所謂救市的說(shuō)法,，是把美國(guó)對(duì)它的金融市場(chǎng)的一些措施的概括,。用到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，我看不出有任何救市的含義,，我國(guó)中央政府加大對(duì)廉租房這種保障性用房的政府投資力度,，支持那些迫切需要改善住房的中低收入群體優(yōu)先改善住房的政策，都是支持老百姓優(yōu)先改善住房這個(gè)基本需求層面的,，沒看出有哪條放松了對(duì)奢侈性需求的約束,，沒有一條鼓勵(lì)投資性、投機(jī)性的需求,，沒有一條減免了房地產(chǎn)商,、開發(fā)商的金融責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,，所以我不認(rèn)可救市的說(shuō)法,。
準(zhǔn)確的說(shuō)法應(yīng)該是宏觀調(diào)控，就是負(fù)責(zé)總量平衡關(guān)系的政策,，供不應(yīng)求的時(shí)候,，有可能引發(fā)通貨膨脹，要采取一定的措施抑制需求,。供大于求的時(shí)候,，我們要刺激需求。供不應(yīng)求的時(shí)候,，我們可能要抑制一下需求,，使國(guó)民經(jīng)濟(jì)的總量平衡關(guān)系、總供給和總需求盡量達(dá)到一個(gè)平衡。讓老百姓更便宜地買房,，怎么能被認(rèn)為是維護(hù)高樓價(jià)呢,？這個(gè)邏輯怎么能建立起來(lái)呢？
金融專家別自己嚇唬自己,，同樣的金融危機(jī),，美國(guó)什么癥狀不一定中國(guó)也是什么癥狀，美國(guó)的問題是他欠別人的錢太多,，政府,、企業(yè)和個(gè)人消費(fèi)者，中國(guó)的問題是別人欠我們的錢太多,，我們持有的美國(guó)國(guó)債,、兩房債券以及我們不斷膨脹的出口產(chǎn)業(yè)的應(yīng)收賬款。面對(duì)風(fēng)險(xiǎn),，務(wù)必弄明白這一點(diǎn),。
另外，也別把當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)面臨的問題估計(jì)過大,。我給你打個(gè)比方,，有一個(gè)大家庭，兄弟很多,，老大一年前買了股票,，老二買了基金，老三買了黃金,，老四買了美元,，老五買了QDII，老六炒期貨,，老七干脆存了一批石油，老八買了房子�,，F(xiàn)在,，八兄弟中誰(shuí)是最幸運(yùn)的？不還是買房的相對(duì)幸運(yùn)一些么,。
所以我們不要把國(guó)內(nèi)的樓市說(shuō)得那么岌岌可危,。的的確確，最穩(wěn)定的市場(chǎng)可能是最后風(fēng)險(xiǎn)的集中爆發(fā)點(diǎn),，我們恰好是認(rèn)識(shí)到了這一點(diǎn),，所以采取了多方面財(cái)政的政策、貨幣的政策以及鼓舞消費(fèi)者信心的政策,，以化解這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)集中度,。房地產(chǎn)業(yè)就是有風(fēng)險(xiǎn)，但是問題在于，如果風(fēng)險(xiǎn)的所有參與人都擔(dān)一點(diǎn),，就沒事,。集中在一個(gè)人身上就壞了，就把這個(gè)人壓死了,。
金融專家是不是意識(shí)到了,，我們通過綁架消費(fèi)者信用，把開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)加到購(gòu)房人頭上了,，現(xiàn)在購(gòu)房人頭上擔(dān)上浮動(dòng)利率的風(fēng)險(xiǎn),、未來(lái)稅收變化的風(fēng)險(xiǎn)、房?jī)r(jià)變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn),，自己由于經(jīng)濟(jì)緊縮帶來(lái)的職業(yè)不穩(wěn)定的風(fēng)險(xiǎn)以及種種意外變故,，在這個(gè)環(huán)節(jié)中是不是風(fēng)險(xiǎn)太多了？需要通過各種各樣的政策使它分散到各個(gè)環(huán)節(jié)去,。
有一個(gè)最近大家爭(zhēng)論很多的宏觀調(diào)控的問題,，好像減點(diǎn)稅、降點(diǎn)息,，對(duì)總房貸的影響并不大,，但是它是非常重要的政策。因?yàn)樽》總�(gè)人按揭貸款總額到今年8月已達(dá)3.4萬(wàn)億,，而2003年末,，這個(gè)指標(biāo)只有3300億，也就是說(shuō),，有90%的按揭貸款是過去4年里貸出去的,，而在還貸的時(shí)候，頭三到五年是高風(fēng)險(xiǎn)期,。比如說(shuō)你月供3000元,，其中2700元還利息，300元錢還本金,，此時(shí)利息稍微往上,，或者你的收入稍微往下，你馬上就還不起利息,，真正的斷供臨界點(diǎn)恰恰是在這里,。我們現(xiàn)在雖然稅收降得不多，但是整個(gè)購(gòu)房群體的安全性大大地提高了一步,。
房?jī)r(jià)總是在波動(dòng)的,，有時(shí)漲有時(shí)跌，目前由于市場(chǎng)信心缺乏,，它會(huì)下跌,，但是有一個(gè)基本的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)道理,，一個(gè)區(qū)域，在一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間里,，比如15到20年,，一共能賣多少房子是一個(gè)常數(shù)，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)規(guī)�,？偭吭鲩L(zhǎng)速度和人們收入增長(zhǎng)速度一定的前提下,，這一年多賣了，后面的幾年可能少賣,，這年少賣,，后面幾年一定會(huì)多賣，這是一個(gè)道理,。
還得明明確確地跟大家說(shuō),，在三年之內(nèi)、兩年之內(nèi),，房?jī)r(jià)都有可能跌或者漲,，但是在20年內(nèi)，頭和尾之間比較,，房?jī)r(jià)一定是漲的,。所以也請(qǐng)大家關(guān)注，什么都有賣期貨的,，可唯獨(dú)房地產(chǎn)不賣期貨,，金融衍生品市場(chǎng)，沒有一個(gè)國(guó)家有房地產(chǎn)指數(shù)交易,，為什么呢,？當(dāng)指數(shù)的變化是不確定時(shí)，才可以把它做成金融衍生品,，而房?jī)r(jià)是確定要漲的,，所以沒有哪個(gè)國(guó)家把房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)作為一種金融衍生品來(lái)交易。但是,，這并不等于說(shuō)明年不會(huì)比今年便宜,，后年不會(huì)比明年便宜，它總是上下波動(dòng)的,。這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)有多種因素。
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