|
截至10月16日,，已有18個城市公開救樓市政策,。18日，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興在日前的中國市長論壇上表示：“應(yīng)該給各城市政府一定的自由度,，各地的政府應(yīng)該說有能力,、也有責(zé)任,，作出一些政策上的選擇�,！彼灰暈楦邔邮状螌Ω鞯卮碳鞘姓咦髡奖響B(tài),�,！�
盡管有網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示高達(dá)80.9%的網(wǎng)友投票反對政府救樓市，盡管一年多來樓市的深度回調(diào)并沒有完全到位,，但在要不要救樓市的問題上,，感情終究不能代替理性�,！�
相當(dāng)長時期以來,，我國的經(jīng)濟(jì)增長70%靠外向型經(jīng)濟(jì)拉動，但在全球經(jīng)濟(jì)衰退的大背景下,，外向型經(jīng)濟(jì)受到重創(chuàng),；而以70%農(nóng)民為主體的內(nèi)需經(jīng)濟(jì)增長，又受制于一系列的體制機制問題,，遠(yuǎn)非朝夕之功,。因此，要保持經(jīng)濟(jì)基本面不受全球經(jīng)濟(jì)滑坡的重大傷害,，當(dāng)務(wù)之急就是保持投資的適度增長,。而房地產(chǎn)市場在我國固定資產(chǎn)投資中所占比例已達(dá)1/4左右，上下游共涉及50多個行業(yè),，不僅事關(guān)地方政府GDP和“土地財政”,，也事關(guān)整個宏觀經(jīng)濟(jì)層基本面，事關(guān)中低收入群體的就業(yè)和基本收入問題,�,！�
救樓市不僅對中國的實體經(jīng)濟(jì)意義重大，對中國的金融安全也意義重大,。前幾年,，由于樓市暴利導(dǎo)致相當(dāng)多的制造業(yè)資本和民間資本通過種種渠道進(jìn)入樓市，如果因樓市危機導(dǎo)致企業(yè)資金鏈斷裂,，受影響的就不僅僅是一兩家企業(yè),。誠如安邦分析師指出的：一些企業(yè)的資金鏈斷裂會引發(fā)規(guī)模更大、范圍更廣的其他企業(yè)的資金鏈斷裂,，環(huán)環(huán)相扣,，有可能引發(fā)某個城市的區(qū)域金融危機，并對一些中小型的銀行和金融機構(gòu)造成致命性的打擊,。近日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》為我們揭示了企業(yè)資金鏈的復(fù)雜性,。以擔(dān)保文化興盛的浙江紹興為例，企業(yè)間的擔(dān)保網(wǎng)“幾乎羅織了所有大中型企業(yè),，龐大而密不透風(fēng)”,。可見，這是一個“一榮俱榮,，一損俱損”的利益鏈,，其中一張多米諾骨牌倒下，就可能導(dǎo)致全系統(tǒng)連鎖反應(yīng),�,！�
但無論是開發(fā)商還是消費者都要明白，政府救樓市不等于救房價,。在全球經(jīng)濟(jì)滑坡的大背景下,，樓價的理性回歸是大勢所趨，任何人,、任何機構(gòu)都改變不了社會發(fā)展的基本潮流,。因此，所謂救市,，救的就是市場信心,，通過信心的恢復(fù)，使樓市成交量恢復(fù)到應(yīng)有的軌道上,�,！�
有人說，樓價沒有深度回調(diào)到應(yīng)有的價位,，也就是還沒有回復(fù)到最底部的位置上,，怎么恢復(fù)市場信心和交易量？這其實是一個辯證的問題,，樓價的“底”是個深不可測的“黑洞”,，不僅一般人難以看清,，就是最厲害的投機老手也未必看得清,。雖然在過去長達(dá)將近一年的樓價回調(diào)過程中，一些樓盤的價格的確有了較大幅度的回落,，但由于投資者受到較大的政策限制,，而那些自住型購房者也輕易不敢接盤，不知何時是底,。其中不少人總希望自己是抄底的才心甘情愿,，但這樣的機會很少而且稍縱即逝，即使最高明的投資家也很難把握,�,！�
可見，樓價高漲的時候,，窮人買不起房,；樓價回落的時候，窮人一樣買不起或不敢買房，甚至還有可能因宏觀經(jīng)濟(jì)惡化導(dǎo)致失業(yè),。因此,，樓市的健康不能以普通人是否買得起房為標(biāo)志，中低收入者的住房問題,，只能靠租房或政府保障,。
|