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央行行長周小川日前在關(guān)于加強金融宏觀調(diào)控情況的報告中指出,，全球經(jīng)濟明顯減速，可能會影響中國出口,，未來通貨膨脹形勢有可能出現(xiàn)交替和反復(fù),。央行的基本判斷是：受華爾街危機的影響，美國乃至全球的實體經(jīng)濟都有可能受到較大負(fù)面沖擊,，美國,、歐洲經(jīng)濟正快速趨向疲軟，消費將出現(xiàn)下滑,，全球貿(mào)易增長可能降至2002年以來的最低,。
拉動經(jīng)濟增長的主要動力是投資、出口和國內(nèi)需求這三駕馬車,，但驅(qū)動中國經(jīng)濟多年來一直持續(xù)高速增長的卻主要是出口,，尤其是近幾年來，進出口額幾乎占到GDP總額的三分之二左右,。我國經(jīng)濟對外依賴度是如此之高,，全球經(jīng)濟放緩以及由此帶來的外需減弱，必然會給我國經(jīng)濟發(fā)展帶來負(fù)面影響,。
中國經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展的目標(biāo)是實現(xiàn)“高增長”和“低通脹”,，但這兩重目標(biāo)之間存在相互沖突,，高增長一般來說會帶來物價的走高。為了維持物價平穩(wěn),，劇烈的投資型的財政政策就只能審慎使用，在投資,、出口都不足為恃時,，政策的回旋空間就不大了，只能尋求內(nèi)需的擴大,，而且政策目標(biāo)和政策手段還必須在拉動內(nèi)需和平抑物價之間達成平衡,。政策調(diào)控手段似乎捉襟見肘，但事實上,，目前正好有一個政策抓手可以同時滿足這些相互沖突的目標(biāo),，這就是讓房價軟著陸以刺激內(nèi)需。
在過去相當(dāng)長的時期內(nèi),，房地產(chǎn)行業(yè)事實上充當(dāng)了中國經(jīng)濟增長的支柱型產(chǎn)業(yè),。這有其客觀必然性：房地產(chǎn)是一個產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很大的行業(yè)，能直接或間接拉動建筑,、建材,、金融保險、設(shè)計裝潢,、家電,、廣告?zhèn)髅降刃袠I(yè)的發(fā)展。進而,，房地產(chǎn)是一個資金密集型行業(yè),，能有效吸收流動性。在這種經(jīng)濟困難時期,，如果房地產(chǎn)業(yè)率先發(fā)展,，就將發(fā)揮經(jīng)濟杠桿作用，對拉動內(nèi)需和拉動上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展發(fā)揮重要影響,。
一直發(fā)展迅速的房地產(chǎn)業(yè)在今年遭遇了瓶頸,，大量房源空置，房產(chǎn)滯銷現(xiàn)象嚴(yán)重,。這并不是因為居民的購買意愿減弱了——房產(chǎn)是民生產(chǎn)品,，巨大的剛性需求一直存在。滯銷的根本原因在于目前的房價太高了,。經(jīng)過多年的高速上漲,，再加上高端收入群體已經(jīng)購置了住房，現(xiàn)行房價遠遠超過了中低收入居民的承受能力,，滯銷是必然的,。
目前很多地方政府紛紛出臺了刺激購房的激勵性政策,，采取了諸如降低交易費率等手段，這當(dāng)然能增強居民的購買欲望,，但還非常不夠,。計算表明，降低費率的政策相當(dāng)于降低了5%的房價,，這點微不足道的折扣不足以激發(fā)廣大低收入階層的有效購買,。可供選擇的政策手段是增加土地供給,、加大廉租房和經(jīng)濟適用房建設(shè),，這樣可以一方面改善民生，同時讓虛高的房價平穩(wěn)著陸,。隨之而來的政策效應(yīng)就是拉動內(nèi)需,，并消化過多的流動性。
中國的房地產(chǎn)行業(yè)是一個高回報的行業(yè),，存在很大的降價空間,。有人擔(dān)憂房價著陸會形成大面積的斷供從而引發(fā)危機，這種擔(dān)憂是多余的,。房價一直呈跳躍性上漲,，目前的高價位實質(zhì)上是有價無市，真實的高價位成交量其實很小,，對照美國的危機而言,，房價軟著陸還將會消弭可能的危機于無形之中。在目前外圍經(jīng)濟環(huán)境嚴(yán)峻的態(tài)勢下,，從維持國民經(jīng)濟健康平穩(wěn)發(fā)展和改善民生的大局著眼,，房價早著陸早好。 |