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深圳某樓盤降價,，“早買房變成了早吃虧”,。為此，該樓盤開發(fā)商拿出近3000萬元對老業(yè)主“全額補差價”，引起深圳樓市一片嘩然,。記者走訪該樓盤時發(fā)現(xiàn),，此舉已被深圳市政府部門緊急叫停,，深圳國土部門明確表示不提倡這種大張旗鼓大規(guī)模重新簽訂購房合同的行為,。（《廣州日報》10月15日）
政府叫停開發(fā)商補差價的做法，實在讓人大跌眼鏡,。
本來,，購房戶花高價買了住房后，房價下降,，購房戶是沒有權利要求補償差價的,。既然雙方簽訂了買賣合同，風險自擔,。法律也不禁止購房者就“補差價”問題和開發(fā)商討論,，更沒有禁止開發(fā)商拿出錢來給予補償。只要雙方在平等自愿的基礎上達成了共識,，簽訂了補充協(xié)議,，這種契約也受法律保護。市場經(jīng)濟條件下,，法律充分尊重市場經(jīng)濟中當事人的個人意志,，開發(fā)商愿意自掏腰包退錢，礙他人什么事,？
開發(fā)商愿意拿出錢來退還差價,，無非有他自己的實際考慮。作為眼光長遠的企業(yè),，它注重品牌經(jīng)營,，注重長遠發(fā)展，如果在市場上的口碑太差,，將會影響其后的生意,。退還差價也許會贏得好口碑，給以后的生意打基礎,。這種舉措或許也是一種促銷行為,，吸引眼球，借此推銷產(chǎn)品,。當然,，也不排除是一種商業(yè)炒作,，口惠而實不至，但這樣就構成了廣告欺詐,，應該由工商部門出面查處，與國土部門無關,。
但是,，深圳國土部門卻出面加以干涉，理由是重簽合同涉及到重新備案以及一些監(jiān)管的細節(jié),。這就有些匪夷所思了,。政府部門的行政行為，須有法律依據(jù),。深圳市國土局的做法,，與法律原則不符，而且干涉了市場主體自由簽約的權利,。當然,，對于已經(jīng)生效的合同，再加入補充條款,，對于政府監(jiān)管部門來說,，是增加了工作量，可政府部門的職責不就是服務社會和市場嗎,？政府部門不能因為麻煩,，就武斷地限制市場主體的簽約權、經(jīng)營權,。事實上,，從報道中還可看出，開發(fā)商是以報銷裝修款的方式補差價的,，根本就不是國土局所說的大規(guī)模重新簽訂購房合同,。
深圳市國土局的做法的表面理由是監(jiān)管不便等等，其實是托詞,。因為一個開發(fā)商退還差價,，必然使更多的開發(fā)商遇到了同樣的問題。眾多的開發(fā)商到政府部門訴苦,，給政府部門施壓,，政府叫停退還差價，維護的是其他開發(fā)商的利益,。這里,，政府部門扮演的是房地產(chǎn)商會的角色，還是政府職能部門的角色,？ |