產(chǎn)生積極影響,，進(jìn)而創(chuàng)造出對市場增量房的需求。對于開發(fā)商來說,，降低利潤預(yù)期,，或許是度過市場嚴(yán)冬的最有效策略。 |