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深圳某樓盤降價(jià),，“早買房變成了早吃虧”。為此,，該樓盤開發(fā)商拿出近3000萬元對老業(yè)主“全額補(bǔ)差價(jià)”,，引起深圳樓市一片嘩然。記者走訪該樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn),，此舉已被深圳市政府部門緊急叫停,，深圳國土部門明確表示不提倡這種大張旗鼓大規(guī)模重新簽訂購房合同的行為。（《廣州日報(bào)》10月15日）
政府叫停開發(fā)商補(bǔ)差價(jià)的做法,，實(shí)在讓人大跌眼鏡,。
本來，購房戶花高價(jià)買了住房后,，房價(jià)下降,，購房戶是沒有權(quán)利要求補(bǔ)償差價(jià)的。既然雙方簽訂了買賣合同,，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān),。法律也不禁止購房者就“補(bǔ)差價(jià)”問題和開發(fā)商討論，更沒有禁止開發(fā)商拿出錢來給予補(bǔ)償,。只要雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成了共識,，簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，這種契約也受法律保護(hù),。市場經(jīng)濟(jì)條件下,，法律充分尊重市場經(jīng)濟(jì)中當(dāng)事人的個(gè)人意志,，開發(fā)商愿意自掏腰包退錢，礙他人什么事,？
開發(fā)商愿意拿出錢來退還差價(jià),，無非有他自己的實(shí)際考慮。作為眼光長遠(yuǎn)的企業(yè),，它注重品牌經(jīng)營,，注重長遠(yuǎn)發(fā)展，如果在市場上的口碑太差,，將會影響其后的生意,。退還差價(jià)也許會贏得好口碑，給以后的生意打基礎(chǔ),。這種舉措或許也是一種促銷行為,，吸引眼球，借此推銷產(chǎn)品,。當(dāng)然,，也不排除是一種商業(yè)炒作，口惠而實(shí)不至,，但這樣就構(gòu)成了廣告欺詐,，應(yīng)該由工商部門出面查處，與國土部門無關(guān),。
但是,，深圳國土部門卻出面加以干涉，理由是重簽合同涉及到重新備案以及一些監(jiān)管的細(xì)節(jié),。這就有些匪夷所思了,。政府部門的行政行為，須有法律依據(jù),。深圳市國土局的做法,，與法律原則不符，而且干涉了市場主體自由簽約的權(quán)利,。當(dāng)然,，對于已經(jīng)生效的合同，再加入補(bǔ)充條款,，對于政府監(jiān)管部門來說,，是增加了工作量，可政府部門的職責(zé)不就是服務(wù)社會和市場嗎,？政府部門不能因?yàn)槁闊臀鋽嗟叵拗剖袌鲋黧w的簽約權(quán),、經(jīng)營權(quán),。事實(shí)上,，從報(bào)道中還可看出，開發(fā)商是以報(bào)銷裝修款的方式補(bǔ)差價(jià)的,，根本就不是國土局所說的大規(guī)模重新簽訂購房合同,。
深圳市國土局的做法的表面理由是監(jiān)管不便等等，其實(shí)是托詞,。因?yàn)橐粋�(gè)開發(fā)商退還差價(jià),，必然使更多的開發(fā)商遇到了同樣的問題。眾多的開發(fā)商到政府部門訴苦,，給政府部門施壓,，政府叫停退還差價(jià)，維護(hù)的是其他開發(fā)商的利益,。這里,，政府部門扮演的是房地產(chǎn)商會的角色，還是政府職能部門的角色,？ |