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10月29日，廣州市房管局公布最新房地產(chǎn)市場分析報(bào)告,，報(bào)告顯示,，今年9月份廣州一手住宅均價(jià)從今年8月的9078元/平方米跌至8244元/平方米，同比下降14.9%,，環(huán)比下降9.2%,，創(chuàng)下今年以來最大跌幅。而與此同時(shí),，國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)卻顯示,，9月份廣州樓價(jià)環(huán)比下降幅度只有1.4%。(10月31日《中國證券報(bào)》)
數(shù)據(jù)打架,，已經(jīng)不止一次了,，甚至成為一種常態(tài)。比如,，去年4月發(fā)生的“廣州房價(jià)降了700元”之爭,，最終廣州有關(guān)部門解釋，這是“不同的統(tǒng)計(jì)方法導(dǎo)致不同的結(jié)論”,。筆者相信,，這類的數(shù)據(jù)打架事件，依然還會(huì)有類似的解釋,，老百姓似乎已經(jīng)見怪不怪,，麻木了、疲勞了,。他們就像身處黑暗的信息叢林之中,，對(duì)房價(jià)的現(xiàn)狀和走勢無法明了，更難以透析未來的預(yù)期,。房價(jià)的真相,，似乎只掌握在少數(shù)人的手里，而普通民眾就像無知的猴子一樣,，逃不過如來佛祖的掌心,。
房價(jià)信息上這樣的不對(duì)稱,，伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的潮起潮落，已經(jīng)由來已久,。實(shí)際上,，信息與數(shù)據(jù)的混沌和迷離，不僅僅在于統(tǒng)計(jì)工作中的缺陷,，同時(shí)也在于人為的誤導(dǎo),。因?yàn)槠渲邢喈?dāng)一些數(shù)據(jù)的誤差不是隨機(jī)的，而是一種系統(tǒng)誤差,。一個(gè)明顯的事實(shí)是,，可以從樓市中獲利的利益主體提供的數(shù)據(jù)總是呈現(xiàn)出這樣的一種偏向：當(dāng)房地產(chǎn)熱時(shí)就聲稱，目前的房價(jià)只是溫和上漲,，房價(jià)的上升還有空間——如任志強(qiáng)更是鼓吹房價(jià)只漲不跌,，房屋的空置率并不高，房價(jià)收入比是比較低的,，而土地供應(yīng)是比較緊張的,；反之則稱目前的房價(jià)沒有多少下降空間，但不排除房地產(chǎn)商會(huì)以低于成本價(jià)出售——如潘石屹在幾天前就說過此類話語,，而現(xiàn)在樓市已呈跌勢,，在不少地方更是陷入困境。
不一樣的信息,，傳達(dá)的意圖卻都有些相似：此時(shí)正是消費(fèi)者購房的好時(shí)機(jī)，而政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控則是多此一舉,，或是政府早應(yīng)該救市,，救市的力度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠了，否則后果不堪設(shè)想云云,。這里需要特別指出的是,，這些數(shù)據(jù)和信息不僅僅來自開發(fā)商，而且還有相當(dāng)一部分來自政府有關(guān)部門和部分學(xué)者,。從信息的混亂和扭曲甚至人為的誤導(dǎo),，到可以操縱消費(fèi)者預(yù)期的神話的產(chǎn)生和暴跌幻覺，再到強(qiáng)勢利益群體的惡性炒作,，借民眾誤解要挾政府和社會(huì)整體,，翻手為云覆手為雨，可見這種利益博弈的變化之無窮,，程度之激烈,，以及強(qiáng)弱之間的力量之懸殊，已經(jīng)到了何等之地步,。
而這一切歸根結(jié)底源于監(jiān)管的制度性缺失以及數(shù)據(jù)和信息披露的嚴(yán)重不透明,。地方政府的賣地經(jīng)濟(jì)一日不能得到根本改觀,，某些地方官員和開發(fā)商的貪婪一日不得根本遏制，那么,，中國樓市就將永無寧日,，重新走向理性發(fā)展的軌道上，也將遙遙無期,。 |